个税通知仿佛是一枚“重磅炸弹”，让冷清多日的市场再次沸腾起来。中介公司接连开会商讨对策，门店经纪人回访客户，通知客户消息及询问价格有无变化情况。在个税的压力下，房东纷纷降价，从消息出台到31日仅几天时间里，农税大厅内排起了长队，都想抓住这“末班车”。杭州的二手房市场交易量出现了一个巨大的井喷。

受个税政策影响，整个杭州二手房市场出现难得的火热成交情况。上周新增客户统计为626人，较前周有了很大的增加；新增求购从前周的93人上升到124人。这说明客户的需求还是比较多，同时希望在个税政策正式征收之前成交。新增出售房源从前周的142套上升到217套，上升了50%。很多房东原先不准备卖的房子也纷纷来挂牌，并希望尽快出售。带看次数也增加到48个人次。

建国店经理武文琴介绍说，个税出台后，房东都纷纷来电要求调低价格以尽快出售、合理避税。这些房源以次新房居多，由于涉及营业税，如果再加上个税，成交难度会加大。甚至有些房源的个税还大于营业税，降价幅度更是大。

在价格有调整的挂牌房源中，降价比例在原房价的5%-10%之间。次新房、大户型、高档住宅是大降价的主力。一套春江花月的物业就降47万。一套南都德加的房子，从218万降到186万，整整降了32万。

热闹过后是平淡

据统计，上周置换平均成交总价为737746元，比前周489636元有了很大的回升。平均成交套单价也从前周的7870元/平方米回升到9461元/平方米，比之前的三四月份的平均水平还要高。平均成交面积从前周的62.21平方米回升到77.97平方米，平均成交年份也从前周的1994.1年微涨到1994.5年。

受个税的影响，上周的成交可以说创下几个月的最高水平，不论是在成交量上还是在平均成交总价和单价上。建国店经纪人孙艳介绍说，成交的还是以老客户为主，这些客户之前都有在谈，但双方一直在价格上有分歧，个税出台后，很多房东都主动和我们联系，要求降价。

在成交上还是以90平方米以下的户型为主，这些户型在价格上的分歧本来就不是很大，又没有涉及营业税，房东一降价，自然就成交了。

对于个税对房价的调控作用，影响现在还看不出来。按照2004年征收时的情景，房东把税费转嫁到购房者身上，反而拉高了整体房价。但是现在不同了，国家的调控一直在继续，房价也已经维持在比较高的水平。加之房产消费者也越来越成熟和理性，房东想再转嫁税费的希望可能会落空，预计后市房东和消费者在价格上的分歧可能进一步拉大。对于二手房市场来说，真正的淡季现在才开始。