楼市里，楼盘竞争的背后，常常伴随着板块的竞争，板块竞争力与楼盘竞争力又常常相辅相成，相互影响。杭州现已纳入透明售房网的，共有八大房产区域。它们拥有哪些特点，以保证在楼盘竞争当中占有一席之地？这些板块在2006年上半年的销售当中，又各自演绎了怎样的“纷争年代”呢？

首先需要说明的是，本文内除《2006上半年各区域成交量配比图》外，其他所有图都是2006年1月到6月以每周各区域成交套数来算的，起止时间为2006年1月2日-2006年7月2日，共24周（春节期间两周除外）。

细数杭州的八大房产板块，它们向来都是各具特色。滨江区占据着两个最大———成交量最大和可售套数最多；之江板块正好相反，可售量和成交量均保持最小；江干区是今年上半年亮点板块最多的区域，九堡、南肖埠、钱江新城、笕桥四个板块分别在今年上半年不同时段的楼市中火了一把……

西湖区 最受关注

西湖区的楼盘大致分布在三大区域，靠近黄龙体育中心的有丁香公寓、世贸丽晶城；老文教区有枫华府第、梧桐公寓；三墩板块有耀江文鼎苑、三墩颐景园、广宇·西城年华、兰韵天城等。

今年上半年，这个区域除了老文教区和三墩板块的兰韵天城推出了新盘外，其他区域在售的都是去年延续下来的楼盘，不过，这并不妨碍该区域成为最受关注的区域。

今年上半年，西湖区共有四次销售高潮，且这几次的高潮几乎都是源自老文教区板块中的两个楼盘枫华府第和梧桐公寓。3月份，枫华府第以12031元/平方米的销售价格卖出了31套房源，拉动西湖区销量向121套走高；4月1日梧桐公寓开盘，一度又引起了热销。

据透明售房网显示，2006年上半年，共有1042户有着“城西情结”的购房者把家按在了西湖区，到6月30日，网上还有1965套可售房源。

拱墅区 销售节奏最快

今年上半年共迎来了4次销售高峰，分别是位于3月中旬、3月下旬、5月上旬和5月下旬。其中，以5月下旬的销售量最大，升幅最明显，且这几次销售高峰，均由新开楼盘带动。

以5月下旬的销售高峰为例。这一月一向推盘较少的区域，一口气推出了6个楼盘，5月1日，清水公寓推出3幢住宅；5月11日，浅水湾小区推出两幢住宅；5月13日一天，美林湾和世纪新筑两个楼盘又推出新房源；5月22日，盛德欣苑也推出一幢住宅；到了6月1日，协安房产在拱墅区的另一楼盘景上公寓也推出房源。

由于楼盘体量较小，这些房源均采用了“短平快”的销售方式，没有大张旗鼓地宣传，开盘价格非常理性，甚至低于周边二手房的价格。诸如盛德欣苑、美林湾、清水公寓、浅水湾小区等楼盘均是一经推出就销售殆尽。如盛德欣苑首次开盘均价定在了8100元/平方米，开盘当天，推出的106套房源就预定出了102套，低价入市策略取得了意想不到的成功。

协安房产市场部经理胡军辉介绍：“拱墅区的楼盘很多都是旧城改造地块，土地规模不是很大，销售周期比较短，从拿地到交付差不多只要3年左右的时间。同时城北的消费人群一般都是改善住宅环境的原住民和对区域比较熟悉的客户，区域的性质决定了‘实惠型’楼盘的定位，这些人对楼盘的价格比较看重，因此开发商的定位也比较理性。”

这些楼盘意向客户的征集也非常简单：将近1/3的客户来自于楼盘的老客户介绍，有些甚至是小区内已经入住的客户为老人、子女购买的；房交会时登记的一些意向客户；有的开发商也会选择通过邮局向周边的原住民投递楼盘折页，吸引那些对区域比较认同又想改善居住环境的人的注意。

整个拱墅区今年共销售了1824套房源，占总销售量的20%，位居区域排名第四。

上城区 销售均价最高

上城区上半年的销量一直非常稳定，只是在第九周和第十周（3月13日-3月26日）有明显的放大迹象。这个尖顶的出现，主要源自该区域中精装修江景豪宅滨江·金色海岸和另一幢商业性质高层瑞丰格林苑在3月份先后开盘、齐齐发力。

据悉，作为均价20000元/平方米，单套总价均在300万元以上的高档住宅，金色海岸一直以比较稳健的走势销售着，并在今年上半年多次占据销售排行榜的一席之地；而瑞丰格林苑的突然热销，主要是由于该楼盘中一幢高层以整层的形式卖给了一个企业做四星级宾馆，因此销售量一下子猛增。

与其他板块相比较，上城区是万元房和高档房源最多的区域，也是销售均价最高的区域。区域里，除了均价20000元/平方米的金色海岸外，在售的35个楼盘中，有25个楼盘是万元房，而剩下的其他楼盘价格也都在9000元/平方米左右徘徊，而且这些万元房的销售业绩也相当稳定。除金色海岸外，凯恩·西湖金座也是其中一个挑大梁者。该楼盘以“售后返租”稳定的投资回报吸引了不少杭州、义乌、台州、温州的长线投资客和外籍人士的关注，新年初始该盘以17417元的已售均价，售出67套房源，还有85套预定量。

根据透明售房网的数据，今年1-6月，上城区共售出1601套，到6月30日，网上还有3276套可售房源。

下城区 价格最稳定

由于供应量少，总价高，市中心板块往往被淹没在楼市的销售排行榜中；然而，每当楼市销售不好的时候，以上城区和下城区为首的市中心板块优势就开始逐渐显山露水。

下城区是楼盘价格最稳定的区域。相比于下沙、滨江等板块以价格战为主的剑拔弩张，这些位于主城区市中心板块的楼盘却是风平浪静，价格不仅未下滑，不少楼盘还小幅涨价了，演绎了一场“稳中微升”的大戏。

目前区域内的在售楼盘当中，有武林商务圈范围内的住宅项目润和·紫庭花园、广厦绿洲花园、深蓝广场（商住）。前几年，由于旧城改造工程，这一区域推出了大量土地，但随着市中心拆迁基本完成，土地推出量逐年减少。而对于这个寸土寸金的稀缺板块而言，再扩展的空间很小，可供开发的土地不多，未来三年内可能新推出的楼盘寥寥无几，而且规模都不大，所以地段的稀缺性也给市中心区域的开发商以“定心丸”，供小于求无疑将支撑房价坚挺到底。

另外，由于今年上半年，该区域中仅广宇·水岸雅苑推出了40余套房源，因此该区域也是可售房源降幅最快的区域，今年年初，区域中还有可售套数2487套，到了6月30日，仅剩下1538套可售套数。整个区域2006年上半年共成交932套房源，占据楼市总销量的7%。