两会一结束，央行就拉开了“调整房贷利率，抑止楼市过热”的调控序幕。最近央行一纸规定，实行多年的住房贷款优惠利率被取消。3月17日以后，个人住房贷款利率至少调高0.20个百分点，大多数购房者选择的5年期以上的个人住房贷款，将由原优惠利率5.31%调高至贷款基准利率6.12%。

同时据了解，目前已获得住房贷款的借款人，今年年内仍按原利率还贷，但从明年1月1日起，将按照新利率还贷。因此已有专家建议，为减轻利息负担，已取得贷款的市民可选择提前还贷。

面对央行这般突如其来的动作，杭州整个房地产市场有何反应呢？对于政策刚出台的一周，往往是市场的敏感期，且看银行、二手房市场、消费者、开发商如何反映。

银行：提高幅度微弱，对房贷影响不大

针对这项措施，浙商银行立即做出反应，并出台了相关措施。据了解，浙商银行对普通住宅及公寓楼盘的个人住房，最低首付比例将不做调整，维持原有30%的标准。贷款利率大体依照央行设定的下限，按现行个人住房贷款基准利率的0.9倍来计算。即贷款期限在5年以下的按5.265%的年利率执行；贷款期限在5年以上的按年利率5.508%执行。还制定了分区块住房贷款政策，对于房价上涨过快的城区采取利率上浮，同时严格控制别墅类楼盘的按揭。

中国民生银行杭州分行住房按揭中心楼婷介绍，加息政策出台后，至今还没有人提前还贷。由于这次房贷利率提高幅度微弱，暂时还不能对房贷造成什么影响，对普通购房者和投资者的影响并不大。

昨天，建行浙江省分行相关负责人透露：“基于央行的政策，暂将自营性个人住房贷款利率上浮权限和可下浮10%的权限授予下级行，具体情况客户可以咨询各经办银行。”在工行房贷部也得到了类似的答复。

业内人士表示，根据央行新的利率调整政策，银行有了更多的自主定价权。那些个人信用高、以房屋作抵并且有收入证明的客户，将按最低一档利率计息。所以，这些贷款者额外增加的支出不会很大。大多数银行因房贷业务还处于扩张阶段，所以会以最低的利率吸引客户。

目前其他各商业银行依然接受办理个人房贷业务，总体上会采用最低利率来计息。提前还贷的客户数量也只是小幅增加。

二手房市场：敏感期较稳定

同时，杭城二手房市场反应并非完全悄无声息。从我爱我家销售总监处了解到，这几天与上个星期相比，成交量和房源信息量都略有上升，二手房挂牌量有所增加。有的客户打电话询问房产中介公司是否有必要提前还贷。一些业内人士认为，如果贷款数额不大，不需要通过提前还贷的方式规避加息压力。从长期来看，十几、二十万的贷款数额受加息影响并不很大，客户可以选择其他投资方式，而不是提前还贷。

外滩房产负责人陈梦月告诉记者，目前几天成交情况良好，并没有因为加息带来一些量上的波动。政策刚出台的几天是敏感期，但顾客置换成交量基本稳定，也没有顾客对加息带来的一些变化提出疑问；房源挂牌数量没有明显增多；求购数量也无明显变化。从这三个方面上看，目前整个市场比较稳定。

市民：反应不一，观望为主

张先生去年底刚买了房子，贷了50万元、20年期限还款。利率调整后，银行如果实行5.51%的利率水平，贷款总额将增加1.4万元，月供增加56元。他在接受记者采访时表示，刚买到房子就遇到房贷利率提高，对此他感到有点郁闷。不过，目前利率只上调了0.2%，月供增加了56元，他还可以承受，没有提前还贷的打算。但他表示如果继续加息，压力会比较大。而王女士原先看好了一套房子，准备买下来投资。但昨天她开始犹豫。她觉得，银行很可能继续加息，房价走势也很难判断，谁来接盘是个问题，她希望过一段时间，根据情况再做决定。

林小姐在一家外企上班，正准备建立一个小家庭。看到央行提高房贷利率的消息之后，她准备放慢“安家”的计划。她说，现在适当调高利率，短期看是老百姓吃亏了，但是可以在很大程度上遏制房价的上升趋势，开发商和炒房者手里的空置房源在价格上会作适当调整，等到房价慢慢地走稳了，再买房子会比较理性。

房开商：政策的潜台词是——平稳过渡

坤和销售总监钟益明认为：此次银行加息，对于目前市场的实际购买力产生的影响，较之对消费者的心理影响力，后者更为明显，更为长期。因为这是央行的第二次调息，单独就利率而言，这是银行为规避自身风险的一种手段，很难说今后会如何发展；但对于消费预期来说，就是增加了市场的不确定性，心里总是有个疙瘩。

国都房产销售部经理郭欣认为加息对房价没有影响。国家的政策经常有变动，不可能因为一加息就马上持币等待。此次调息针对大多数购房者选择的5年期以上的个人住房贷款，每年多付几百上千元的利息，影响不大；对于自住者来说，房子总归是要买的；而对于炒房者来说则可能有些影响。

通和置业投资公司策划管理中心总经理黄海波认为：此次仅仅针对个人房贷单项调息，调的只是利差，也就是把原先房贷所享受的优惠利率取消了，央行设定底限，基本与其他商业贷款持平；而对开发商的贷款利率尚未进行上调，这对房地产的资金运作层面不会发生什么影响；也就是说在宏观政策导向中，警示的含义多于实际意义，提醒的分量高于控制的手段，可见政府对此用心良苦：既希望楼市保持稳定、可持续发展，又不希望楼市过热，产生大涨大跌的不平衡状态；此次房贷调息，对于房地产行业健康持续发展、对消费者都有利无害，与目前和谐社会的宗旨相符。他认为目前对楼市“唱空”或“唱多”都是不理性的，这会导致楼市出现间歇性的上上下下，无论对于消费者或者开发商都是很不利的。因而，此次房贷调息，政策的潜台词是：平稳过渡——在于提醒开发商合理调整房价及销售节奏，提醒消费者理性购房。