昨天，杭州城南的某住宅工地，数部塔吊高高地悬在城市上空作业。与火热的工地一样，近期国家收控楼市的政策也非常热闹，不禁让人顾虑重重。记者李颀拯摄

黄先生最近看到在某中介刚挂牌的景芳一套50平方米的房子，总价35万，均价才7000元/平方米左右，黄先生第二天到该公司去买，结果却被告知房子已经被买走，过了一段时间，黄先生惊讶地在该中介公司的房源广告里又看到了该套物业，挂牌均价已经成了7500元/平方米。

据了解内情的人士透露，其实该套房源已经被中介公司吃进又挂出来卖了，这种做法被中介公司称为“吞吐”，通过吃进卖出房源来赚差价，“吞吐”是中介行业的一种违规操作行为，虽然历来为业界诟病上不得台面，但许多中介公司其实都在暗箱操作。业内有一条潜规则就是中介公司每年的利润中有相当大的一部分来自于“吞吐”。

最近随着投资客的大量抛盘，在二手房市场上出现了一些挂价明显低于市场价的房源，这也让中介公司有机会在市场里“淘”到有投资价值的房子。

据业内人士介绍，这样的房子投资客挂出来主要是因为最近一段时间宏观调控的力度在增加，投资客用以炒房的资金链紧张，尤其是对于那些手中有七八套、十几套房子在按揭还贷的投资客来说，现在迫切需要卖掉几套来缓解压力，所以纷纷采取低价抛售策略，“稍微赚一票就走”的想法越来越普遍，“现在这种情况很多的，主要是集中在滨江那一带。”某中介经纪人介绍说。

杭州某投资客李先生前两天刚将一套萧山的楼盘“割肉”抛掉，他手头有7套房子，该楼盘当初买进为3400元/平方米，现在卖出为4400元/平方米，对于投资客来说，一平方米才赚1000元实属“让利酬宾”。“没办法，手头上紧张，对以后情况怎么样也不清楚，不管怎么样还是赚了一笔。”李先生这样说道。

投资客抛出的那些低价房源很快被中介公司吃进，杭州房产圈子里的某位业内人士私下透露：“一些中介的人士最近聚在一起就问有没有什么好房子可以吃下来。有中介公司里的朋友也通过我来找市场上有没有什么好房源，他们很有兴趣想吃房源。你也可以发现这样一个情况，不少好的房源、价格很低的，刚刚抛到市场上很快就没了，为什么？其实这些房源一挂出来就被中介公司吃进了。”

另一家中介公司的经纪人则透露了他们的“吞吐经”，他们吃房源主要有以下几个考虑，一是价格明显低于市场价，这样中介公司有一定的提价空间；二是面积小，总价低，这样吃下的房源风险就不会太大；第三要考虑加上各种税费，比如全额征收的营业税等等，中介要马上转手的话，涉及的税收成本是比较高的，如果这些算上去仍有获利空间，他们才会考虑接。

但现在他们也觉得投资的风险越来越大，所以在吃房源的时候也更加谨慎——“就怕到时候吃进去吐不出来啊。”