对于杭州楼市“空关房”的调查数据，专家、学者以及房地产开发商见仁见智。

它给市场带来什么？

许多房地产专家认为，从目前的统计来看，杭州的“空关房”是比较高的，它所反映出的是大量资源没有得到有效利用。浙工大房地产研究所所长虞晓芬认为：“这些‘空关房’不出租，也无法实现销售，长期被房东持有观望，加剧了目前供求不平衡的状况，同时它还会使有关方面对供求情况产生错觉，无法判断目前房地产市场的供应是真的短缺还是假的短缺。更重要的是，一旦市场出现变化，这些‘空关房’大量抛出，必然会对市场形成比较大的冲击，加剧对市场的破坏性，这在香港地区有先例。”

浙大房地产投资研究所所长赵杭生说，从“空关房”的这一数据来看，目前的杭州房地产市场投资、投机成分比较严重，有不少房子根本没有投入使用而是被用以炒卖，“目前杭州房价涨得快，主要是投资需求在拉动，真正的消费需求不可能这么快地拉动房价，投资客哄抬房价、刺激消费，导致消费需求提早实现，许多本来无意买房的，看到房价的涨势也迫不及待地去买房，这些房地产市场的投资、投机需求在扰乱市场。”

同时他也对这些“空关房”今后的走向表示了隐忧：“他们到时候如果抛出来，对市场的冲击力会非常的大，最近政府的宏观调控力度增大，这样空关成本增大，预期成本增加，比如会把那些‘空关房’逼出来放到市场上，目前在杭州的二手房市场上已经开始出现挂牌量猛增的情况，这几万套房子一出现在市场上，供求关系逆转，几套房源找一个买家，结果可想而知。”

住房理念在作怪？

但一些房产业界则认为，这样的“空关率”还是比较正常的，并不能说很高，“就从这个数据来看，杭州的‘空关率’也没有达到欧美一些发达国家的空置率警戒线。”阳光顾问总经理余先锋说。同时他也认为，住房理念的问题是导致“空关房”出现的根本原因，“现在许多人根本不愿意去租房非要去买房，在国外，许多人甚至一辈子都是租房的，而国内，所有的人都想买房而不去租房，这也导致目前房租很便宜，与房价上涨的预期相比较，租金收益几乎可以忽略不计，所以许多房子宁可‘空关’也不愿意拿来出租。如果这三万多套房子都拿来出租，可以缓解相当大的住房需求。”

汉嘉机构总经理梅杰认为，从“空关房”的情况来看，目前杭州房地产市场确实存在着一定比例的投资、投机性购房，因而产生了一定数量的“空关房”。但最关键的还是要看投资客的投资行为，如果是短炒，资金快进快出，这就会对楼市形成一定的威胁，许多郊区的住宅就存在着这样的情况，比如三墩的一些楼盘，自住比例很小，多数是投资客买来投资的，他们对市场非常敏感，本身支付能力就大大小于购买能力，许多都是通过按揭炒房，一有风吹草动就大量抛盘，房地产所谓的泡沫主要就是指这些短线投资。另一种情况是投资客做长线投资，许多都是一次性付款，为的是资产转移，这在市中心的一些楼盘中占了比较大的比重，因为这些长线投资而形成的“空关房”，不应看作是泡沫，它们对市场也构不成威胁。

上海复旦大学房地产研究所副主任华伟表示：“上海在‘空关房’方面还没有权威的数据统计，所以也不太好下结论。以前也听说过市中心‘空关房’较高的现象，我还是这个观点，上海是国际化的都市，购房者也势必是国际化和多元化的，我们不希望看到快进快出的投机行为，相反，对于中长期的投资就应该鼓励，这不是泡沫。而与上海相比较，杭州房产的定位是两大类，一是国际化的杭州房产，二是本土化的杭州房产。我认为在西湖以及著名景观附近的房产，由于其价格高，购房者的国际化以及外地化肯定比较高，这部分人即便是自住也是周期性的，更何况相当多的一部分购房者是因为看中了杭州景观物业的投资价值才购房的，只要不是快进快出的炒作，不应看成是泡沫。”

多种原因需考量

“空关房”意味着房地产市场中有投资和投机的需求，在争论声中，许多学者认为“空关房”就是房地产泡沫。但有业界人士认为，“空关房”虽反映了投资、投机的一面，但确实也有其存在的理由。

家住武林路的李先生，前几年买了套彩虹城的房子，却一直没有入住。他的想法是，现在孩子在安吉路小学读书，如果现在就搬过去住，孩子读书怎么办？“还是等孩子小学毕业了再说吧，反正他明年就要升入初中。”他自己认为手头有“空关房”，但他购房并没有多少投资、投机的成分。现在杭州市民手里有第二套、第三套住房的不在少数。这其中有许多并不完全是投资、投机的，主要是消费再加上投资、投机需求。

根据业内人士的分析，杭州“空关房”中的那些非投资、投机的需求主有这样几种情况：

第一种情况是目前杭州部分居民开始出现的“5+2”的生活方式，他们平时在市中心工作，居住也在市中心，但他们在杭州近郊地区购置了物业，在周末的时候去度假，这样就导致杭州周边的一些住宅出现空关的情况。

第二种情况是那些有房改房的家庭，他们又买了商品房，但因为种种原因（比如孩子就近入学、大人就近工作等）目前还不会搬到新买的商品房，或者不常住，这样也导致了空关的情况产生，这种情况比较普遍。

第三种情况是外地人在杭购房，但这些外地人中，有一部分是在杭州做生意，经常会在杭州住上几天，这样的购房需求也并不完全是为了投资和投机。