在都市化进程中，杭州的新区开发一度如火如荼，在周边区域上演得轰轰烈烈，其中又以蒋村开发最为显著，绿城、南都、金都等业界大腕竞相入驻，诞生了桂花城、德迦等经典之作，蒋村一时成为“高档居住区”的代名词。然而由于蒋村开发之前规划不足，项目先行配套后上，给新区留下了很大的遗憾，交通的拥挤、教育医疗等生活配套的缺乏，给日后居民生活及都市发展带来了很大的不便和障碍。

目前，杭州的新区开发模式已有了根本的转变。譬如以下沙新城为例，已与传统的自发开发模式大不相同。首先，杭州市政府以“教育兴市”，设立下沙为国内大型的高教园区，教育产业的兴盛，盘活了整个下沙区块，使下沙从单纯的工业城走向教育城、居住城、国际城等综合之城。而下沙政府站在城市运营的高度，产业导入，规划先行，道路、景观带、生活配套等设施优先考虑，真正使下沙成为通衢之城、配套生活之城、学院之城后，再推行房产开发，为创造和谐人居奠定扎实的基础。下沙政府继去年投入6亿元资金之后，今年还将投入12亿元用于城市基础设施建设，为下沙配套再添亮色。

逻辑交通

下沙新城构筑内外环之核心

交通配套是城市人居的重头，交通条件的优劣将直接影响人们的生活质量。为构筑良好的交通环境，下沙新城在发展的过程中，提出了“逻辑交通”的概念，逻辑一词解释为“简捷的、合理的”，而逻辑交通就是“简捷的、合理的交通系统”。这种简捷性、合理性具体表现在下沙的内外交通环线上：从内环来看，首先下沙区域内部的道路笔直宽阔，呈井字格局，是最为科学合理的道路设计，较能确保内部交通畅通无阻。其次，下沙与主城的联系非常便捷。在公路方面，将主要有三条道路与主城连接：一条目前最为快速的主干道——艮山东路，去年拓宽为双向六车道，已于春节前整治完成；一条最具风情的主干道——沿江景观大道，今年政府将投入5亿元用于沿江的景观大道建设，使其成为休闲娱乐观光的好去处，预计将于今年年底建成，并打算于明年完成与其相配套的绿化设施；一条日后特快主干道——德胜快速路，该道路总投资46亿元，全长约23.1公里，目前正在兴建之中，这条双向六车道，设计车速80公里/小时的道路建成之后，将成为拉近下沙与主城距离的黄金通道。在轨道交通方面，地铁1号线东端分成Y型，即临平和下沙支线，其中下沙支线东起下沙二号大街，绕到沿江居住区，再到九堡组团中心，继续向西至火车东站、武林广场，使下沙与主城连成一片。

从外环来看，下沙处于浙江省“四小时交通经济圈”的中心地位，为连接周边城市和区域的中转站。下沙与绕城高速相连，东北通沪杭高速，西北通杭宁高速，南面通杭金衢高速，东南通杭甬高速和萧山机场，外围交通非常发达。此外，上海至杭州的磁悬浮线路正在规划中，建成后，将使得两地距离缩短为27分钟，杭州站点设置在火车东站附近，而下沙是距离火车东站最近的区域。

合理规划商业休闲

三大商圈构筑杭州东部国际城

曾有不少人用“死城”、“空城”来形容下沙的夜晚，由于下沙相关商业配套设施的缺失，目前下沙商业确实还不够热。但随着下沙经济的发展和人流的聚集，下沙商业已经呈现出强劲的发展势头。

首先，与杭州众多区域商业自发形成而后发展不同，下沙商业是由先行的科学布局、合理的规划带动发展的，目前正基本形成管委会、大学城、沿江三大商圈。政府对商贸业发展积极重视，据了解，下沙今年将计划在开发区内引入五星级大酒店两家，四星级大酒店一家。

其次，杭州经济技术开发区和浙江省最大的高教园区即下沙大学城的建设与发展，为下沙的人口与服务业的集聚做了最基本的准备，将从根本上带动商业、贸易、金融、服务等行业的发展，推动配套体系的形成。据统计，下沙目前有外企400多家，在校师生近20万人，2004年完成工业总产值500亿元人民币，足见其背后强大的购买力，若每人每天消费1元钱，仅一个大学城的日消费就达近20万，其间商机无限。

再次，下沙商业也将随着大批合理规划的商业设施的兴建而崛起。在管委会附近，华元十六街区近两万平方米的街区商铺将为下沙带来新锐的BLOCKSTREET商业模式；而位于开发区中心的4号路与2号路之间的西子·阳光星城的启动，将会产生几万平方米的营业面积，包括物美超市这样的餐饮、购物、娱乐一体化的休闲中心，极大地推动这个区域的商业发展，并形成较大的辐射力，这两个项目均为综合性的休闲购物娱乐中心，满足周边消费人群的日常需求。在沿江区域，听涛雅苑将诞生20000平方米的大卖场，欧尚和沃尔玛已多次前往考察；而下沙沿江国际商业街，则将突出下沙国际化特点，打造成为集度假、休闲、娱乐、购物、餐饮、健身为一体的下沙新城休闲购物旗舰之地，创造最具时代特征与现代休闲购物文化特色，最具影响力与发展潜力的杭州东部国际商业中心。

现代人居

打造最强势教育配套

“钱财身外物，儿女千秋业”，教育配套对于一个家庭而言是至关重要的。临近学校，不仅可以方便子女就学，更能让子女从小就享受到良好学习氛围的影响，帮助孩子健康成才。据了解，中小学方面，下沙已有24班文海小学和试验外国语学校，海天城配有小学和幼儿园；目前，杭州第四中学已落户下沙开发区内，并打算与开发区政府联合建成一所外国语学校。更具优势的是下沙拥有省内最大的高教园区，15所大学坐落其中，不仅大学里的体育场所、图书馆等都为居民所共享，学院气息更是浓郁，这无论是对社区氛围还是业主自身以及家人，都会产生浓厚的,陶作用。

超前大配套

和谐社区顺应而生

此外，景观配套方面，政府与香港中旅已经达成意向，打算在沿江地带做一个300亩的大型游乐项目（类似于占地面积约为170亩的深圳欢乐谷），并在开发区内建杭州最大的湿地公园。医疗配套方面，下沙开发区政府与省中医院联合建成了东方医院，还有一家市级医院也正在规划之中。

超前、完善的配套，大大提升了下沙区域的居住价值，和谐社区顺应而生。目前，下沙有理想伊萨卡、华元梦琴湾、野风海天城等多个开发项目，共享区域的大配套，交通、教育、商业等配套的一应俱全使得下沙居住非常方便。如理想伊萨卡，拥有一线江景资源，东望改造中的沿江大道和20万平方米湿地公园，生态环境绝佳；东北有24班文海小学和试验外国语学校，西北邻杭四中和大学城，孩子就学环境优良；隔街对20000平方米大卖场，生活便利；地铁1号线在周边设有站点，出行便捷，一切都显得和谐而有序，堪称为现代人居典范。