房贷利率调整后，市民都在等待各家银行将要实施的政策，因为这直接关系到大家每月将要多还多少利息。昨天，从杭州住房按揭贷款的两家主要银行——工行、建行了解到，根据央行公告调整的政策已经出台。

央行规定，个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率，而回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍。

新政策的最直接影响是个人住房贷款利率有所上升，以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.2个百分点。同时，央行也规定各家银行可在基准利率0.9倍以上自由浮动。

建行浙江省分行相关负责人透露：“基于央行的政策，暂将自营性个人住房贷款利率上浮权限和可下浮10%的权限授予下级行，具体情况客户可以咨询各经办银行。”在工行房贷部也得到了类似的答复。

业内人士表示，根据央行新的利率调整政策，银行有了更多的自主定价权。那些个人信用高、以房屋作抵押并且有收入证明的客户，将按最低一档利率计息。所以，这些贷款者额外增加的支出不会很大。大多数银行因房贷业务还处于扩张阶段，所以会以最低的利率吸引客户。

华西证券研究员汤戈测算，住房贷款政策调整对个人购房自住需求影响有限，以2004年商品住宅均价购买建筑面积100平米的住宅为例，月还款额仅增加1.66％。