序

杭州的房价是个非常敏感，而又最不易说清的话题。本着“公平匹配”的原则，开发商似乎有义务让杭州人居的品质，也跟着一路走高的房价“涨一涨”。

提升“人居杭州”品质的途径有多条。比如更加人性化的物业服务，比如全面推行精装修，比如提高房产品的科技含量。

去年，建设部科技司司长赖明在杭州的一次研讨会上透露：“科技对住宅建筑的贡献率非常之低，已经低于农业。”并不是缺乏住宅建设科技成果，也不是关乎百年形象、利涉千家万户的住宅建筑不需要科技，而是没有普遍地、主动地去转化成果。

已经成为国民经济支柱产业的房地产业，在开发层面的竞争日趋激烈，全国五六万家房地产公司，在未来十年能够存活，甚至得到更大发展的会有多少？没有一点过硬的、独特的本事，凭什么在未来立足？熟悉并熟练运用现代科技成果，无疑是房地产公司在未来竞争中的一大制胜法宝。

提高住宅科技含量，不但是社会可持续发展的要求，不但是居住者的需求，也应该是开发商树立品牌、增强竞争力的内在驱动。

“住在杭州”是杭州的一句口号，也是杭州引以为豪的城市品牌，遗憾的是，近两年，这句口号不太有人提了，其原因就是房价升得太快，导致很多人认为再提“住在杭州”，杭州的房价升得还要快，相当于火上加薪；再就是认为杭州房价之所以升得这么快，追根溯源，与“住在杭州”的口号有关，所以，能不提就不提了。其实，“住在杭州”真的是一句非常好的口号，杭州的房价与“住在杭州”的口号有关联，但肯定没有必然的联系。因为，从真正的居住质量意义上讲，正是由于现在杭州房价这么高了，更要提“住在杭州”的口号，并且在提升房产品质量方面完成它。

重塑“人居杭州”最响亮的理由是科技

“住在杭州”作为一个城市品牌，应该有其实质性的内涵和独特的价值体系。前些年我们提“住在杭州”主要是指杭州的自然山水条件非常优越。杭州有湖、有江、有河、有山，这种“江、河、湖、山”俱全的城市，据说在全世界都是少有的，所以，在这样的国际花园城市中建造出来的住宅，连联合国人居环境委员会的官员也表示赞叹。并且，当时房价还非常低，如1999年建设部副部长刘志峰第一次到杭州新金都城市花园考察时，不敢相信这样优秀的住宅小区，其房价只有2000多元。然而，现在的房价已经不再是两三千元了，在市中心基本上全是万元房，有的甚至近两万元或超过两万元。在这样的时候，我们讲“住在杭州”，显然不能再停留于讲杭州的自然山水条件了，虽然，杭州与过去比，变得更美，更有品位了，但大环境只是其中一部分，房产品本身的价值才是最根本的。

现在提“住在杭州”，其中一个很响亮的理由就是科技。科技可以改变一切，这一点大家基本上可以认同。但是有资料表明，科技在其他领域所作出的贡献要远远大于我们的住宅产业。别的不说，就说我们平常经常在接触、使用的电脑、手机、电视机等，也就是近二十年的时间，它们的变化是那么大，对社会、对人类的贡献又是那么多，其创造的价值更是无法计算。科技运用于住宅产业，这绝非一种空想，上面讲的科技在其他领域所作出的贡献要远远大于住宅产业，这其实仅仅是指我们中国，在国外，特别是欧洲，科技运用于住宅产业，已经相当发达和先进。

科技住宅的先行者尝到甜头

在杭州讲住宅科技，这不能不想到金都房产。金都房产对住宅科技的重视，既是一种传统，也是一种特色，更是一种方向。2003年底，金都房产荣获了“中国人居环境范例奖”，这是含金量很高的奖项，而之所以能获此殊荣的原因就是金都房产在住宅科技方面作出了巨大的贡献，成为全国的先进。早在1998年，金都房产在新金都城市花园的开发中，就是因为运用了大量的“四新”技术、工艺、材料，才荣获建设部优秀住宅试点小区奖，而随后在嘉兴开发的金都景苑，更是因为在住宅科技应用上的“集大成”，成为我国第一批通过的国家康居示范工程，所有指标都是优秀。2000年开始开发的富春山居，同样也是科技领先的小区，如对钢结构住宅的探索，以至于全国性的钢结构住宅研讨会和现场观摩会在富春山居召开。所有这些都表明金都房产对住宅科技方面的重视走在全国的前列。

科技住宅，以科技提升住宅的品质，创造高舒适的居住空间，这已经成为金都房产的一大特色。金都华庭，这一市中心规模不算大的住宅小区，它的内在品质和住户认同的最大特点就是科技含量的与众不同。很多时候，科技是“看不见摸不着”的东西，但任何时候，科技都是最容易被感受、享受的东西。一位住在金都华庭的住户，逢人便会介绍金都华庭一个与众不同的地方，这就是在金都华庭的室内窗户上有一条长长的进风口子，这在欧洲是非常普遍的室内新风设施，但在杭州却是第一个有此设施的小区，单是这点，就让这位住户感到住在金都华庭非常有荣耀感。当然，金都华庭的科技含量并不仅仅是这一设施，科技是一种系统，是对于最新住宅科技的整合，就科技含量而言，金都华庭是金都以前所有开发项目中科技含量最多、最先进的小区，譬如在智能化方面，金都华庭具有一套完善的体系，只是住户日常感知的只是冰山的一角。如单元门必须用智能卡进入，信息显示屏会时时提醒你相关信息等。但就是这“冰山的一角”，已经让参观者觉得非常先进，并且住宅区的高档感也由此而生。

2004年，金都华府开始建设，这一金都房产作为庆祝其成立十周年献礼的作品，其最让人关注的也是科技。如果说在过去所有小区的建设中，科技只是一种试用和探索，那么到了金都华府，则是全面的总结和为以后的开发树立榜样。首先，金都华府是通过正式申报和经过严格评审的国家科技示范工程，这在中国长江以南冬冷夏热地区是第一个，对于江南的住宅科技，虽然有理论上的指标，但实际执行过程中，金都华府则承担着标准细化、量化、科学化的职责。3月12日，建设部专家对金都华府节能体系进行了中期验收，他们认为小区的节能方案考虑得比较完整、周全，相信建成以后对各省市的住宅建设有着一定的示范与推动作用。其次，金都华府的科技有两个特点，一是对金都以前开发的项目在科技方面进行全面的总结，即只要是已经被证明成熟有效的住宅科技，金都华府全部采用，这相当于金都华庭；二是在住宅科技先进性方面直接与国际接轨，大量采用德国、法国、韩国等先进发达国家的住宅科技。如房屋呼吸系统用的是法国的技术，房屋自保温系统用的是德国的技术。包括门窗用材、low—E玻璃都是国外最先进的材料和技术。另外，如智能化设施，基本上采用韩国的国际智能住宅设施。事实上，金都华府的推出，并不是杭州在2004年又多了一个市中心的高档楼盘，而是杭州的住宅发展方向开始发生变化，高科技的住宅楼盘成为人们关注的热点，人们对住宅的高舒适、高性能的理解从此也发生根本性的变化。

因为有了金都华府，在某种意义上讲，金都房产对住宅科技的认识更深、方向更明了。所以2005年，金都房产明确提出“2005金都科技年”的主题。根据金都房产的开发计划，不仅在杭州，在全国其他城市开发的项目，如北京的江南春晓、厦门的蓝湾国际、武汉的南岸金都，以及嘉兴的金都佳苑，都是科技住宅，从今年5月份起，金都房产将在全国五个城市同时开放金都住宅科技馆，展示金都的住宅科技，也展示全世界、全国的先进住宅科技。为什么对住宅科技要这样重视，金都房产集团的总裁吴忠泉是这样解释的：科技相当于电脑中的芯片，芯片越先进，电脑越先进。住宅与科技结合，就好比安装上“奔腾IV”，那肯定比原来的“286”、“386”不知要先进多少，而住宅的先进性，主要体现在高舒适和低能耗，这与目前我们倡导的省地节能型住宅是相吻合的。

科技开拓“人居杭州”新思路

金都房产的所作所为和所想，确实是改变了我们的一些习惯思维。住宅的舒适性、住宅的价值，我们在很长一段时间局限于环境、配套和地段，也许还包括建筑风格。事实上，自然的环境，它创造舒适的程度是有限的，譬如传统的开窗通风，它解决不了噪音、灰尘和室内外气温不一导致的能源消耗过大的问题，但现代住宅科技则通过房屋呼吸系统，把一系列的难题合并解决，创造了高科技的舒适环境。又如地段、建筑风格等体现住宅价值的所谓要素，一旦随着社会的进步，有些会因为与地段不相称而被改造，有些可能会因没有先进的智能而成为中看不中用的“白痴”。更何况，随着“节地节能节水节材住宅”概念的提出，住宅开发的模式和要求在变，走科技创新的路子，这不仅是开发商的自觉行为，更是国家的强制要求，今后，没有科技含量的住宅可能不允许存在。

科技改变住宅，更改变了“住在杭州”的实质。过去我们更多的是利用杭州优越的自然山水条件，现在我们更应该考虑的是如何保护好杭州的自然生态环境，从住宅的价值评判标准而言，有山、有水、有景，这只是第一层次的标准，是向自然索取型的享受，而节地、节能、高舒适、高智能，这才是住宅价值永恒的主题。“住在杭州”既是一种荣耀，更是一种责任。如果有一天，杭州的住宅，在中国范围内，或者说在全世界范围内，能做到最节能、最节地、最舒适、最智能，那么杭州住宅的价值会被越来越多的人认识，“住在杭州”也会被越来越多的人甚至全世界所认同，到那个时候，杭州的高房价可能就会有支撑的依据，而不只是留给外界一个“杭州的消费者有钱”的印象。

作为全球方向性的科技住宅，一旦成为杭州的特色，那才是真正的“住在杭州”，在这方面，金都房产是典范，是先行者。金都房产通过住宅科技，在创造社会价值的同时，也为企业提升了品牌，直接地创造了企业价值。