房贷利率调整关系到太多家庭。昨日,从各家银行了解到,在房贷具体调整细则未出台前,依然接受办理个人房贷业务,提前还贷的客户数量也只是小幅增加。总体上,各银行会采用最低利率来计息。
无论是四大国有商业银行还是股份制银行均表示,央行这次宣布的利率政策是一揽子调整,即为原则性的规定,各家银行还必须根据央行的利率调整标准,结合实际来贯彻执行。如对贷款户实行信用分级、设置各信用等级和相应的利率档次、修改合同文本和电脑计算程序等等,所有这些是一个很复杂的工程,因此新的贷款政策不可能立即实施,必须有一个准备过程。
反应最快的是浙商银行。前天,浙商银行公开表示,他们已经制定了分区块住房贷款政策,控制房价上涨过快区块的住房贷款,严格控制别墅类楼盘的按揭。但是,对普通住宅及公寓楼盘的个人住房,最低首付比例将不做调整,维持原有30%的标准;贷款利率大体依照央行设定的下限,按现行个人住房贷款基准利率的0.9倍来计算。即贷款期限在5年以下的按5.265%的年利率执行;贷款期限在5年以上的按年利率5.51%执行。
业内人士表示,根据央行新的利率调整政策,银行有了更多的自主定价权。那些个人信用高、以房屋作抵押并且有收入证明的客户,将会按最低一档利率计息。所以,这些贷款者额外增加的支出不会很大。大部分股份制商业银行因房贷业务还处于扩张阶段,所以肯定会以最低的利率吸引客户。
对于大家关心的,到底何时开始按新调整的利率计算。银行人士表示,一切将以“放款日”为调息依据,对已于3月16日前放款的客户,将本着合同约定的“逐年调整利率”的原则。中国社科院金融研究所李扬说:“老客户按合同从明年1月1日起执行新的利率,此前仍按原标准计息,所以大家没必要急着提前还贷。”
建行西湖支行的柜面人员说:“我们会向客户进行说明,合同先按基准利率签订,等下周总行新的利率实施办法出来后再调整,并声明于放款日起计算利息。”
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