金都集团在房产开发实践中，十分注重应用新技术、新材料、新设备，不断提升住宅科技含量，在太阳能应用、楼宇智能化、墙体保温、屋顶绿化、楼宇新风循环、轻钢建筑、生态庭院、节能建材等众多建筑新技术的实践上取得了成功。

2004年10月，武汉南岸金都项目达到了国家3A住宅性能认定标准。这项认定是由建设部住宅产业促进中心、省建设厅和城市综合管理开发办共同组织国内多位专家一致认定的结果。他们一致认为：3A住宅南岸金都将对湖北省的房地产业产生巨大的社会效应，并引领住宅产业化的发展。

一、住宅性能认定概要

商品住宅性能认定，是指按照国家发布的商品住宅性能认定评定方法和统一的认定程序，经过评审委员会对商品住宅的综合质量进行评审和认定委员会的确定，授予相应级别证书和认定标志。性能认定将住宅的综合质量，即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为五个方面来评审：适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能，其中又细分为23项、380余条内容，是一个科学、完整、全面同时又是公正的住宅性能评价的指标体系。

二、住宅性能认定技术内容

3A级商品住宅性能认定的主要内容包括住宅的适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能。

三、住宅性能认定的意义

住宅性能认定的意义不仅仅在于为住宅产品设定了哪些指标，更多的在于引导着行业的走向和以何种方式前进。归纳起来有四大点：

1．提高住宅品质；2．促进房地产业健康发展；3．促进住宅产业的现代化；4．满足消费者需求。

拿建筑节能来说，2001年，就有数据显示，在我国，建筑能耗占全社会终端能耗的27.5%，加上生产过程中消耗的11%左右的能量，建筑过程的总能耗已达38%左右，并且近年来这个数字还一直在增加。仅2000年我国新增空调的数量就达1600万台，其耗能相当于一个三峡电站一年的发电量。发达国家用在建筑上的终端能耗在35%左右，并且是集约式的用能。如果按中国的耗能方式，能耗就远远不止这些了。但现在中国的新建建筑中95%不节能，既有建筑中不节能的则高达99%。据预计，到2020年为止，我国新增房屋将占保留建筑的50%以上，所以再不采用节能技术的话，到时产生的将是大量不节能的建筑垃圾。建筑节能已经不单是建筑本身的问题，而是全面建设小康社会中面临的解决能源、资源和环境的大问题。

建筑节能作为性能认定中适用性能的一部分，已经上升到国计民生的大问题。因此，项目性能认定的意义非同寻常。

再则，性能认定不仅可大幅度地提升中国住宅性能，更在消费和供给两个角度促进了住宅产品品质和整个产业水平的提升。此外，对住宅性能认定标准的提升，将使住宅作为一种独立的产品及商品的概念进一步明确，也必然同时带动相关住宅产品性能要求的提高，以全面推动住宅产业化的发展。住宅性能认定并非只是得出一个简单的认定结论，它本质上是一种技术服务，通过认定这一形式和过程，充分吸收各方专家的经验和智慧，帮助小区建设上档次、上水平才是认定工作要达到的根本目的。

四、住宅性能认定情况

全国目前通过3A住宅性能认定的项目为数极少，例如深圳东海花园、上海仁恒滨江园，均为国内著名豪宅。武汉市目前仅有两家房产项目通过2A住宅性能认定，通过1A的也仅两家。南岸金都项目是武汉市乃至华中地区第一家申请3A住宅的项目，是提供给高收入家庭的功能齐全、舒适度高的商品住宅，因此可以说，项目不仅仅是开发商带给武汉市民的高档住宅，也是国家建设部从住宅产业化角度，严格按照3A住宅性能认定的最高程序来建设的一个项目，是房地产品的典范之作，将引领住宅向更高层次发展。

如屋顶绿化技术中，夏季屋顶摄氏70℃高温下仍能保持一片绿色，使室内温度比没有屋顶绿化的要低3℃-5℃，屋顶外表温度可降低5℃-7℃。又如被人们形象地比喻为“房子像人一样会呼吸”的新风系统，可以在封闭家门的情况下，保持室内外空气循环流动，既可防霉又可防腐。中空玻璃和隔热阻断式铝合金型材组合而成的窗户不仅可以降低热传导，还可防止冷凝，所以不用依靠空调就能保持室内舒适宜人的温度；同时，这套隔热系统的利用，还能有效地减少能耗，减少因空调和暖气产生的环境辐射；中水系统的运用，可以对生活污水进行处理，实现再利用和循环利用；对太阳能的充分利用亦能为住户减少很多负担。实现同样的住宅舒适度，在金都集团建设的节能示范小区里，住节能建筑的住户可以少缴50%-60%的电费。金都集团开发的众多优秀住宅小区在科技成果应用上一直走在同行前列，也正是因为在住宅科技领域作出重大贡献，所以2003年荣获国家建设部颁发的“中国人居环境范例奖”。