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宏观调控政策给房地产市场带来了新的压力，也带来新的发展机遇。今天杭州越来越多的开发商更加注重房产品品质的打造和提升，新的市场环境给节能建筑大发展带来巨大推动力。

7月22日，由杭州市建委主办、广厦房产集团承办的"杭州市建筑节能技术研讨会"引起业界关注。研讨会邀请了上海市建科院建筑节能的资深专家、有关建筑节能设计标准的主要起草人陆善后、杨星虎、王吉霖、刘明明等，对上海建筑节能技术应用情况做了介绍。杭州200多位专家、学者、开发商及政府官员到会，共同探讨节能建筑最新前沿课题，现场气氛非常热烈。

杭州的房地产市场形势一直不错，所以一段时间以来，同一地段科技含量高的住宅与科技含量低的住宅售价相差无几。于是就有许多开发商只注重楼盘户型、外立面，而在设计中忽视了节能技术的研究、运用。

会上传达出一个重要的信号：随着房地产销售形势的转变，在楼市日趋理性化的今天，社会对节约能源的关注，消费者购房越来越关注房产品的性价比,开发商想赢得市场越来越注重提高房产品品质，增加建筑技术含量。与会者十分看好节能建筑的未来，一致认为对社会、环境、能源使用率都有好处的节能建筑，已成为今后房地产发展的一个新方向。建设和销售优质品牌的节能住宅，也能让开发商更具市场竞争力。

节能住宅性价比高市场新卖点

上海市建筑科学研究院高级工程师、节能住宅方面的专家陆善后在会上说，所谓节能住宅最主要的特点是冬天保温和夏天隔热。

谁会不喜欢住冬暖夏凉的房子呢？但是，中国现有住宅中，节能型不足2%，与发达国家差距很大。上海从2001年开始，根据《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》，试点推广节能型住宅，至2004年底，上海的节能型住宅面积为800万平方米，所占住宅建筑总量的比例还不高。

据不完全统计，中国现阶段住宅建筑耗能量已占社会总耗能的26.5%；与发达国家相比，能耗高出其2～3倍。要建立资源节约型城市，住宅建筑节能是节约能源最有效、最经济的办法。建设部近日发布通知，到2010年，全国城镇新建建筑实现节能50%。

据陆善后介绍，住宅建筑能耗，主要包括住宅采暖、空调、热水供应、炊事、照明、家用电器、电梯、通风等方面的能耗，而采暖、空调、通风能耗约占建筑总能耗的2/3左右。由于我国住宅的墙体、屋顶和门窗单位面积的传热量，为气候条件接近的发达国家的2~5倍，所以，解决住宅建筑节能的关键主要从住宅的围护结构和空调设备两个方面着手。

节能住宅肯定是住宅建设的发展方向，但在发展过程中面临的最大难题是成本要高于普通住宅，有些消费者难以接受。

尽管节能住宅建筑的室内温度可以比普通建筑低(高)3到4度，全年空调用电因此将比普通建筑低50%。有住户计算过，按普通用电习惯，一户一年就可以节省700多元电费。但是，由于对材料、技术和结构提出了很高的要求，节能建筑的快速发展遇到成本提高的阻碍。数据显示，节能住宅建筑的造价比普通建筑高10%左右。表现在房价上，就比普通住宅要贵几万元。如果购买一处100平方米左右的房子，可能就要贵上几万元。再与空调的费用相比较，家里每年需要开空调的时间比较有限，大致三四个月的时间，可省的这笔电费其实有限，因此还是算不过来。一方面开发商要尽量降低节能住宅的成本，一方面购房者也要更新观念。

广厦房产负责杭州项目的总建筑师介绍，通过对项目造价和成本的计算分析，为达到节能50%为目标的建筑节能标准，每平方米建筑造价会增加建造成本的10%左右，节能投资以不超过建筑总投资额的5％最为合理。由于业主的节能意识普遍较低，使得开发商不得不考虑成本增加导致房价上涨是否能为购房者所接受。所以要加快建筑节能的步伐，开发商更是肩负着历史与社会责任。同时必须出台有效的节能激励政策,对于超额完成节能标准的项目可给予政策扶持和经济上的奖励，建立一整套经济激励制度，比如对节能建筑的收费和税收给予优惠政策，利用经济手段与提高节能意识双管齐下。

节能型住宅除了能比普通型节能50%，还能给住户带来哪些好处呢？

有专家介绍说，节能住宅采用的围护结构能有效地改善居室的热环境。由于节能住宅外墙穿上了一件“棉袄”(外墙保温系统)，头上戴了“帽子”(增强屋面保温)，外窗采用了中空玻璃保温窗，因此，冬季会明显地感到比普通住宅温暖舒适，即使需要开空调取暖，耗电量也明显低于普通住宅。

夏季，由于通过外墙进入室内的热量大大减少，屋面上有了隔热、通风的措施，窗户使用能反射太阳热量的玻璃或者有外遮阳，使节能住宅的隔热性能大大提高，夏季需要空调降温的时间相应减少，无疑会减少住户的电费支出。

节能住宅的中空玻璃窗可降低外界的噪音分贝，能给住户提供宁静的家居环境。而建筑所穿的节能“衣帽”，还能有效地保护住宅的围护结构，使外界温度变化、雨水侵蚀对建筑物的破坏大大降低，从而解决了屋面渗水、墙体开裂等住宅顽症，延长了建筑物寿命，也降低了维修费用。

宏观调控使得住房投机客的消退，自住房销售的增加，节能住宅迎来新的转机。

据介绍，南京这几年节能环保型住宅建设发展极快。日前，南京朗诗·国际街区住宅小区公开亮相在国内引起轰动。据了解，这一项目的亮点主要在于整合了国际10多种先进建筑科技，实现“恒温、恒湿、新风、低噪、防污、节能”等居住功能，在夏天不用空调、冬天不用暖气的情况下，室温全年保持在20℃-26℃左右。国内外知名专家点评此项目为超前引入生活空间、全国最大规模的科技环保型示范住宅。

专家指出，对于舒适、健康、安全、节能的追求，节能建筑的步伐肯定会越迈越快。

杭州全面推进节能住宅前景广阔

杭州市夏季炎热，冬季潮湿寒冷，加快节能住宅建设，打造居住天堂，构建节约型社会，一直是上下努力的方向。

22日，参加研讨会的人拿到一份《杭州市建筑节能管理办法（规章送审稿)》，它已列入今年杭州市市政府立法计划，标志着杭州节能住宅步入全面推进阶段。

有专家指出，杭州是个能源穷市，除了本地的水电，可以说，杭州的电力直接或间接地靠外地调入。连续几年的高温天气、温室气体反应，使杭州几乎被戴上火炉的帽子。如果现在开始对我市新建建筑全面强制实施国家规定的建筑节能50%的设计标准，并对既有建筑有步骤地推行节能改造，则到2020年，全市的节能相当于节省了14个新安江水电站的满负荷出力。

据杭州市建委科教处杜处长介绍，我市早在2002年就制定和颁布了《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准杭州地区实施细则》和《杭州地区节能居住建筑围护结构热工设计技术要点》，作为杭州市地方行业规程，自2002年5月1日起施行。其中明确规定对不符合节能标准的项目不得进行建设，建设工程项目施工图设计审查、质量监督、竣工验收等环节均应按有关规定进行管理。

据统计，2004年1-3季度，全市竣工住宅建筑项目84个，建筑面积402.1万平方米，其中应用建筑节能技术的项目25个，建筑面积63万平方米，建筑节能占总项目数的29.8%，占总竣工面积的15.7%。杭州市节能建筑正在呈上升趋势。

国家、省、市级居住建筑节能设计标准的相继出台和各级建筑节能试点、示范工程的实施，为我市全面推动建筑节能工作奠定了良好的技术基础。

建筑节能政策法规体系建设不断健全，全市建筑节能的良好政策环境正在逐步形成。

社会各界的关注、支持和房地产开发商的积极参与，建筑节能形式已呈多样化发展态势。

比如，积极争取国家节能试点，先后已有商宇房地产开发有限公司开发的“清怡花园”共8万平方米和金都房产集团有限公司开发的"金都华府住宅小区"13万平方米获得国家节能试点，重点开展建筑围护结构的保温技术研究和太阳能热水器利用技术研究。各县（市）也选择了不同类型住宅结构形式开展节能试点：萧山区开展了省内第一幢公共建筑的节能试点工作；桐庐开展了混凝土小型空心砌块的住宅节能试点，为在农居建筑中推广应用混凝土小型砌块和建筑节能工作积累经验；余杭区在“长岛绿苑”开展了分体式太阳能热水器在排屋建筑中一体化应用试点。另外还积极组织开展居住建筑节能技术交流活动，目前正在计划开展《杭州市太阳能与建筑一体化设计、施工、验收技术规定》的编制工作，为在我市普及太阳能热水装置做好技术准备。总的来说，我市的建筑节能已开始从原来单一的住宅建筑围护结构的保温隔热，延伸到新型能源-太阳能在居住建筑中的开发和利用。

根据《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》，今后，杭州新建设居住建筑必须达到节能50%。要求新建居住建筑采用新型节能墙体和坡屋面、平屋面的保温、隔热等材料和技术，节能门窗的保温隔热和密闭技术，太阳能等可再生能源应用技术和设备等。

增加节能住宅知识走出误区

加快推行建筑节能的关键何在？

有学者认为，建筑市场的最终投资者是购房者，如果购房者成为节能建筑的动力的话就一定能够使节能建筑真正大面积地推广起来。只要购房者认识建筑节能的重要性，通过购房者的需求去促进开发商建造节能建筑。

成熟的市场是由成熟的消费者决定的。当前受传统观念等诸多因素影响，许多消费者在节能住宅上存在许多空白点,在购房行为上误区多多:

飘窗、落地窗：住宅能耗的40%是由窗户造成的，在天津被列为住宅开发中主要限制的设计元素，新建住宅除了限制门窗大小比例外，玻璃也将强制使用中空玻璃。

玻璃幕墙：能耗杀手，它比普通幕墙要多耗2-3倍能源。据了解，经检测，玻璃幕墙的能量损耗量是普通水泥墙壁损耗量的2-3倍，但这种高能耗的建筑材料却在建筑业盛行多时，而且作为高档楼盘必备的标志。

许多购房者以为自己买的是合格产品，殊不知自己住的却是一个建筑节能没有达标的房子。

所以唤起全民的节能意识，广泛地向消费者普及节能住宅的知识，才是当务之急。这次研讨会的承办方、广厦房产集团一直关注新产品、新技术的应用，尤其是建筑节能技术，承办此次研讨会旨在促进建筑节能技术的推广和运用。

当消费者在用其半生积蓄购买房屋时，开始考虑节能设施，询问墙体、屋面、门窗、楼板和地面的保温、隔热性能如何？是否选用节能的供暖、通风、空调和照明?关心是否安装中空玻璃、太阳能热水器等时，节能建筑就会蓬勃发展起来了。