“学院住宅”的核心概念：指存在于城市中以学院、教育为主导产业的文教区内，在其间或邻近开发的满足居住需求的新生代住宅。在注重小区内部环境的同时，更多体现与整个区域的人文背景教育氛围相结合，表现为中国传统文化与现代居住观念的和谐统一。

但随着近来部分高校的外迁，有一些人担忧文教区的人文氛围也随之不再，这里的学院楼盘也会失去往日的光辉。

但业内人士对这一带仍有乐观的评价，他们认为：首先人文氛围是潜移默化的结果，多年积淀下来的地域人文并不可能因为几所学府的搬迁而一下子荡然无存了。再看其一带的杭州师范学院、浙江工商大学、浙江理工大学、杭州电子科技大学等仍在原址安营扎寨；颇有知名度的学军中学、学军小学、杭师院附小、文一路小学、十三中等规模还在壮大。

而且自从杭州市政府全面实行科教兴市战略，随着“学在杭州，住在杭州”概念的推出，得天时地利的学院住宅，就成了人们追捧的对象。从文锦苑到文欣苑再到文萃苑，使杭州城西文教区成为杭州房产版图中的重要区块，其独特而又浓郁的人文积淀、便捷而又繁华的都市生活、成熟而又完善的周边配套，这些共同构成了杭州文教区楼盘的关键词。

本月23日推出的又一学院楼盘———中豪·晴园（位于文一路教工路口），再一次展现了学院楼盘的独特魅力以及客户对学院楼盘的钟爱。通过网上透明售房系统资料显示，截至27日晚6点，开盘仅5天，已有138套房子名花有主。

现笔者对城西“后学院住宅”区块进行解读，以供读者参鉴。

关键词一：珍稀地块

随着近些年来杭州的发展，文教区已不仅仅只是传统意义上的杭州高校云集的区域，而是已经形成了以众多高校为焦点，交通便利，生活休闲，购物便利的高尚居住之地。居于此，远眺群山若影若现，近观京杭运河千年生机。尽享都市繁华与便利的同时又能追求一种“离尘不离城”的栖息境界。随着城市建设土地的日益紧缩，中心地段的自身价值不可复制，这一带已经是名副其实的市中心珍稀地块。

关键词二：人文底蕴

杭州是一个生态的山水城市，更是一个人文的天堂。杭州的房地产开发已经度过了起步阶段，在杭州这样一个最具人文情怀的地方，有抱负的开发商已经试着超越房产实用功能的最底层面，开始走向具有“人性艺术—————文化链”的人文住宅的营造历程。

中豪·晴园就以“市中心的大家别院”来定位楼盘。5幢楼以多层、小高层、高层错落布局；以“住宅—院落—街道”三重空间划分功能区，实现“家家有阳光，户户有庭院”；努力营造邻里相亲、其乐融融的现代大家别院生活。细节处处体现，自然、亲和，时刻满足人们对亲情和自然的渴望。

与学院为邻，这是“学院楼盘”最为凸显的人文价值。仍然以中豪·晴园为例，它前有十三中，后有杭师院，左有理工大学，右有工商大学，附近还有多所著名中小学。名校沉淀的深厚文化底蕴和儒雅、高尚的居住氛围，是杭州其他区块不可比拟的。古代孟母三迁，择邻而居，最后搬到了学校旁边，就是为了能够找到一个文化氛围浓郁的地方，而天下父母的心又差不多相同的，所以有孩子的父母特别钟情学院楼盘。

关键词三：精耕细作

开发商的作品就是建筑，但它同时还是文化、时尚、艺术和生活方式，如果仅仅看成是盖楼，路就会越走越窄。一个好的建筑必须体现、塑造并引领时代的文化和时尚，唯有如此，它才有生命力，才能赢得公众的认可。如何打造具有深厚文化内涵的精品建筑，让人在居之舒适之外还保有视觉享受与深层次的文化联想。这应是当今房地产开发商所要重视和思考的课题。

因此现在的房产开发商在获得土地之后，早已不仅仅是满足于单纯的房产开发，而更是想充当一种城市建设者的角色，通过自身的专业素质及社会责任感，创造城市经典楼盘。健康，是人类生活的主题，唯有阳光才有幸福和快乐，而阳光是健康的源泉，中豪·晴园就以“让心情品尝阳光的味道”为开发思想，在市中心营造了一个能够充分享受阳光的健康楼盘。因此在2004年上半年房博会上，首次亮相便夺得了第十一届房地产博览会读者评选“最受欢迎健康楼盘奖”。