【2006.5】

成交量创下新高政策面不太平静

■综述

进入五月，宏观方面的是是非非又多了起来。贷款方面，继农行浙江省分行推出“接力房贷”、深发展捧出“双周供”业务、浙商银行出炉“浙商融资通”个人贷款业务后，5月的第一个星期，深发展在杭又推出了一款“循环贷”业务。而萧山区也在当月初出台了新的公积金提取和贷款政策，为热销中的戈雅公寓、威尼斯水城、西子郁金香、佳境天城等楼盘再添一把力。

利空消息也开始有所传出。5月29日傍晚，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的通知。该通知中，关于“新项目90平方米以下住房须占七成以上”；“个人购房5年内转让全额征收营业税”；“90平方米以上房贷首付最低3成”；“土地出让时套型、房价都有规矩”；“加大对闲置土地的处置力度，加强对房地产开发用地的监管”等意见的出台，让杭州楼市在第一时间感受到了这次调控的坚决。开发商们投入了新一轮的对调控政策的研究当中。

虽然如此，由于5月是传统的销售旺季，加上5月19日-5月22日为期4天的浙江省房地产交易会在世贸中心举行，而宏观调控政策又是5月底正式公布。5月份成了杭州城房子卖得最为红火的一个月，八大区域成交3946套，为上半年之最，其中，最多的一周就成交了1182套。

■行情

大量楼盘开盘、房交会、传统旺季。这些因素交叉在一起，使得5月份的成交情况相当出色。杭州透明售房网显示，在新政出台的第二天，杭州八大区块共成交了276套，这个数据刷新了今年以来日成交最高记录，几乎是楼市淡季一周的成交量，而当月的成交量更是飙升至3946套，创下了今年以来的最高成交记录。楼市呈现出供销两旺的好态势，当月虽然有18个楼盘新开，但到5月底，网上可售套数为19956（上月20509）套，可售面积为271.85（上月274.77万）万平方米，可售房源和可售面积比之四月份反而又有所减少。

盛元慧谷继续成为这个月的热点楼盘，继首次开盘并热卖后，二期的一线江景房部分，虽然8800元/平方米的开盘均价，比一期高了2000元，但销售场面仍然火爆。原定于5月1日开盘，4月29日刚刚在透明售房网上结束公示，闻风而动的购房者就早早赶到了现场，推出的570套房源开盘两天就预售过半，当月共售出398套，成为月冠军。

■新开楼盘（18个）

清水公寓、西鉴枫景、现代印象广场、浅水湾小区住宅、下沙清雅苑、云溪香山嘉苑、美林湾城市公寓、世纪新筑、枫华府第、倚天·盛世钱塘二期、华荣时代大厦、香滨湾、风雅钱塘、瑞立中央花城、彩虹城、阳光华城华景园、盛德欣苑、春江花月潇湘苑

5月新楼销售排行榜

名次	楼盘名称	城区	已售均价（元/平方米）	本月套数（套）
1	盛元慧谷	滨江区	8849	393
2	瑞立中央花城	滨江区	6490	188
3	大世界五金城	江干区	5730/13867	179
3	伊萨卡国际城	下沙区	4401	179
4	和睦院	拱墅区	9354	177
5	美林湾城市公寓	拱墅区	7362	132
6	风雅钱塘世纪花园	滨江区	7200	119
7	现代印象广场	滨江区	7821	116
8	超级星期天公寓	滨江区	6235	94
9	联合·世纪新筑	拱墅区	8678	91
10	云溪香山嘉苑	之江区	6490	90

[2006.6]

三大因素阻碍成交 大楼盘逆市开盘

■综述

新政对楼市的影响在“六一”以后开始体现，再加上传统淡季、世界杯等因素，6月份的楼市呈现出明显的观望势头。据杭州市透明售房网公布的数据，新楼成交量从5月底开始逐渐萎缩。新政出台前一周的5月22日-5月28日均预定套数是98套，但新政策出台后的第一周，日均预定量就下跌至41套；第二周预定量有所抬头，但到第三周又开始下跌，到6月的第四周6月19日-6月25日，日均预定量已经降到了20套左右，即便是金海香槟湾的热销，也不能使得整个大势有所起色。

世界杯对楼市的影响同样很明显。看房的年轻人少了，这成了很多销售经理一致的反映。与此同时，炎热的天气也阻止了看房者脚步。为此，有开发商也想出了一些应对之招：为了便于客户看房，开始夜间看房，将现场展示中心工作时间延至晚上八点。

■行情

虽然有10个楼盘加入了新的销售行列，销售情况也算不错，但一则5月份的量太大，二则6月的成交确实少了。当月楼盘仅销售了2092套房源，比5月份的成交量减少了近一半。截止6月底，网上可售套数为19917（上月19956）套，可售面积为275.67（上月271.85万）万平方米，可售房源和可售面积小幅减少。

6月份的套成交冠军不是新盘，而是续销楼盘———大世界五金城。据悉，这个商业地产楼盘自从去年第一次开盘以来，就一直受到热捧，而且热力不减，几乎每月都能列入销售排行榜。个中原因，除了价格优势外，售后返租政策也是一大卖点。

在新开楼盘方面，由于新政给楼市带来了不少不确定因素，一些原本打算在6月份开盘的楼盘，因此而不得不延期开盘，不过到了6月下旬，不少开发商也开始意识到，延期不是好办法，于是，又开始逆市开盘。新开楼盘中，香滨湾花园、宋都新城国际等楼盘也取得了不俗的业绩。

■新开楼盘（10个）

景上公寓、香滨湾花园（于6月5日和6月29日两次开盘）、凤凰城(一期)、宋都新城国际、伊萨卡国际城绮风园、燕语林森公寓、枫华府第、梧桐公寓、清怡花苑、盛德欣苑。

6月新楼销售排行榜

名次	楼盘名称	城区	已售均价（元/平方米）	本月套数（套）
1	大世界五金城	江干区	4200/13272	165
2	瑞立中央花园	滨江区	6600	97
3	香滨湾花园	江干区	6300	96
4	盛元慧谷	滨江区	9419	80
5	华荣时代大厦	滨江区	6559	74
6	风雅钱塘世纪花园	滨江区	7395	71
7	景上公寓	拱墅区	8633	63
8	联合·世纪新筑	拱墅区	8750	62
9	盛德欣苑	拱墅区	7742	60
10	宋都新城国际	江干区	9650	59