央行对房贷利率实行下限管理，实际上是打开了利率的上涨空间。商业银行可以实行央行的下限利率，即5.51%，也可以执行基准利率6.12%，甚至在6.12%基础上再上浮。据记者了解，截至昨日，至少有5家成都银行开始将房贷利率涨到了6.12%高价点，最低则为5.508%，但所有银行一律遮遮掩掩，对新价格守口如瓶，而部分没有调整的银行则声称还在“观望”。业内人士称，这暴露了银行拿到定价权后欲涨还“羞”的心态。
新利率成了银行机密
令记者惊奇的是，央行新政出台后，新利率成了各家银行“最高机密”。记者先后约见工行、中行、农行、交行、招商、光大、中信实业银行等多家银行人士，不是没有下文就是电话不应答。一家国有银行的老总信誓旦旦地说“还没有定价”，而记者私下了解，该银行旗下的很多支行已经执行6.12%基准利率。
在昨日报道了成都房贷利率(5年以上自营性住房贷款)上涨到6.12%的消息后，昨日下午，建行四川省分行住房金融业务部副总何凌兰紧急约见记者时表示，建行将“按照央行规定利率”执行，但该行的新利率到底是6.12%还是5.51%，何总则玩起了捉迷藏。在一大群记者的盘问下，该人士始终没有给出答案。
一家股份制银行的老总最后吐露实情称，这几天各家银行都在观望。由于此前执行的是国家牌价，各家银行一口价，而眼下一放开就不知道咋办了。该人士感叹称，银行既要追求利润最大化，也要考虑客户接受的程度，因此放开价格反而“给各家银行出了难题”。据悉，多数成都银行均已经接到总行指示，要求调研对手价格和客户的反应。因此，这两天银行推出的“价格”不仅要保密，另外多少还带有试探的性质。
多数银行涨到了6.12%
通过记者一天的艰苦打探，了解到蓉城一半以上银行的价格已经涨到6.12%，这包括交行、农行、浦发银行、工行、民生等多家银行。不过银行人士也强调，各家总行还出台“指导价格”，因此分行之下的支行之间也可能出现不同的价差。
也有银行保持5.508%的最低利率。按照央行的下限管理原则，如果保留三位小点的话，该价格下限准确数据应该为5.508%。记者了解到，招行成都分行和中国银行一家支行执行的就是该利率水准，至于内情则没有解释。
资信差的客户要多掏钱
正因为道不清，说不明，很多银行拒绝公布价格。工商银行人士一见记者就摇头称“不好说”。建行人士对记者称，银行将建立自己的评价体系，对资信好的将优惠利率，譬如工作、收入稳定的公务员，贷款的门槛要低。浦发银行成都分行个人银行部老总王毅则表示，对资质较差的客户贷款，该行将通过提高首付成数或者提高利率来限制。
相对利率，对首付成数问题银行态度较明朗，目前多数银行的贷款成数最高仍然为8成，而不会采取一刀切的方法变成3成。但对于个别楼盘，银行表示会根据楼盘状况、市场、定价等情况提高首付成数。
市民反应
利率涨了房款依旧要靠贷
得知房贷涨了，刚买房不到半年的王先生大为恼火:“半年内房贷利率就涨了两次，还拿不准什么时候要涨。”一想起自己还有20年的还贷生活，王先生就觉得身上的担子重。其实，像王先生一样按部就班的市民还不少，他们对于此次房贷利率的上调表示理解，但同时也表露出丝许无奈，“知道房贷利率变了又怎样，贷款一样要还，国家调整房贷利率毕竟是为了让目前过热的房产业降温，是有利于大多数民众的，只是苦了我们这些已经购房的消费者。”
借款还贷欠父母好过欠银行
房贷利率上涨的消息昨日一传出，原本“不着急”还款的李先生在知道贷款利率上调后的第一时间，就再也坐不住了。昨日下午，他立即给远在外地的父母打去电话，希望能得到他们在经济上的支持，帮助自己早日还清按揭款。“欠父母的总比欠银行的好，又不用给利息，也不用管贷款利率了。”李先生笑着告诉记者。
调查
利率调整尚有两大悬念
据了解，我国商业银行自1998年起对自营性个人住房贷款实行优惠利率，设有5年以下和5年以上两个档次的固定利率。这次调整后，在我国实行了6年多的个人住房贷款优惠利率实际已经消失，商业银行可自主定价。这意味着，实际上包括银行、购房者以及开发商都面临一个新的市场定位和选择。
房贷利率涨多少合适？
由于利率上涨，银行在房贷这一块业务显然将增加收益，截至昨日，至少有5家成都银行开始将房贷利率涨到了6.12%高位，但6.12%的高位客户会答应吗？
昨日，记者走访了部分银行网点。在建行，由于该行昨日签约的价位为5.51%，因此记者还没有看到购房户的反弹。建行人士解释说，这次调息，对普通购房者影响不大。按照该人士的计算，如果银行执行最低利率，那么客户每万元最多只增加1.44元/月的利息支出。因此“购房户负担不大”。一家股份制银行昨日执行新利率是6.12%，但多数客户仍与银行签订了借款合同。据记者了解，因对高利率不满，在一家国有银行网点已经有客户开始拒签合同。
成都的房贷利率涨多少合适？银行之间会不会制定价格同盟，或者由协会出面统一协调呢？这一切对银行来和老百姓来说都是未知数。
房贷差会不会引起价格战？
由于房贷价格放开上限，是否会引起价格战呢？客户会不会货比三家，选择利率较低的银行按揭呢？
建行四川省分行住房金融业务部副总何凌兰表示，价格与风险、收益是相匹配的，而不是参照其他银行的利率。“要在市场中生存下去，关键是看利润大小”。一位不愿透露姓名的银行人士则称，资金的成本不同，价格肯定会不同。而央行放开房贷利率的首日，价格战实际已经拉开。
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