江干区 亮点板块最多

江干区是今年上半年亮点板块最多的区域，除了之前的在售楼盘外，南肖埠、笕桥、钱江新城、九堡四个板块轮番上演了一出销售大戏。

首先登场的是南肖埠板块。1月2日，滨江房产的南肖埠·御景苑登台亮相，开盘不足半月，推出的434套房源已经销售了近半，回笼资金高达3.4亿元。合理的单价是吸引市民抢购的最直接原因。御景苑的起价为每平方米8060元，均价也仅为10600元/平方米。这个价格与一河之隔（贴沙河）均价超过13000元/平方米、甚至高达15000元/平方米的楼盘相比，价格优势非常明显，甚至比该地区12000元/平方米的二手房价格还要低。也因如此，开年第二周，江干区的阳线就拉升到了263套。一个月后，与御景苑一路之隔的青春都市公寓随之开盘，同样取得了傲人的业绩。

南肖埠两个楼盘销售热度刚退，3月13日，规划中的笕桥居住区首个住宅楼盘浅草名苑登台亮相，并受到了空前的追捧，起价5420元/平方米,均价6500元/平方米,开盘一周时间，推出的120余套房源全部预定；两周后，二期的三幢房子也于人居展之前开盘，尽管开发商开盘比较低调，但到人居展上该楼盘已到了无房可售的地步。浅草名苑的热卖，和该区域周边罕有商品房项目建设有关，作为笕桥区域内首推的楼盘，吸引了不少原住居民和周边西子奥的斯、万事利、祐康等大企业的员工前来买房。另外德胜快速路已经开工建设，预计于年内通车，板块的价值开始显现。

眼看着南肖埠和笕桥板块的楼盘热卖，作为未来城市中心的钱江新城当然也不甘落后，在3月底、4月初的房交会上，钱江新城管委会圈下了和平国际会展中心一楼多达254个展位的醒目位置，携区域中的7家开发商、近10个房产项目精彩亮相，以板块的形式共同亮相，集中推广杭州这个未来的政治、文化、科技中心。此举效果明显，不仅房交会当天开盘的宋都新城国际，一周就预定出57套房源，就连续销大盘倚天·盛世钱塘也受到了热卖。10至15周连续5周时间，江干区楼市一直保持着百余套的成交量。

在钱江新城越来越被消费者看好时，5月中旬，九堡板块今年第一个推盘的金海·香滨湾再次创下了楼市的销售奇迹。从5月中旬到6月底，即使是新政导致楼市观望气氛浓厚的时候，楼盘的3次开盘均受到了疯狂的抢购，开发商不得不摇号销售。从17周开始至20周，江干区又拉出了两条销售阳线。

据统计，今年上半年，江干区共销售了2591套房源，占总销售量的20%，位居区域排名第二。

滨江开发 销售量最大

今年上半年，滨江在各板块里的两大纪录是：供应量最大、成交量最多。今年1月1日，透明售房网上的数据显示，滨江的可售房源有5012套，供应面积达72万余平方米。随着盛元·慧谷、瑞立·中央花城、同方·燕语林森、龙禧·硅谷广场等楼盘陆续开盘和锦绣江南、倾城之恋、风雅钱塘等老盘又相继推出新房源，使得上半年虽然滨江销售形势不错，共售出3679套房源，居各大板块之首，但截止到6月30日，网上的可售套数已经飙升到了6579套，供应面积更是达到92.52万平方米，新增可售面积20.52万平方米，接近上半年杭州市整体的新增可售面积。

据悉，由于去年受宏观调控冲击较大，今年该区域的开发商在推盘方式上出了不少新招。今年1月4日，观邸国际公寓低调开盘，在7800元/平方米均价基础上85折加上送一个地下车位的优惠，吸引了不少人前来购买，观邸多次上了销售排行榜。今年3月25日，经过半年的市场预热，一线江景住宅盛元·慧谷终于粉墨登场。稀缺的江景景观、优秀的户型设计，特别是6800元/平方米的均价吸引了不少人抢购，开盘一周，250余套房源预定一空。一个月后，二期江景房以8800元/平方米的开盘均价销售，场面依旧火爆。

滨江的亮点楼盘还不止于此，瑞立·中央花城、同方·燕语林森、龙禧·硅谷广场、彩虹城、锦绣江南、旅游·水印城……滨江的明星楼盘阵容强大，犹如一场接力赛，这些楼盘都先后演绎着滨江明星楼盘的风采。

之江板块 开发销售量最少

之江国家旅游度假区向来是开发量最少的区域，今年也不例外，这也使得该板块的绝对成交量同时也最少。之江板块共成交房源254套，仅占总成交量的2%。

很长一段时间，之江旅游度假区只有樱花小筑一个续销楼盘在“撑场面”，但该楼盘本身可供房源就不多，加上已近尾盘，因此直接导致该板块成交量常常只能以个位数计。与其他区域多则5000余套，少则1600余套的销售量相比，年初，之江区域的可售房源可怜得只有45套，可售面积仅6916平方米。

这种状况一直持续到3月底房交会时转塘板块西房·云溪香山的开盘。4月3日，为期4天的杭州市第六届最佳人居展落下帷幕，作为之江国家旅游度假区在人居展上重点项目的西房·云溪香山，在人居展短短几天内以超过80%的销售率赢得本次人居展头彩，不到一个月一期房源几乎售罄。5月13日，该楼盘又推出了二期116套多层公寓及多层电梯公寓，6357元/平方米的开盘均价，两天预定了78套。

除云溪香山外，之江度假区板块还有一个楼盘———九树公寓。但该楼盘由于走的是精装修高档房路线，销售价格普遍在3万元/平方米之上，加上目前尚未做过任何宣传，所受关注度不高。

不过，随着2005年转塘成功出让4宗土地，西房集团、浙江金纬、浙江红石三家杭州知名房产开发企业的先后进驻，未来这一区域的供应量将会有所增加。

下沙销售 价格最低

经过去年以华元·梦琴湾、野风·海天城、天元2005为代表的楼盘激烈竞争后，今年上半年的下沙销售似乎平静了不少。从第1周到15周，下沙楼市的销量一直在20套至59套之间徘徊，这当中，华元·梦琴湾和野风·海天城也陆续推出了少量的房源。上半年惟一一次成交高潮是在5月1日理想·伊萨卡正式开盘后，因3460元/平方米的低起价、4600元/平方米的均价，理想·伊萨卡受到了热捧，推出的268套房源，一周就预定了138套，第17周，将下沙的成交量拉至了158套的高位。

从供应量来看，今年上半年下沙房源的增幅不大，从年初的1678套，到6月30日的1919套，仅增加了两百余套，当然还不包括下沙上半年销售的863套房源。下沙最吸引杭州消费者的要算是较低的销售价格了，4000-4500元/平方米的销售均价，圆了不少购房者的买房梦。