好房子应该有经典耐看的造型、合理宽敞的户型、南北通透、漂亮的小区景观……很多消费者在挑选房子的时候对自己的梦想家园都存有各种美妙幻想，但在楼市火爆的日子里，几乎每个楼盘都被一抢而光，不少人漏夜排队都不一定能买到一套，对好房子的憧憬只能搁在了心里。如今，在宏观调控的影响下，杭州楼市逐步走向理性时代，市场上房源增多，可挑选的余地随之大大增加，持币的消费者重新找回了做“上帝”的感觉，开始仔细寻求心目中的理想家园。
据杭城几大中介公司反映，户型、结构合理、所处位置生活便利的房子总是特别受到买家的青睐，同样的情况也反映在杭城的一手楼市上。前段时间，首开杭州公证摇号先河的翡翠城，在楼市观望气氛浓厚的情况下，依然受到众人追捧，究其原因，是因为翡翠城符合很多人心目中“好房子”的条件。这似乎传递出一个信号：楼市理性时代，品牌房产价值开始凸显。
品牌房产就是品质保证
翡翠城尚未建成即受热捧，业内人士认为这很大程度上与绿城10年来开发了诸多经典楼盘有关。“因为工作关系，我看过绿城开发的每一个楼盘，她们都具有一种独特的气质，不仅建筑立面和细部具古典美，更通过恰如其分的规划、建筑和景观营造，使整个园区呈现出惬意舒适的氛围。丹桂公寓、桂花城、紫桂花园、春江花月，居住感觉都非常好。所以尽管售价比周边其他楼盘高，我还是认为值。”已是翡翠城业主的陈先生说。
38岁的刘先生为了买房已看过不少楼盘，他说，以前因为经济能力和犹豫不定，错过了很多机会。从桂花城、紫桂花园、绿园、春江花月……“最让我感动的是这些社区所营造出的一种居住的氛围和感觉，特别是桂花城，邻里相处融洽，童叟怡然自乐，一种很丰富、甜美、宁静的氛围，我理想中家的感觉就应该是这样的。”
有业内人士表示，目前，在中国房地产市场普遍施行预售制度的情况下，品牌房产品意味着消费者可以得到更优良的产品品质，更可靠的质量保证，更完善的售后服务。
对于接下来的楼市走向，该业内人士表示，未来的市场，肯定可以看出品牌的竞争，不同品质的房子的保值增值能力肯定不同，大家会关心是谁造的房子，谁在开发上比较专业，里面的科技含量有多少，对业主来讲舒适度有多大。一部分相对来讲在科技方面、产品的创新上质量上做得不够到位的开发公司可能会被淘汰，香港、美国等相当成熟的房地产市场的走势也证明了这一点。
细节进一步完善
提起杭州的经典楼盘代表，桂花城总是不容忽视。然而，就是这个吸引了全国各地不少开发商前来揣摩和学习的楼盘，还是被绿城挑出了不少不足，并在翡翠城项目上予以完善。据项目总经理马力介绍，翡翠城的设计更注重细节的改进。他们认为只有这样，才有整体品质的提升。据了解，翡翠城是参照国家3A级住宅的相关标准进行建设的，较普通住宅节能达50％以上，在建筑材质、施工工艺的选用等方面的投入也相当不菲，仅单位建造成本就比当时的桂花城、紫桂花园高出许多。翡翠城屋面、墙体采用聚合物保温砂浆，保温效果相当于35厘米的普通砖墙；外墙门窗采用断桥隔热彩色铝合金、双层中空玻璃，隔热性能较普通型材质提高了近70％；其他如紫砂陶土拉毛面砖、高级质感涂料、同层排水技术、智能安保系统等材料、技术的运用，都将进一步提升翡翠城的整体品质。
为了使整个园区的立面更统一、美观，翡翠城还随户赠送品牌空调，分摊到每平方米的价值约200元。考虑到闲林离市中心较远，业主需要拥有私家车。翡翠城的车位配比率达到了100%。他们将为业主建造宽敞的地下停车空间，并且将地下停车室入口基本设置在小区环路上，以保证人车分流。同时还考虑了相当充足的访客停车位。
超大规模社区的居住魅力
“我喜欢住的社区规模大一点，我觉得一个小区规模大了以后，很多事情办起来就会方便，像吃饭、购物、运动、休闲、娱乐等日常生活方面的配套肯定比一般的小区更完善、更全面，而且还能多认识一些邻居，增长见识，丰富人生。”27岁的方小姐这样阐述选择翡翠城的原因。
据了解，翡翠城为了弥补闲林区块目前生活配套还不成熟的缺憾，除了规划设计会所、幼儿园以及传统小区的底商外，还将打造一个2.5万平方米的社区商业中心，并不惜重金聘请了世界一流设计公司美国DDG公司对社区商业中心进行规划设计。在这个社区商业中心里，除考虑配置中等规模的超市，还考虑配置一些文化休闲娱乐场所：风情各异的咖啡吧、茶吧，星级标准的小宾馆，甚至还会考虑设置小影院等。“社区商业中心将在今年年底明年年初动工，争取在2007年一期房源交付时完工，尽可能早地为业主提供服务。”项目总经理马力说。
按照翡翠城的规划，一期房子将在2007年交付。“其实，我们一期的房子大部分已经结顶，交付根本无需等到2007年，但因为一期房子所在组团的会所与二期两幢小高层一起完工，我们希望会所建好后统一交付，这样才能给业主一个相对完整的居住环境。这样一来，一期房子建造的时间会比较充足，交付时，绿化和景观可以做得更漂亮。当然，如果工程进展顺利，提前交付也不是没有可能。”
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