序

近年来，随着工作压力的增大、生活节奏的加快，“休闲”越来越成为人们生活中的重要组成部分。美国休闲研究学者杰弗瑞·戈比教授认为，休闲是从文化环境和物质环境的外在压力下解脱出来的一种相对自由的生活。休闲人居就是要在一定的物质环境中，营造一种身心得以解放的人居空间。

杭州的休闲旅游资源非常丰富。2006年世界休闲博览会目前已经进入了倒计时，投资达35亿元、占地达3000亩的休博园已在建设中，大投入、大期待，杭州人希望这个盛会能与2008年奥运会、2010年世博会相提并论。目前，在杭州年人均GDP达到4000美元的时候，休闲，已经成为一种水到渠成的生活方式，休闲，更有强大的产业经济支撑。杭州提出打造“东方休闲之都”正是时候。

随着杭州市“沿江开发、跨江发展”战略的实施，钱塘江南岸房地产开发热潮涌起，江南城已粗具规模。而位于江南城腹地的湘湖旅游风景区的房产开发也逐渐“显山露水”，有多达10余个房地产项目正在该区域内酝酿与开发。由于这些楼盘大部分是以湘湖为背景，以休闲为主题，起点高、规模大，且定向明确，日益受到人们的关注。业内人士指出，湘湖区域内的房地产开发正在探索一种全新的，有别于以往的旅游房产开发的房地产运营方式，将形成独具一格的休闲房产开发模式。未来的湘湖区域将可能成为杭州、浙江乃至全国范围内不可多得的以“休闲社区”为主题，依托日渐兴起的休闲产业而营造的大规模低密度住宅区。

顺应时势，提升城市核心竞争力。5月21日，由杭州日报主办，通和置业投资有限公司承办的《人居杭州·休闲城市与休闲房产论坛》在杭州东方文化园举行。20余位政府官员、规划专家、学者、开发商、房地产营销策划专家齐聚一堂，提出了真知灼见的思考和建设性的建议，大家形成了一个共识：杭州，有良好的休闲资源、颇具潜质的休闲产业，更具有相当品位的休闲房产。因而，明确休闲城市的定位，大力发展休闲经济，这将会促使杭州形成一个更高层面的核心竞争力。杭州，打造“东方休闲之都”此其时矣。

休博、西博两会合一休闲观念、休闲经济休闲房产联动发展

金中伟  休博会办公室节庆活动管理处副处长

就休博会效应对休闲房产的影响，我谈谈三个方面的想法：

一、休博会加快人们休闲理念的确立。让消费者有心买房，让开发商有心来做休闲房产。随着休博会的召开，休闲观念深入人心，人们在住房消费心理上发生了一种变化。从单纯为解决一套住房过渡到对舒适自然生活理念的追求，促进了休闲房产的发展，同时开发商会更多地把注意力转移到休闲房产的开发。随着2006年休闲博览会的临近，一大批休闲化、城郊化、社区化、景区化精品楼盘竞相涌现。

二、休博会促进了休闲经济的发展，带动休闲产业的进步。据杭州市统计局统计，西博会每年拉动杭州GDP增长值0.6%以上，创造的增加值超过10亿人民币。明年的休博会是和西博会两会合一同时举办，三个主会场以及近年来改造的西湖景区，都大大提升了城市休闲品位。带动第三产业的发展，创造的经济增加值可想而知，让人们有钱买房子。

三、调整了杭州旅游业结构，旅游业态也逐步从单一的观光游走向观光游、会展游、休闲游结合的旅游新格局。目前杭州精心推出休博之旅，针对休博会开辟了14个项目。休闲游必将促使杭州的休闲经济进一步兴旺起来，为休闲房产创造了一个非常好的发展时机。

唱好西湖、湘湖“西湘记”这台戏

陈安德  省湘湖旅游度假区管委会总工程师

从历史看，湘湖4000年前形成湖泊，由于湖区景观宛若潇湘，故称之为“湘湖”。

从资源看，湘湖有丰厚的吴越文化和良好的生态条件以及山水结构：水绕着山转、山中有湖、湖中有山，非常优美。目前湘湖有四个方面的定位：接轨上海大环境的旅游概念，打造世界的湘湖；凸现历史内涵，打造历史的湘湖；提升文化品位，打造文化的湘湖；生态优先，在大城市中创造一片良好的环境，打造生态的湘湖。提高湘湖品味，总的规划面积达到了51.7平方公里，水体总面积达7.3平方公里。形成“一湖、两带、三个区块”，即湘湖，两个旅游带，北、西、南三个住宅区块。

围绕休博会场地正好在湘湖区域，为创造良好的环境，现在启动区块的规划原则主要包括：1、从休闲角度，强调文化的延续性发展，能保留的尽量保留，充分利用现状。2、从满足社会功能性，强调湘湖是开放的、自由的、休闲的，创造良好的休闲环境。3、景观的创造，注重历史的延伸性，综合环境进行创造，打造内涵丰富的景观。4、全面改善生态环境，建立科学的生态系统。

山山水水自然连接主城与副城

李钧  杭州市城市规划设计院主任

杭州市城市规划中的具体情况来看，杭州作为国际风景旅游城市，也是国家历史发展名城。在发展格局方面，原来杭州围绕西湖做文章，现在杭州的发展空间完全打开，转变成以钱塘江为发展轴线的组团式、网络化格局。我们在规划中，主城与副城，组团与组团之间，有绿色生态廊道，使得杭州市一些山山水水自然地联系起来，对发展休闲旅游是一个很好的促进。

文化设施、体育设施相关规划等也都在规划建设当中。这些规划对于杭州创建一个休闲城市有很大的好处，城市的品位能得到进一步提高。

创时代三江名镇，建人居休闲新城

叶建宏  闻堰镇镇长

我认为闻堰是块风水宝地。东面的湘湖对于发展休闲房产来说得天独厚；西面的钱塘江非常独特，从东南方向往西北方向走，建造的房屋都可以面江，这里的山基本是东西向，东南风和西北风不利的一面都避免了。同时交通便利是闻堰很大的一个优势，十二三分钟到达萧山城区，20分钟到达杭州，无论去杭州去萧山都很方便。从以后的发展看，我们还有很多的事情需要去做。

关于怎么来规划和建设闻堰，我们的口号是：“创时代三江名镇，建人居休闲新城”，按照实施的方法看，休闲产业、第三产业作为重点发展。闻堰镇南有环城线义桥、北接滨江、东有湘湖、西面是三江口。像通和置业这样的大公司来参与开发之后，房地产的发展速度会比较快，经过统计有170万平方米的住宅将在三年内建成。

营造现代休闲人居社区，硬件软件都很重要

侯为  通和置业投资有限公司副总裁

湘湖将成为2006年休博会的主会场，我们应怎么样抓住休博会“休闲，改变人类生活”的主题，来开发自己的产品，这是一个问题。杭州经过十几年的房产开发，从房改房到商品房，从城市中心到近郊远郊，经过一个完整的发展周期后，市场在召唤一种休闲的房产理念。我们刚好也有一块地在这个区域———通和·南岸花城，我们的项目地处三江口，有山、有江，山的高度主要在40-50米之间，高度很好，项目的中心有一个湖，真山真水真环境。更重要的是，我们的项目占地面积634亩地，可售面积34万方，这样的规模给我们提供了小区完整的自给自足的配套。这几点是我们考虑休闲定位的一个主要因素。

在考虑设计时，我们提了几点自己的想法：既然我们搞的是休闲的房产，设计必须是舒适的，但舒适并不就意味着豪华。设计细腻而简洁，用材自然、轻松，尽量选用本地化元素的材料，楼盘的性价比要高，有充分的公共空间，提供给人们交流的场所；充分考虑个人隐私；考虑安全感。

关于配套问题，我们认为:第一个是必须满足基本的生活需求。会所中可能要有餐厅、咖啡厅、小超市、银行、洗衣店、24小时便利店、阅览室、开辟的公交专线；第二个配套是主题配套，我们现在想做的是体育和运动的主题：目前计划设置室内游泳馆、篮球馆、羽毛球馆、活动健身馆等，在自然环境中计划做滨水及山地休闲设施。

我们提出，休闲房产的服务是一种全新的模式，要使小区形成一种休闲文化。楼盘的性价比非常重要。让普通老百姓住得起休闲的房产品。我们认为最适合休闲房产的销售模式应该是体验式的销售，在房产开发和销售过程中，全方位体现休闲的主题。我们现在正在思考另一个问题：管理与服务。房产品交付后是否具有休闲的功能？物业管理是我们的软件，必须跟上。试想一个好的楼盘，但里面的保安是冷冷的，服务是叫不应的，环境是不干净的，生活是不方便的，又没有安全感，这肯定没有休闲的概念。开发休闲房产，硬件软件都很重要，目前对于开发商来说，软件更难做到。我们希望在我们开发完之后，客户能够认同，认为我们做的的确是一个休闲的房产品。

从小节点看休闲人居社区的营造

金捷  中国美院风景建筑设计研究院所长

休闲人居社区不是简单的通过一个规划设计，或是把房子造起来做一个景观设计，就能达到休闲人居的环境。我们认为我们所作的工作仅仅是为创造这样一个完整的社区提供一个小的节点。我结合通和·南岸花城这个项目做一些阐述。通过在建筑风格意向上的营造和在材质使用这两个方面谈谈对休闲人居社区的营造。

整个南岸花城项目的定位是现代休闲人居社区。我们对天然湖面和自然山脉作了最大程度的保留。在规划上，物业形态有排屋、独立式的别墅和小高层江景公寓，未来的建筑风格完全是一种纯现代的建筑风格，大型的落地玻璃和大露台等建筑符号的使用，最大程度让建筑和环境有机融合。在材质的表达上，在室外环境的创造和休闲风格的营造过程中，我们尽量用最原始、最自然、最本质的建材来营造休闲的社区氛围。一些自然水系的营造、带有手工业味道风格的室内空间元素和符号、铺地的材质和质感、天然片岩或者环保涂料的外墙面、自然化的色彩、天然石材的手感和观感包括从一些老房子上拆下的砖瓦……表达了我们在设计上对休闲生活的一种追求。

有潜质的山水资源和休闲需求，是杭州城市发展的核心竞争力

虞晓芬  浙江工业大学房产研究所所长、浙工大经贸管理学院党委书记

建国以后很长时间内，我们对休闲的概念存在着误解。而事实上休闲是一种高境界的生活方式，传统意义上常将休闲与人格修养、养生延年等结合在一起，出现了养鸟、垂钓、猜谜、诗社、书院、风筝、打拳、舞剑、云游、品茗、园林、曲艺、国画、丝竹、书法等丰富多彩的休闲方式。而现代的休闲形式又增加了运动、旅游、购物、影视、茶艺等内容，旨在放松身心、驱除劳顿、享受人生、提升人格。

可以说21世纪是压力的世纪，21世纪更是休闲的世纪。当工作节奏越来越快，工作压力越来越大，懂得休闲、学会休闲将成为每一个人生活的重要内容。伴随着中国经济的高速发展，休闲这一巨大的潜在需要正在变为巨大的现实需求，带动了休闲产业的大发展。

杭州无论从城市自然环境还是人文环境来看，都有充分理由与条件成为中国“休闲第一都”，杭州市一城同纳江、河、湖、海湾、湿地、溪流六大水文资源，“三面云山一面城”的空间架构与“不出城郭而获山水之趣，身居闹市而有林泉之致”在全国绝无仅有，又是我国历史上著名的七大古都之一，具有深厚的历史文化底蕴。而近年来政府实施西湖西进工程、西溪综合保护工程和湘湖修建工程又极大地扩大了杭州休闲资源，这些具有唯一性的山水休闲资源是杭州城市发展的核心竞争力之所在。

杭州的开发商是幸运的，以南岸花城为例：开发商可以充分地利用紧邻湘湖这一得天独厚的条件，打造真正意义上的休闲社区；我们的居民是幸福的，享受着真山真水带来的无限好处；我们的政府是快乐地工作着，为公众创造了一批精品休闲产品。未来，相信在政府、开发商共同努力下，杭州将变得越来越美丽，成为真正的“休闲第一都”。

休闲产业与休闲杭州

俞彩萍  浙江天则投资咨询公司总经理

我的感觉是杭州的休闲产业应该成为主导产业，杭州这样的城市不可能再做一些第二产业。浙江资源短缺，首先应该考虑第三产业。杭州休闲房产的目标客源主要有三类：第一类是上海人。他们非常喜欢杭州的自然环境和生态环境，做一些短期的旅游；第二类是浙江省内其他区域的人。杭州不仅仅是浙江省的行政中心，由于自然和人文品位都非常高，周末吸引了很多省内游客。此类人的需求量非常大。还有一类是省外和境外人口。这三类都是杭州休闲房产的目标客源。

杭州的休闲中心从西湖到西溪再到湘湖，湘湖将成为一个新的休闲中心。我觉得政府的努力非常重要，目前湘湖的规划和行为非常好。按照现在的规划，随着环境不断提升，湘湖会变得非常漂亮。政府和开发商应该朝着一个方向共同努力，大环境和小环境一起支持湘湖的发展。

休博会、休闲观念、休闲经济、休闲房产休闲城市的推动力

张钢婴  杭州日报策划部、房产汽车报道部主任

杭州休闲旅游资源非常丰富，10公里左右就有一个像模像样的公园，打造休闲之都的各种条件都已经到位。休博会目前已经进入了倒计时阶段，这会给杭州这个休闲城市带来许多机会和观念的转变。

再看休闲房产。我认为在湘湖做休闲房产和纯度假房产有所不同。从杭州市区来湘湖不到20分钟时间，交通道路状况适合居住。同时，这里真山真水，房产品的品质和品位都非常高，聚集高素质的人群对整个湘湖板块形成一定规模有很大的促进作用。休博会的成功在于创造了一个休闲市场，对杭州休闲城市的定位作了很大的贡献。

在休博会结束以后，我们应该对这里进行一些有效的规划，开发游艇、美食园等，把这里的资源进行科学的整合、开发和利用。这块地方如果按照规划，潜力释放出来，就是原来的西湖，就是按照西湖的发展在建设。

旅游产业与休闲房产的互动

杨轶清  浙商研究会执行会长

湘湖的区位优势非常明显，从千岛湖下来，从宁波开车过来，把江、海、湖都联系起来了。从大杭州的地图上看，像湘湖这样的区块已经没有了。八百里湘湖，八千年历史，自然、人文、历史、现状的价值远远没有挖掘出来，湘湖的区位价值被低估了。所以我们还需要做更多有意义的工作。这里的文化挖掘、品牌塑造和品牌整合都不够。湘湖是自然存在的湖泊，对它的发展还需要有一个更高的概念。

文化挖掘应该做在前面，从长远来看利益更大。同时，可以对湘湖有更高的期望，做杭州休闲产业的CBD，休闲产业区。这样我们的配套就进来了，自然可以吸引更多的商业进入，人气也会旺起来。

明年休博会是一个千载难逢的机会。湘湖适逢天时、地利、人和的好时机。

湘湖应大胆设想、仔细开发

徐剑艺  浙大教授、杭州青鸟房地产营销公司总经理

我认为湘湖这个区块有四个“太”。湘湖的历史太古了、环境太好了、发展太快了、现在也太乱了。

湘湖有八千年的历史，非常古老；这里的环境优美，有很多的城市道路网、很多的设施投入在这里，对开发商来说太好了。同时我认为这里的发展太快了。按照我们现在的设计能力、综合能力和对湘湖的认识，在短期做好工作是不现实的。做得太快太多，肯定会留有遗憾。我们应该深思熟虑、慢慢设计、慢慢磨，争取搞出好的作品，而不是成为遗憾和城市的垃圾。最后就是湘湖现在太乱了。湘湖有太多的好东西，如果全部放在一起，让人有些应接不暇。2006年的休博会一开就过，作为这么大的一个区域，远景规划很重要。开发商要和政府走在一起，有大的理想，但做得小心。对于杭州来说，湘湖是最后一块宝地，需要好好保护、好好建设。

杭州城市与房产的定位

赵杭生  教授、浙江大学投资研究所所长

城市的定位和房产的定位很有关系。杭州的城市定位曾经经过不断的调整，从工业立市，到多元化，再到现在打造休闲之都。我认为现在的定位是比较符合杭州的城市风格和发展趋势的，从杭州的自然、人文资源以及与上海的关系看，这个定位比较准确。

杭州除了要打造休闲之都，还要打造一个国际会展中心。杭州的风景秀丽、人文资源丰富、成本不高、社会治安良好，这些都适合搞会展中心。这将带来大量的人气，促进休闲产业的发展。

那么，开发商如何呼应这个城市定位，开发好休闲房产呢？首先要因时制宜。休闲时代已经到来，哪一类的房产品会产生价值？符合发展趋势的必然会受到关注。其次要做到因地制宜。湘湖有自己的历史价值，有很多故事。充分挖掘当地人文历史，加以利用，开发项目，才有生命力。最后要因人制宜。房子是给谁住的？我们要符合自己的地方特色，要做适合当地人居住的产品。

休闲房产的市场需求

刘峥  杭州久源不动产营销机构总经理

我认为湘湖板块就是最适宜作为“第一居所的休闲房产”区域。

首先，拥有优越的区位优势，距离西湖12公里20分钟的车程决定了作为第一居所的可能性。为休博会，政府将开通多条公交专线，可提供充足的公共交通保障。

湘湖的发展潜力是其他任何距离市中心半小时交通圈的区域所不可比拟的。“沿江开发、跨江发展”的战略以及发达的新路网的建设，其经济和配套先行，住宅尾随其后的潜力被更多先知先觉的人所领悟。

休闲环境与生活空间的休闲节奏

陈耀光  杭州典尚建筑装饰设计有限公司创意总监

休闲房产是要营造一种漫不经心的、缓慢的节奏。这是生活中的一种理想场景。忙碌的生活使我们无暇审视生活，休闲是一种应该马上找回来的感觉。休闲房产创造这样的一个场所，让我们回归生活本身的节奏。

有关通和·南岸花城产品的印象信息中，没有夸张的主义，也没有强调的精神，在我笼统的感觉中，它是一片区域，有山景、湖景和江景，保留着早年的许多天然湖泊、许多古老的樟树，山仍旧是以前的山，水是原先天然的水，在这个地方生活、过日子，是我们目前都市人流物流街市工作节奏的一种反差。所以，与其说这是一个人文休闲环境，可能更像是一个生态、自然的环境。这样“原装”的天然社区当代人很渴望。