置身于阳明山庄之中，这个1989年建成交付的高档公寓，即便是以今天的眼光来看，其建筑、景观，甚至室内装修风格仍然有其动人的魅力，透出典雅的气息，价格是最好的证明，一套270平方米、一梯两户的服务式公寓，市场售价达到2300万港币，身价上丝毫不逊色于新建的豪宅。

香港全面推广精装修房从上世纪60年代开始。阳明山庄的建筑设计方———香港王董建筑设计所董事、总经理何承天先生介绍：“在香港，60年代后就很少有毛坯房，因为那是半成品。而80年代以后我们所设计的建筑从今天看也基本没有过时，因为产品的建筑设计、景观设计和室内设计已经基本成熟。”

高档在细节之中

经过近二十年的使用，室内装修还可以经得起出高租金房客的挑剔，那才真正可以体会到“经典就是历久弥新”。而要做到历久弥新，少不了对材料和施工下大工夫，阳明山庄的实木地板、厨房、卫生间甚至门把手，虽然已经看得出经许多年使用后有些许磨损，但却依然妥帖如故，地板光可鉴人，没有翘起或者空鼓，甚至台面的边角处都没有裂痕。

而在王董设计所设计的最新作品之一，也是香港新豪宅的代表———贝沙湾的施工细节上也可以看出对材料和工艺的要求。

窗台云石板的铺装要求两块云石的缝隙控制在1.5毫米，石材与窗户的铝合金骨架之间的缝隙也按照同样标准控制；石材边角的打磨和纹路都要求内槽光滑笔直不易破裂；所有的室内所用石材都是大块天然石材而且颜色均匀，因为每块石材都经过设计师进行颜色和纹路的配比挑选，都经过严格的防水处理；所有的隐蔽工程在安全性、方便性上都经过反复论证。

但仅仅是材料和施工只能确保其品质，要做到二十年不过时，就需要成熟而细致的建筑设计与室内设计相配合。

“必须从最初进行建筑设计时就考虑好室内设计，两种设计应该是齐头并进的，而不是让精装修来弥补建筑设计的遗憾。”和香港王董有过多次合作经验的广州集美组总经理林学民先生说。

香港的精装修包括厨房、卫生间和室内的六面体，也就是要包括整体厨具、卫生间的所有设备、室内的地板、墙面和天花板，还有空调。这也是南都房产和王董合作的钱塘江南岸逸天广场项目的装修标准。

电梯门厅是一个楼盘最容易被忽略的细节，因为要尽量减少公摊，所以在内地的建筑中，电梯门厅往往都和设备间挤在一起，在贝沙湾，电梯门厅里没有安排任何设备间，而是通过装修设计，用很简洁的处理手法体现了高档楼盘的品质。

层高是另一个方面，杭州住宅的层高一般在2.7—2.8米，我们此次所参观的贝沙湾等公寓普遍层高达到3米甚至更高，加上2.4米宽的进户门，让人备感舒适和宽敞。

因为仅作为消防通道考虑，平时不常用，所以内地的楼梯大多草草了事，而在香港，对于楼梯的尺度和开门的尺度都有细心设计，尤其是大量采用双进户门的设计，也充分考虑到日常生活的细节———可以让佣人直接进入厨房和佣人的住处，而不必提着大包小包经过客厅到厨房。

当然还有如何在有限的室内安排充足的储藏空间。香港的所谓豪宅其实面积也并不大，贝沙湾一套近2000万港币的公寓其实也只有160平方米而已，但是却有多达四处可以满足分类储藏的需要。

最难的是装修风格和整体品质的把握，贝沙湾走的是比较现代的路线，所以用材简洁，色彩明快，浅色强化地板，所有设备和五金件也无不是走简约路线，大量采用透明玻璃，淋浴房的墙面上贴着的闪着贝壳光芒的马赛克提醒你它卖的是无敌海景；而阳明山庄相对古典雅致，实木地板颜色较深，家具、灯具、窗帘和室内的配画都和窗外郁郁葱葱的山景相匹配；而屡获国际和香港大奖的柏景湾走的是相对中档的路线，所用的材料上无不体现在有限的预算之内将品牌和品质做到最极致的努力。

会所是点睛之笔

香港和内地在高层公寓上最大的区别是在会所和配套设施，在参观之后我们理解到，会所其实也是精装修的一部分，或者说，在香港，会所真正做到了客厅的延伸，是精品公寓不可或缺的组成部分。

誉皇居是上世纪90年代香港半山高层豪宅代表，建成于1999年，一层到八层是停车场，九层十层是会所，十一层开始是公寓，每层两梯两户，整幢楼只有六十五户，其会所是我们此行考察的楼盘中会所面积相对最小的一个，但也达到3500平方米面积，其中包括大型泳池、壁球场、蒸汽浴室、儿童游乐场、健身室、多用途室等一应俱全的设施，我们参观时会所正为其中一名业主筹备私家酒会，300平方米的会客厅就可以为业主私家享用。

位于香港大潭水塘道88号的阳明山庄由16幢住宅和两幢酒店式公寓组成，当年建成时周边楼盘尚少，对于内部会所和配套的要求更高，阳明山庄可以说是一个自给自足的社区：不仅有宴会室、健身房、儿童游戏室、游泳池、网球场，还有高档酒店和豪华宴会厅，阳明山庄的会所面积达1.5万平方米。不少业主婚礼就在宴会厅举行，据说音乐响起时，新郎新娘从旋转楼梯上携手缓步而下是婚礼的华彩部分。在阳明山庄，每层还都设有一个观景休憩平台，摆放桌椅和绿化小品，适合几人小坐，观景闲谈。

阳明山庄的售价是15万—18万港币/平方米，一套200多平方米的公寓带家具出租，一个月租金可达到9.5万港币，即便是这样的租金，仍可保证高达90%的常年出租率，而且租约都是两年一签。

豪华会所并不是豪宅专属，在属于中档楼盘的奥海城柏景湾，会所的规模和品位也相当不俗。1.5万平方米的会所设有阅览室、棋牌房、台球室、咖啡吧、游泳池等，设施高档，只面向小区业主服务，包括室内高尔夫球场、多个恒温游泳池、宴会厅这样的豪华配置，更难能可贵的是会所各处的摆设：一盏灯、一幅油画、一个雕塑、一个花瓶、一把椅子，可能就是古董、名作和孤品，所谓文化氛围和欣赏品位就是这样在潜移默化中养成的。

和内地很多会所成为摆设不同，我们此行看到的会所都有很高的利用率，而且真正感觉到它就是客厅、书房，甚至是花园，小孩就在会所里做功课，老人在一边晒太阳一边看书，年轻人就在大堂的沙发里听音乐看报纸或者在游泳、挥拍打球。

和杭州楼盘会所经营基本亏损不同，香港的会所经营得相当好，这主要是靠物业管理费和消费收费。阳明山庄有18幢住宅共800多户，物业管理费每月每平方米约40港币，另外根据使用会所的服务种类分类收费。业主若要用游泳池、健身房等会所的所有设备，每年需付出2.5万港币；若单在会所就餐，每年则需付5000港币。奥海城柏景湾会所只对业主开放，到会所来消费的业主相当多，因此费用也相对便宜，在健身中心健身一次，不论时间长短，每人收费10港币。物业管理费为每平方米每月16港币，不过这得到近300万平方米的超大规模支撑，否则也不容易维持其运转。

超越香港是否可能？

内地的精装修住宅几经波折，在最近数年才真正开始启动，是否有可能在较短时间内达到甚至超过香港40多年精装修房开发的水平？

在著名建筑设计师何承天先生看来，在较短时间内缩短与香港的差距完全可能：一方面是因为香港有许多经验和教训可以供内地的新楼盘作为参考，在目前香港的建筑设计师、景观设计师和室内设计师大举北上内地发展的背景下，可以迅速缩短内地在这方面的摸索时间；另一方面，虽然内地不太会有贝沙湾这样的无敌海景，或者在这样那样的细节把握上还有欠缺的地方，但是内地有个香港无法做到的先天优势，就是在做高层的同时容积率远比香港要低，王董在杭州的新项目逸天广场容积率更是低达1.73，建筑密度只有13%，这种先天优势是香港高密度的楼盘中根本无法企及的。

而与王董有过多次合作，并有二十年室内设计经验的林学民先生认为：内地所欠缺的一是成熟的消费理念，二是严格的作业流程，三是设计水平的薄弱，四是国际化的视野和欣赏水平，但是这几点都已经有在较短时间内弥补的可能，国内的精装修房消费观念虽欠成熟，但是进步很快，设计和施工的薄弱可以通过管理和合作来减少，随着内地与国外信息渠道的越来越畅通，尤其是华东地区一些新的精装修公寓已经达到相当高的设计水平和施工水准，已经不比香港的精装修房逊色。因此，超越香港完全可能。