问题九：景观石置于泳池水中，缝中苔藓难以清洗易造成水质污染。

专家点评：堆石与泳池结合，在深圳那边比较容易看到，杭州是比较少的。这种做法不仅容易滋生苔藓污染水质，而且对戏水的儿童来说，很容易磕磕碰碰。如果一定要在泳池边堆石，最好把它们堆在水位线以上。

问题十：大面的水系具有较好的景观效果，但水分蒸发、流失会给物管增加较大运行成本。

专家点评：我国是水资源匮乏国家，大型水景通常用的都是自来水，运营成本很高，资源浪费很严重。不久前建设部已经开始对新建小区的大型水景加以限制。如果一定要做水景，可以考虑利用雨水收集、中水回收等方式给水系进行补水。

问题十一：物管考虑运行成本，不可能长期开启水循环系统，使叠水成为摆设，未产生较好的景观效果。

专家点评：叠水是一只不折不扣的“电老虎”，每个月叠水的电耗、水费、人工费加起来是一笔不小的支出。所以，应该积极尝试利用景观风车或太阳能产生动力，形成持续、长久的叠水景观效果。

问题十二：园路曲线过多，景观效果较差。

专家点评：现在不少小区的园路都被过分复杂化了，盲目地追求“曲径通幽”，短短一条路总是要绕三四个弯，结果“曲径”是有了，“通幽”却不一定。园路的设计应该以方便居住者回家为主要目的，返璞归真，不一定非要曲线，直线用得好同样可以形成美妙的效果。即使要用曲线，也应该设计得流畅、一气呵成，弯曲不宜过多。

问题十三：塑胶减速带导致驾乘人员颠簸不舒适、产生较大噪音。

专家点评：可以考虑在道路中间增设局部绿化隔离带、路面起坡、缩减局部行车道宽度等以达到减速目的。但是对于规模太小的小区来说，不适合做绿化隔离带，其实也没有必要设置减速带，因为道路本身就已经弯来绕去了，车怎么快得起来呢。

问题十四：检查井位置不当，影响使用与美观。

专家点评：检查井的布置涉及到电力、电信、有线电视等不少部门，调整的空间也十分有限，但是景观设计师在画景观图纸的时候，还是应该尽最大可能避免在主要通道、台阶、单元入口等处出现过多井盖，影响使用及景观效果。

问题十五：井盖在车辆碾压、人员踩踏后引起变形，造成破坏。

专家点评：为了美观，通常都用双层井盖，即承重井盖放在下面，上面铺置相同材质的材料。为了避免变形，可以在两层井盖之间用龙骨支撑，既满足使用又不影响景观效果。

问题十六：在公共活动场所中未设斜坡道，不方便老人及儿童的出行。

专家点评：国家规范只规定公共建筑和高层建筑应设置无障碍通道。但是在景观设计时，应该多一些人性化的考虑，特别是在公共活动场所及人行道路中应该尽量设置无障碍通道。

问题十七：室外台阶、花坛出现沉降，与建筑物脱开。

专家点评：要完全避免这样的问题是有困难的，因为杭州的土质比较松软。但是可以加强基土层的夯实，室外施工前尽量预留基层土的自然沉降尺寸，或者把基础做得更深一些，但是这样一来造价就上去了。所以很少有开发商会重视这个细节问题，反正楼盘交付的时候这些问题都不太会显现出来，两三年后问题出来了业主也不会太在意，因为毕竟不是大问题。但正是这些细节问题，往往能更深刻地反映一个楼盘的品质。

问题十八：景观与单元入口没有衔接好，造成第一个踏步只有4-5cm高，行走不便。

专家点评：严格控制台阶踏步的高度，景观因路也可以考虑用缓坡与单元入口台阶相衔接。

问题十九：景观园路的台阶踏步时宽时窄，给行走带来不便，甚至踩空跌倒。

专家点评：宜采用35-40cm面宽台阶。

问题二十：单元入口小型广场有2-3cm高的不规则台阶，影响业主正常行走。

专家点评：公共活动区域尽量避免过小或过大的台阶设置。

问题二十一：胶质水洗石粘结度较差，石子间缝隙较多，高跟鞋或带鞋钉皮鞋极易损坏面层，面层损坏后且二次修补色差较大，不宜使用在人流量较多的场所。

专家点评：胶质水洗石比较多地用在游泳池边上，游泳的时候大家通常是光着脚的，踩上去脚感比较好，景观效果也不错，但是用在人流量较多的其他公共场所就不太合适了。如果一定要类似的景观效果，可以使用水洗石等较坚硬耐久面层。

问题二十二：户外木制品，遭受风吹雨淋，随着时间推移，易产生油漆脱落、木材开裂影响感官。

专家点评：在小区景观中大量使用木材是一种很不好的风气。木构架、木平台等户外木制品的大量出现，不仅破坏森林资源，而且景观木材本身的寿命也很有限，像松木、柳桉木等木材用上五六年也差不多就得换了。如果用“菠萝格”木材，会稍微好一些，但是也长不了几年。这些木材的更换费用，通常都是要业主来承担的。此外，户外木制品的维护成本也高，现在很少有物管公司每年都去油漆一下的。

我们时常可以听到有业主在惊呼某某小区木构架烂掉了，其实根本不值得大惊小怪的。购房者在买房的时候不要贪图一时的美感，应该共同抵制户外木制品。

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