杭州市地方税务局敲定个人住房转让征收个人所得税操作细节后的第一天，早上9点半开始，都市快报开出的一路咨询电话和一路QQ就没有歇过。截至下午4点的6个多小时里，数百通电话源源不断，QQ问询也始终不断。

针对读者提供的各类案例，我们把当下涉及面最广、提问率最高、大家疑惑最大的问题归结为以下几个方面，约请杭州市地方税务局解答。主管人员表示，有些问题目前还很难回答，不过接下去几天将一一解答。

今天，我们继续开通QQ：77054254，欢迎你把有关个税问题的疑惑直接留言，我们将继续邀请相关部门的负责人给予答复。

一、目前可以明确的

一年之界定

《通知》原文：对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

解答：大家对一年如何界定很关心，因为按《通知》表面意思，是得先卖后一年内再买才能全额或部分退个税，不过据有关人士透露，杭州将实行前后一年都可以的政策。不过，一年的时间由签订合同还是办理三证的时间来算，现在还没敲定。

非住宅不强制征收个税

商铺、写字楼、50年产权的单身公寓……这些非住宅类型的房东们这几天很着急，不知道个税政策对其有何影响。对此，我们了解到，此次的个税政策是针对住宅而言的，以上这些非住宅性质的，还是按照以前自愿申报的原则执行，也不由农税中心代收，而是自行到地税部门缴纳。

可扣除交易时的税费

房主们大多很关心，卖房时所产生的费用，能不能在计算差额时扣除？尤其是部分同时需要缴5.6％营业税的。

对此，我们了解到，这部分税费都可以在计算差额时扣除，然后再按所算出来的差额×20％后，计算出所要缴的个税数额。

二、目前尚未明确的

有关房改房原值怎么认定

这是大家问得最多的一个问题。由于房改时大家所花的钱普遍只有几万元，而这样的房现在出售一般在四五十万元左右，其中的差额非常大，若直接这样计算差额后×20％算个税，那结果是个相当大的数字。

对此，拥有房改房的房东们不必担心，房改房的原值计算不是简单按照房改时的价格来算的，根据国税总局恢复征收个税的《通知》，房改房的原值＝房改可以享受的面积×当地经济适用房的价格＋超出面积部分付出的房款＋向财政部门(或原产权单位)缴纳的所得收益及税费。目前，这个公式中无法确定的是经济适用房价格是多少，因为杭州每年的经济适用房价格不同，不同地段的也不同，这就要等杭州市地税局的具体执行细则了。

惟一住房的认定

《通知》原文：对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

“我原来有套住了5年以上的房子，后来又买了一套商品房，目前还没办证，我卖原来那套房算不算惟一住房呢？”期房的交付和预售之间的时间差额，以及一些办三证受到各种因素耽搁的房子，使得这样的疑问也很普遍，对此，税务部门的相关负责人表示，还在继续制定细则，以明确惟一住房究竟怎么认定的问题。

退税的比例

《通知》原文：对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

对于上文提到的全部或部分退还，怎么核定的问题，杭州目前也还没有明确。不过杭州在2004年恢复征收二手房个税的时候，是这样来计算的，买的那套房子金额大于卖掉的那套房金额，就可以全额退税，如果低于卖的那套，就按比例退还。

怎么认定无法提供原值

《通知》原文：对杭州市区（不含萧山、余杭）纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按纳税人住房转让收入的1%核定其应纳个人所得税额。

关于“怎么认定房屋无法提供原值”，几乎是每个打进电话的人必谈的问题。大家想知道的是，二手房交易时能否在两类纳税方法中自主选择其一。对此，税务部门表示还要再等等。

抵押贷款的利息扣除？

《通知》原文：纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。

抵押贷款的利息，能否扣除，目前也要等有关部门的答复。