购房委托人：朱女士

我想在城西文教区买套120平方米左右的房子，能够承受150万左右的总房款。我家现住在和睦一带，居住环境不是很好，我女儿也快要读小学了，我们想把现在的房子卖掉，挑个好点的学区买套稍大点的，方便女儿读书。城西文教区一带虽然房价贵了点，但是听说这里的几所小学都不错，人文气息也很浓厚，生活配套又很成熟。请帮忙打探一下这里几个楼盘的价格和所在学区，谢谢！

房探行动：

从房探手中的楼盘地图上看，目前城西老文教区内在建或规划中的楼盘多达十几个：天目山路上有世贸丽晶城；文三路上有国都·崇文公寓、中兴·景城花园；文二路上有国都·枫华府第、华都·兰庭国际、星辰·世纪新城；文一路上有华浙·银马公寓、中豪·晴园、钱塘时代（2004）49号地块、发展·今日嘉园等。上周日，我们从古翠路和天目山路交界处一路往东开始了这次房探行动。

天目山路———国际化区域的学区地块

天目山路上唯一在建的楼盘是位于天目山路和教工路交叉口的世贸丽晶城。该地区地理位置比较好：周边有黄龙体育中心、陈经纶体校、世贸中心、黄龙饭店等国际化商业、体育设施；喜乐城、好又多大型超市等生活配套也很完备；出门就有公交车站和黄龙体育中心这一大型公交换乘中心，可以让你到达城市的每一个角落；仅一墙之隔便是浙江大学西溪校区，给该楼盘增添了一股学术文化氛围。

现场售楼部的售楼小姐告诉我们，该楼盘总建筑面积约38万平方米，由5幢沿浙大西溪校区布置的景观电梯公寓与4幢写字楼组成，其中一期、二期已售。三期为1幢18层的高层，目前正在打桩，预计开盘时间为六七月份。主力户型是三室二厅二卫，建筑面积在120-130平方米，以平层为主，顶楼有跃层。该楼盘的学区比较好，是在重点小学文三路小学，但从二期1.2万/平方米的开盘均价来看，下期开盘也便宜不了，这可能会超出朱女士的预算。

文三路——“天堂硅谷”中的现代化住宅

文三路是名副其实的电子信息街。路的两边除分布着百脑汇电脑城、联强科技城、高新数码城、东部软件园、西溪数码港、颐高数码城等各大电子信息市场外，还有各种品牌电脑专卖店、数码复合机店、内存专卖店、墨盒专卖店、移动手机店等。由于这条街的商业气息比较浓厚，各大银行在这里都设有“文三支行”营业厅。众多IT人士进入，也使得周围房产价格和租金大幅提高。另外，路北面的浙江教育学院、学军中学、浙大西溪校区生命科学学院，也给文三路增添了不少学术气息。这一区域的房子如九莲社区等年代普遍较久，新楼盘只有崇文公寓和中兴·景城花园两个。

对一心要找“学区房”的朱女士来说，位于马塍路上的国都·崇文公寓应该能吸引她，因为该楼盘的学区为学军小学。在工地现场的售楼部我们得知，该项目是2004年6月开盘的，目前还有40余套中间套，建筑面积在100-120平方米之间，楼层以低层和顶层的中间套为主，均价在1.2万-1.3万/平方米左右。我们试探性地提出，能不能考虑一下尾盘情况，在房价上再优惠一点。销售部的先生笑了，“哎，有时候尾房不一定差，你看看我们的位置，医院、图书大厦、超市一应俱全，又与学军小学仅一墙之隔，不少本来就有房的人还特地为了这个好学区在这里买房供小孩上学，这个价格已经不错了。”

中兴·景城花园位于学院路和古翠路之间，东方通信大厦旁。在景城花园的施工现场可以看到，几幢房子都已结顶，米色的外立面和绿色的落地景观窗凸显了浓郁的现代生活气息。工地旁售楼处的工作人员介绍，该盘占地不大仅25亩，由1幢高层、2幢小高层和2幢多层组成，2003年11月开盘，目前还剩10余套可售，户型建筑面积在132-160平方米之间，价格也已升至每平方米1万元以上。该房明年6月即可交付，具体学区还没定下来，行知小学的可能性较大。

文二路———吃穿用配套的学、居区

文二路两边的沿街商铺以吃穿用的小店居多，药店、琴行、宠物医院、理发店、眼镜店、体育用品店、各类银行、加油站等配套设施非常完备。尤其是过了教工路，在北边浙江青年学院浙江省团校、浙江工商大学（南门）、路南面的杭州幼儿师范学院、教工路和文二路交界处已入住的耀江·文欣苑新社区、大型居住社区九莲新村的人气带动下，商业就更为发达。品牌服饰店、花店、眼镜店和各类特色小吃店应有尽有，文二路和文一路之间的学院路上一整条价格便宜、从小吃到大首饰一应俱全的夜市更是学生、居民晚上的逛街首选。

星辰·世纪新城位于文新路和古翠路交叉口，世纪联华超市西面，目前已结顶，且所有房子都已售出。在古翠路和文二路路口南面，有十几家二手房中介店依次排开，我们顺便进去问了一下这一带的二手房销售价格，较新的文翠苑和文欣苑价格已经爬上了1万元/平方米；而1998年的九莲新村挂牌价格也在9000元/平方米左右。

过了万塘路，南面的三联学院旁有一片大的空地目前正在打桩，该楼盘就是大型居住区国都·枫华府第。该地块总占地141亩，为原计量学院整体出让地块，去年7月拍卖时，被国都房产集团以10.55亿的总价摘得，成为浙江省实行土地招标拍卖制度以来，第一块超过10亿元成交价的地块。根据现场广告牌提供的咨询电话，我们了解到，国都·枫华府第定于今年7月开盘，总建筑面积26万平方米，由10至25层的小高层、高层组成，主力户型在120-160平方米。周边学校有文一街小学、翠苑三小、行知小学等，具体校区还没确定。

华都·兰庭国际位于文二路北面教工路和保俶路之间，原浙江经贸职业技术学院校址上，从现场看目前该地块正在平整。周边配套设施齐全，旁边是文二电影院，挨着一个大型农贸市场和超市，再往东是浙江图书大厦、建工医院。楼盘总建筑面积约7.5万平方米，规划建造5幢景观公寓和2幢多层精品写字楼及部分花园广场式商铺。“虽然占地面积小，但我们的环境可不赖，不仅每幢楼前后都有花园，错层中还设有面积约10平方米的空中花园阳台。在环境保护方面我们也花了不少心思，还特地为7棵原生香樟古树设计了架空层，将其融入建筑设计中去。而且园区采用完全人车分流的交通组织规划，地下车库直通住宅电梯，出入方便，也有利于环境保护和用户的安全。”华都房产的营销部负责人给我们详细地介绍了该楼盘。项目的主力户型建筑面积在130-160平方米之间，以平层、错层、跃层为主，预计今年下半年开盘，2007年交付使用。目前价格尚未定，不过150万，120平方米上下的购房计划，他们认为还是比较实际的，也是可以实现的。据悉，该楼盘的学区暂时定在文一路小学，中学为十三中。

文一路———在售房源不多

与文二路和文三路相比，文一路的娱乐场所比较多，理发店、卡拉OK厅、舞厅、电影院、健身房、网吧、酒吧等休闲设施完善。交通也非常方便，学院路往西是翠苑一区车站，816、43、10、11、19、815、70路等多辆公交均在附近设站；商业设施方面，物美超市、华润超市、翠苑农贸市场近在咫尺；杭州市商业银行、农业银行、工商银行、中国银行等都设有营业点；休闲购物相当方便。文一路附近教育资源也很丰足，翠苑一小、二小、三小、学军小学、杭师苑附属小学、文一街小学、杭十三中、翠苑中学及多所幼儿园等遍布其中，还有杭州师范学院、浙江工商大学、浙江理工大学等知名院校映衬，文化氛围浓郁。

文一路上的新楼盘比较多。从文一路和莫干山路交界口往北，路的西面有香园饭店、已交付使用的兴财名都苑、梅苑宾馆、天天好大药房等，路的南面从建工医院往北，大关小学旁是正在平整土地的浅水湾城市花园和已建成的泛华·华海园。

过了省委党校，在浙江理工大学对面，紧挨杭州电子科技大学的是华浙·银马公寓，该地块总建筑面积约15万平方米，为原电子工学院地块。据悉，银马公寓是白马公寓的姊妹篇，风格上延续了现代经典风格。项目分为南区和北区，北区为1万平方米的城市绿地和公建；南区是住宅区，由4幢高层住宅组成，主力户型在165-175平方米之间，中间是1.5万平方米的中央花园，建筑密度比较低，在18.4%左右。目前项目已在打桩，预计今年年底开盘。具体学区还没有明确。在市区稀有地段花大手笔打造如此高绿化率的房产品，看来今后的房价也不低！

中豪·晴园位于教工路与文一路路口，该楼盘于3月份开盘，从施工进度看目前部分已建到了地上7、8层。建筑面积约5.5万余平方米，规划建有5幢多层、小高层及高层住宅，户型面积有126-230余平方米多款，均价为1.07万元/平方米，目前可售套数还剩150套左右。从销售人员口中我们得知，该楼盘学区为翠苑第一小学和翠苑中学。

晴园往西是已经入住的耀江·文翠苑，再过去学院路和文一路的交界口，原来的杭州政治干部学校地块上是钱塘时代[2004]49号地块项目，该盘占地面积2万余平方米，容积率2.5左右，以高层和小高层为主，主力户型在120平方米。

与钱塘时代隔路相望的是原财经学院东方学院地块发展·今日嘉园项目，从现场看该项目目前还未动工，正在平整土地。

房探总结

我们将老文教区的探房情况与朱女士电话沟通了一次。她表示，在售楼盘价格比她预计的略高，但是这几个楼盘的居住氛围她很喜欢，配套和交通都很方便。由于许多楼盘都定在今年下半年开盘，学区也大多没有定下来，她表示想再等等看看。

与其他地区相比，城西老文教区的优势还是比较明显的。一方面这一区域土地资源比较稀缺，另一方面，教育、IT产业区给予了它支撑。浓厚的人文气息，加上十分成熟的生活配套，使其底气十足，一直以来房屋销售也较顺畅。作为杭州主城区培植了十余年的高新、文教地区，这里长期接纳着大批的“新杭州人”，使区域人口相对年轻化、具有更多活力，他们对文教区的认同感相当强，而这批人群在现有社会中收入水平及其增长速度也是比较可观的。另一方面，城西蒋村一带的高商品房价格同时也带动了更靠近市中心的文教区房价，交通在人们的生活中获得了回归式的认同；而与黄龙区域的近距离也提升了它的地位。