自3月17日起，央行再度提高了商业银行个人按揭住房贷款利率，从去年10月29日的5.31%再度提高0.2个百分点，增至5.51%。虽然此次升息，多少在人们的意料之中，但消息出台之后，对于即时的楼盘销售，还是产生了一定的影响。日均预订数量呈现出明显的下滑趋势。

从图中可以看出：3月14日当日，预订套数达到一个巅峰（205套），其主要原因是位于城北半山的都市枫林正好有一批新物业推出，处于强销阶段，当日该楼盘预订量达到了145套。可以说表中所显示的当日销售量超过一大半的贡献率是该楼盘引致的。除去该楼盘的影响因素，实际预订数量为60套，基本上与次日的63套持平。而随着3月16日央行再次加息的消息披露，后5日的成交则直线下滑，基本上维持在日均二三十套的水平，减幅近一倍之多。

目前纳入透明售房系统的在售楼盘，除城北、下沙经济开发区及滨江腹地价格相对较低外，其他区域的楼盘销售价格均处于一定的高位，从成交均价中可以看出基本上都在每平方米1万元左右甚至更高的水平。由于目前杭州市场普遍为偏大的主体供应现状，每套房子总价动辄多在百万以上。银行再次加息的新政，无疑对高价房来说，所需支出的成本更大，面临的资金压力更大。因此，短时间内的“新政恐惧症”，多少有点“山雨一来风满楼”之感。细心观察杭州以往走过的楼市政策历程，每一新政出台之时，无论是20%的个人所得税、宏观调控还是银行加息，政策的即时效应十分明显。因此，本次银行加息后出现的预订量大幅度萎缩，也属情理之中。

从长远来分析，综合市区楼盘以往的销售表现，贷款利率的提升仍将对一些投资型的楼盘、新兴区域的高价楼盘产生不可忽视的影响。因为，虽然近年来市区楼盘的价格在大幅度上扬，但销售依旧良好，其动因主要归结于两点，一是部分出现的“市中心回归热”，很多客户不舍市区的生活方便配套齐全依旧留恋市区；二来很多有实力的投资客，通过经验的比较，发觉还是市区的楼盘增值最快获利最多，从而将更多的投资资金放到了市区楼盘。两者共同促进了市区高价楼盘的销售依然保持良好的态势。但本次银行的再度加息，明显体现出对房产投资的遏制。对于高价楼盘来说，投资的绝对成本在升高，而风险在加大。普遍可售房源均为期房的现状，由于期房本身的限转政策和越来越严厉的监控机制，使得投资回报周期在拉长。客户在选择的同时，考虑的因素自然会增多。

从部分市场在售的高价楼盘销售反映来看：一周内，除一些具有良好自住性、环境优越性的楼盘外，不少的楼盘呈现出销售势头微弱甚至出现一周预订为零的状况，多少反映了政策的影响。

楼盘	一周预订量
国都·崇文公寓	16套
中山花园二期（深蓝广场）	12套
通策·钱江时代	8套
春江花月	7套
龙生·钱塘名都	4套
金都华府	0套
广厦·绿洲花园	0套
武林路昌化路地块	0套

该表中，除崇文公寓等一些配套全、学区好、具有较好的自住性的楼盘外，另外像钱江新城周边这类新兴的投资区域，包括市中心的小规模楼盘、销售末期楼盘，预订表现均不佳。可以看出投资型的需求在政策的风头之下急速下降。毕竟，对大部分投资者来说，成本的追加和对后市的不确定预期仍是值得担心的。预计这一趋势，在紧接着的一周仍将会有进一步体现。