从今天起，住房转让征收个人所得税的政策正式实施。新政执行首日，笔者走访了杭州市区多家房产中介公司及房产交易中心、农税征收中心，正如事先预料的那样，这些地方门庭冷落，跟昨天完全可以用“冰火两重天”来形容。

冷清之余，人们也有时间来认真思考一番新政对今后楼市可能带来的更深远的影响。

猜想一：税负难以转嫁买家

在2003年底“杭州将要加收20%的个人所得税”消息发布后，不少卖方将20%税率的个人所得税转嫁给买房人，这样“羊毛出在羊身上”，二手房价格不跌反涨。

这次政策发布后，虽然各中介公司在8月1日前几天的签约客户比平时多了很多，但与上次相区别的是，房东的心理售价开始松动，一些人纷纷降价出手。

省建设厅住宅与房地产处副处长江胜利认为，经过多轮楼市调控后，楼市已经从卖方市场转为买方市场，加上征收个人所得税并不是针对所有房源，而且今后90平方米以下的中小户型会大量上市，买家可选择的余地很大，卖家很难将交易成本再转嫁给买家。“从长远看，该政策的实施将有利于进一步打压投资性和投机性需求，促进房地产市场走向成熟。”另外，由于个税增加了卖家成本，为此部分卖家估计会转售为租。

猜想二：深度打击投机行为

新政对那些靠低进高出赚取差价的房产投机者的打击是深度而且直接的。据测算，今后投资房地产，除非房价每年保持10%的增长，才有可能在5年后出手时减去各种税费、利息后获利。因此，这次政策进一步打击了投资者，使投机行为大大萎缩，与此同时，对所有欲购房者的购房行为也都将产生重大影响。

猜想三：中介进入新一轮洗牌

新政策实施后，原来以吃差价为生的经纪公司和一些中小中介公司会更多更快地被淘汰出局。而抗御风险能力强、服务好、产品创新能力强的大型品牌中介公司将在市场上走得更远。后“两税”时代，市场洗牌与房地产中介行业的调整将会在所难免。