银行的房贷利率有高有低，老百姓总想找“开价”低一点的银行借钱购房，但是，这几乎是做不到的。杭州一位准备买房的消费者，这两天就碰到了开发商没有“恩准”他自己联系银行的事情。

央行从3月17日起实施房贷新政策后，各家商业银行的具体办法五花八门。除了利率高低、首付多少外，已买过一套房子者尤其在乎由哪家银行提供按揭，因为这可能关系到第二套房产的按揭利率。仅仅从利息支出的角度讲，一位理财顾问给记者算了一笔账：以贷款50万元期限15年为例，采用等额本息还款法，如果贷款年利率为5.51%，总的利息支出是23.5852万元，如果利率是6.12%，总利息支出就变成了26.5318万元，谁不想找“开价”便宜一点的银行？

昨天，记者暗访了杭州7家楼盘的售楼部，发现家家都是指定“对口”银行的，不同的只是，有的仅有一家，有的可让购房人在有限的两三家中选择。黄龙商圈某楼盘只与一家银行“谈生意”；本月底将再次开盘的三墩某楼盘的售楼先生也说“以工行为主”；萧山东方文化园附近的某楼盘只与工行、光大银行“合作”；售楼处位于天目山路的临安某花园指定农行、浦发银行；旁边另一家售楼处卖的楼盘则指定建行、工行；富阳某楼盘的销售人员说指定建行、工行、市商业银行；文华路延伸段上一楼盘指定中行、建行、市商行。

对开发商限制按揭选择权这一做法，许多已经或即将买房的消费者都觉得难以接受，尤其是在利率政策不再一刀切的情况下。房产公司为什么要限制购房者的选择权？

某楼盘的售楼小姐竭力否认不同银行间存在利差一事，只是说“那两家银行网点多，比较方便”。在某高档楼盘供职的一位朋友坦言，银行与开发商都是相互支持的———开发商为融资去找银行时，银行会说，那就让我们做按揭业务吧；反之，银行若想要开发商支持一把，开发商也会提出类似要求。

据悉，杭州某银行以前推出一种“钱多时多还，钱少时少还”的灵活按揭贷款业务时，曾经考虑过不指定楼盘，但最后也是不了了之。该银行的一位高级管理人员说，出于风险控制的考虑，向房产公司发放开发贷款后都是要求对方全封闭运作的，包括销售款的回笼。向客户发放按揭贷款，就需要前期调查，需要开发商提供阶段性抵押，还得知道开发商把客户的购房款用到哪里去了、工程进展到哪一步了、会不会“烂尾”等。如果没有做过这些事情，或对某个楼盘不了解，是不可能向客户发放按揭的。

一位知情人士透露，由于一家银行通常难以“吃”下一个楼盘，一般就由两三家银行同时提供支持。

浙江六和律师事务所的李晓光律师认为，消费者对这种做法尽管不愿意接受，但它纯粹是开发商的商业行为，谈不上违法或不平等，消费者可选择买或不买。因为按揭不是消费者的单方行为，需要把开发商也“拉”进来，银行发放按揭贷款时还没有现成的房子用于抵押，必须得到开发商的配合，如果开发商届时造不出房子，银行或消费者的利益都会受损。不过，李律师同时认为，开发商应事先说明按揭银行有哪几家以及每家的具体利率政策等，尽到告知义务。