楼市在桩机声中“隆隆”走过2006年的上半年。在刚刚结束的半年时间里，杭州楼市到底有多少楼盘开盘？具体新增了多少的供应量？这么多新开楼盘，它们卖得怎么样？日前，针对杭城（不包括萧山、余杭，下同）上半年开盘的所有住宅项目，我们展开了一次详细严谨的排摸式调查，希望获得的资料能够给大家提供一些理性的参考。
调查对象 杭州主城区2006年1月至6月新开楼盘 调查内容 销售状况
●1—6月份杭城共有35个住宅楼盘开盘，共开盘50次，平均约3.6天开一次盘。
●1—6月份杭城新上市住宅产品共计10111套，面积达1357780.77平方米。
●1—6月份杭城新开盘住宅项目销售率，按套数计达52.25%，按面积计达53.55%。
平均4天开盘一次
根据我们的调查，1—6月份杭城共有35个住宅项目开盘，共计开盘达50次，相当于平均4天不到就有一次开盘。
这些数字是怎么统计出来的呢？很多人可能知道，杭州市房管局的官方网站———杭州市房产信息网（www.hzfc.gov.cn）上面有一个“预售审批项目公示”栏目，该栏目对1—6月份杭州楼市所有预售审批项目有着清楚的记录。只要对这些记录逐一进行收集，把所有住宅项目汇总起来，便可得出以上的数据。
这个官方网站对项目的预售审批时间也有着清晰的记录。根据规定，所有商品房项目拿出预售许可证后，就必须公开销售，也就是开盘。我们对开盘时间做了一分析，发现3月份和5月份分别开盘14次，占到总开盘次数的56%。这可能和这两个月分别开了一次房交会有关（3月底的市人居展和5月中旬的2006浙江省房交会），按照杭州楼市的传统习惯，很多开发商都喜欢在房交会前后甚至房交会期间开盘。
周一周末开盘最热
关于开盘时间问题，我们还发现了一个有趣的现象，很多楼盘都是在周一或周末开盘的。整个上半年，共有16次开盘是在周一，占到总开盘次数的32%；有15次开盘是在周末，占到总开盘次数的30%。选在周末开盘比较容易理解，大家都有空，可以腾出更多时间用于对付买房这件大事。但是，周一为什么会超过周末成为最“热门”的开盘时间？周一是上班第一天，通常要处理很多重要工作，甚至很多单位都是要在周一开例会的。看来，这个问题恐怕还有待于专业的学术单位或市调机构做进一步研究。
熬夜收集精确数据
收集到了杭城所有上半年开盘的住宅项目之后，我们接下来就该对这些项目的销售状况展开调查了。我们点击进入杭州市房管局主办的杭州市透明售房网，把每一开盘项目都输入进行查询，逐一收集该项目的开盘价格（均价）、纳入网上预（销）售住宅总套数和总面积、可预（销）售住宅总套数和总面积等。
由于透明售房网的数据是根据销售情况实时变化的，要精确地统计出杭城所有上半年开盘的住宅项目的销售状况，就只能在6月30日10：00至7月1日6：00这段时间进行统计。为什么一定要熬夜呢？因为这个时间段可以基本确保各个售楼部都已经下班，这样透明售房网的数据一般就不会再发生变化。而且，如果在7月1日6：00以后再去收集的话，每个项目的销售数据很可能因为时间的推进而发生变化，从而影响调查的准确性。
经过近4个小时连续工作，我们完成了对原始数据的收集。收集50次开盘的数据而已嘛，为什么要耗费这么多时间？这是因为杭州市透明售房网上所标注的是纳入网上预（销）售总套数和总面积，这两个数据中除了住宅，可能还包括了办公、商业及其他性质的房产品。所以，必须得把办公、商业及其他性质房产品的套数和面积算出来，并把它们减去，这样才能精确地得出纯粹的住宅数据。
有4828套没有卖掉
经过这种严格遵循标准化要求的数据统计，我们终于获得了一大堆精确的原始数据。利用Excel对每组数据相加求和，便可得出大家可能会感兴趣的调查结果：1—6月份，杭城新纳入网上预（销）售住宅总套数共计10111套，也就是说上半年新上市的住宅产品一共有10111套；新纳入网上预（销）售住宅总面积（即上半年新上市的住宅产品总面积）共计1357780.77平方米。需要说明的是，由于透明售房网没有显示燕语林森一期和云溪香山办公、商业性质房产品的面积，所以1357780.77平方米这个数据含有燕语林森1期的60套非住宅性质房产品的面积，以及云溪香山12套商业用房的面积。但我们认为这基本上不会过分影响数据的终极参考价值。
当然，我们还算出了这些新开的楼盘到底剩下多少房子没卖掉。统计资料显示，1—6月份，杭城新开楼盘项目的可预（销）售住宅总套数共计4828套，换句话说，上半年以来，新上市的住宅还剩4828套没卖掉；可预（销）售住宅总面积共计630639.85平方米，即还剩下630639.85平方米没卖掉。
新开楼盘销售率逾50%
现在我们已经知道了上半年新增的供应量，也知道还有多少存量，就很容易算出新开楼盘项目的销售率了。若按照套数来计算，1—6月份杭城新开楼盘住宅项目总的销售率达52.25%；如果按面积计算，则是53.55%。这两个数据相差不多，可以相互印证，应该可以比较准确地反映出杭州楼市的销售情况。
应该说，这是一个非常健康的销售率。对于很多开发商来说，在目前的形势下一开盘就能卖掉一半以上的房子，可以称得上是一个不错的成绩了。
而且，按照正常的销售进度，一个项目从开盘到售罄，往往需要一定的周期。特别是对于5、6月份才开楼盘的项目来说，距离我们的统计截止时间非常近，开盘才没久，很多销售量因为时间的关系可能还没显现出来。
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