■酒店式公寓、1985年前建房产：拒绝放贷

■别墅、第二套住房：首付三成、实施基准利率

■1985－1989年建房产：基准利率上浮10％杭州二手房贷新格局形成小房子老房子将难贷

今天，杭州100多家房产中介公司将收到建行杭州分行西湖支行下发的通知，从4月11日起，严格控制高房龄、小户型住房和商业用房贷款。

这代表着央行恢复房贷基准利率后，杭州二手房贷市场新一轮格局的基本确定。工行开元支行、广发银行杭州分行等银行也透露，严格控制大房龄、小户型二手房贷款发放。

提高部分老房贷款利率

建行杭州西湖支行《通知》指出，4月11日起，不再受理建成年份在1985年（不含）以前房产的个人住房贷款。

建成年份为1985年至1989年（含）的住房，贷款利率为基准利率上浮10%。此前该行对这部分房产实行的是基准利率下浮10%。这意味着，利率上浮了22%。

以5年以上6.12%的年基准利率为例，此前为5.51%，调整后将达6.732%。如果按等额还款法按揭，以20万元房款、按揭20年计算，调整前，月还款额为1376.68元，调整后达到1518.59元，全部利息则由13.04万元，增加到16.44万元。

1985年至1989年的商业用房，贷款利率也按基准利率上浮10%。

不再受理酒店式公寓贷款

单身公寓、LOFT和酒店式公寓是这几年杭城各房产公司热炒的新产品。建行西湖支行表示，不再受理酒店式公寓贷款。“酒店式公寓大多集中管理，万一买房人无能力偿还，法院出面拍卖，接盘的人肯定不多。”建行西湖支行有关人员说。

银行方面认为，单身公寓和LOFT房产主要入住的是年轻白领，他们的收入具有潜在增长性，银行风险相对较小。而其他普通小户型房产，主要是经济实力不是很强的人群购买。

建行西湖支行规定，除了房龄较低的新型单身公寓、LOFT房产外，不再受理建筑面积低于50平方米（不含）房产的个人住房贷款。

购买别墅和第二套住房，最高贷款成数为七成，实行基准利率。该行称，“第二套”是指借款人曾因购房在建设银行办理过住房贷款，包括贷款已还清的情况。

优质客户贷款八成

建行西湖支行对二手房客户区别对待。该《通知》对收入稳定、信用良好的借款人实施优惠贷款政策。这些人购买房龄在8年以内普通住房的，最高贷款成数由七成调整为八成，利率为基准利率下浮10%。

同时，该行放宽了普通房的界定范围，将高档房的界定范围调整为：单价高于12000元（含）或建筑面积高于200平方米（含）。高档房的贷款成数为七成，利率也可执行基准利率下浮10%。

大部分银行做法相似

杭州其他银行也严格控制二手房贷款。工行杭州开元支行个金科俞科长说，1985年以前建造的老房子肯定不再办理贷款了，建于1985年至1989年的住宅和小户型房产，要看贷款人的信用情况从严控制。

“1985年以前的老房子不办理。1985年至1989年的住宅，首付为三成或四成。”广东发展银行杭州分行消费贷款部的龚经理说。

公众房网业务员透露，杭州大部分银行对1990年以前建造、50平方米以下的房子严格控制或不再办理贷款。