方案三、中规中矩长条形的板楼

提供：浙江南方建筑勘察设计有限公司

要素：板式，11层，一梯二户，得房率约79%

户型：二室二厅一卫（92平方米），三室二厅一卫（98平方米）

在许多建筑师看来，房产新政的一个重要目的就是要通过各环节的调控减少目前大量的土地浪费，在恰当的人口密度中实现土地的最高效率。浙江南方建筑勘察设计有限公司副总建筑师田钰认为，70%为90平方米以下中小户型的规定，将使相同面积的小区，总户数上升，减少人均占有用地量，节省土地资本，有利于国民经济的持续发展以及有限资源的高效利用。但与此同时，也有一些伴随而来的问题需要正视，例如人口密度增加，则使人均绿地的占有量可能减少，若想保证居住生活的品质，对景观设计的要求就会随之增加，设计师要考虑增加停车位，合理规划车辆出入口，甚至考虑安排立体停车设计。

其实真正的住宅建筑师是会在螺蛳壳里做道场的，问题在于中国人的居住舒适观是一个什么标准。根据新加坡、日本的经验，从建立资源节约型社会的角度，90平方米是非常合理的。新加坡在进行第一次住房调控的时候，将75平方米作为一个限制。所有开发商建造的房子面积不能超过75平方米，这是一个死的行政命令。随着新加坡GDP的增长，其成为亚洲四小龙之后，新加坡才把住宅建设面积的限制上调至90平方米。

这个户型设计方案，进深较浅，处理得比较干净利落，没有特殊的创新，但是没有明显缺点，中规中矩，而且适用性很强。田钰认为，当前国内平面设计以及住宅功能设计的水平已经较高，现在的户型与两三年前相比，也已进步很多，况且户型并无绝对可比性，人们的生活方式不同，户型设计的需求与含义也不同，所以并不提倡照搬国外。户型精细化设计，创意不是重点，关键是真正能把细小的构造措施处理好。

整幢建筑成一个规则的长方形，采用内阳台，采光通风不需要利用凹进或凸出就能实现。这一特点的效果是多样性的。首先外墙面积少，利于节能；其次由于每一建筑平方米的围护墙体长度也要少于一般住宅平均水平10％。仅此一项，即可节约造价约5％，如按每一建筑平方米造价1000元计算，5万平方米住宅节约造价250万元。

小户型如何向外要面积

小贴士：

要让小户型更实用，只能求助于“内缩外扩”，“内缩”即让户型内部更紧凑，而“外扩”则是探求那些不计入建筑面积的空间。这倒有点像荷兰等国的填海造地，或是未来的向月球要地了……

近年来，深圳小户型住宅的创新主要是附送较多的面积，出现了入户花园、超高露台、落地转角凸窗、步入式凸窗等多种形式，把一些高档住宅的创新手法用到了小户型住宅上面。这既提高了小户型的使用效果和档次，同时对购房者而言又得到了较多实惠。

“附送面积”腾出宽敞空间

小户型住宅多半是板式结构，每户的采光通风通过凹槽解决，一些开发商在一些隔层送露台的手法上变戏法，在不影响外立面的情况下，将露台隔出一间房来。凸窗的运用，早在上世纪九十年代中期就有，但做得比较保守。凸窗一般是不算面积的，但它却实实在在地扩大了室内使用面积。

板式布局的小户型项目往往有一个比较长的内廊，并且每层的户数越多，内廊越长。深圳有的住宅楼内廊有35米长，从电梯间到顶端户型要走老半天，还有的住宅楼每层的户数高达32户，一座楼有1000多套，交通压力很大。

因此，一些项目采用了外挂廊的方式，每层的外廊同时服务两个单位，这样有效地节省了交通面积，并且通透性非常好。每户平均5.7米进深，日照条件非常好，最重要的是减少分摊面积，因为这样处理的外挂楼梯是不计入建筑面积的，这样一来就使有限的建筑面积做出更为舒适的户型。

省公摊的外挂楼梯

紧凑的小户型设计使单位面积中的居住密度增加，但是同时也可以起到释放绿地面积的作用。通过适当增加建筑高度等方式省出更多土地做绿化，就可以弥补小户型增多带来的人口密度增大的问题。这也是专家和企业目前想到的营造小户型社区居住环境的途径之一。比如一些建筑师会去注意应用地块内的天然成树等自然资源，设计出多个社区景观中心，使小户型在优美的视野支持下备感轻松。

大楼间距营造轻松一室户

这款45平方米小户型，客厅与弧形观景阳台相连，既能营造出多种功能空间，又扩大了眼界，给居住者带来轻松的心情。