温州是著名的侨乡。“七山二水一分地”这样“穷山恶水”的地理环境，使温州人有强烈闯出去的意识。“目前温州大约有40万的海外华侨，主要集中在欧美的一些国家，老一辈的华侨主要从事餐饮、加工业———包括服装、皮革、鞋类、小商品等。”温州侨联文宣处处长刘健晓介绍。

“温州华侨在国外挣的都是血汗钱，平时非常辛苦，有的华侨每天工作十八个小时，一年365天没有一天是休息日，生活上也非常节俭，平时挣10块钱花1块钱，长年累月下来，他们手里多多少少有了一点闲钱。”温州侨联的某位人士在谈到华侨海外创业时这样说。“早几年多是投资实业，现在他们在内地主要投资的是房地产。”

在温州房地产界曾流传这样一件事：荷兰的一位温州华侨，原本开餐馆、做贸易，资金实力雄厚，早年国内某市到国外招商引资时，他一出手就是一个亿的荷兰盾现金。不用银行贷款做房地产多少是件让人咋舌的事，一时在坊间流传甚广。2005年该人士投资的项目在国内已是遍地开花，目前在上海、杭州、武汉、沈阳等城市同时操作多个项目，“具体资金不好说，但现在该公司把精力主要放在内地房地产开发上了。”温州本地一位人士透露。

而另一位法国华侨，去年一年在上海倒腾住宅、商铺，一年下来赚了500多万元，“其实他根本不懂房地产，纯粹是钱多了没处花，乱炒！现在尝到甜头了，他今年准备在国内投入更多资金。”这位华侨的一位温州朋友告诉记者。

而最近一段时间，在温州一下子冒出了许多投资公司。业内人士透露，这与华侨资金大量涌入国内有关，这些公司一般都拥有许多华侨资源，其实就是海外华侨在国内的投资代理，“他们起码有几百张海外华侨的名片，没有这些资源根本不敢开。”

面对这些现象，浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生干脆用“异动”一词来形容，他认为随着海外资金的大量流入，目前楼市不稳定的因素正在加剧。

“弄个一两亿不是难事”

温州海外华侨到底有多少闲钱？有多少海外华侨的热钱流向内地房地产市场？温州侨联有关人士表示，他们没有做过类似的统计，也没有可能，因为温州华侨比较低调，一般不太愿意透露家底。

但从一些侧面我们可以大致了解到华侨资金的情况。

福建省的侨乡福清市最近做了一个调查，得出的数据是该市华侨在海外的资金大约是500个亿。不过谈到这件事，温州侨联有关人士笑着说：“温州哪怕乐清一个地方的华侨资金就超过这个数。”

温州东轩房产营销公司总经理吴奔峰则透露，他的那些华侨客户中，一出手就是一千多万元的不在少数，尤其是大宗房地产投资，涉及资金几千万元的比比皆是。

温州皇裕投资顾问有限公司，目前在内地投资房地产的华侨比例就占了该公司投资客户资源的50%左右，“我现在手头上的那些华侨客户有两百个左右，他们之中可以拿来投资的闲钱，少的大概一百来万元，多的一两个亿都有，一般都在五百万元左右。”该公司总经理郑伟虎表示。

而有意思的是，温州另一位房地产业内人士在谈到这一问题时，拿出一大叠名片簿，随便抽出几张都是欧洲、美国等一些国家的温州商会、温州同乡会、友好协会这类组织中的高层人士。“我这里的资源可以说是实打实的，对那些华侨来说弄个一两亿也不是什么难事。”他还表示，“如果开发商有什么资金问题，完全可以拿到温州来融资。”

据介绍，在温州，像这样手头上拥有大量海外华侨投资客、投资内地房地产的机构大约有一百三四十家，如果按照每家平均掌握两百名华侨客户，每一位客户的资金实力平均在五百万来计算的话，那在内地投资房地产的温州华侨资金数量，保守估计在一千个亿以上。

这个统计中，还不包括那些通过在温州本地的侨眷、朋友在投资机构间接在国内投资房地产的海外华侨资金。有些华侨通过其他渠道在内地投资房地产，比如亲自考察和购买物业，自己组建企业在国内进行房地产开发、或是委托温州本地投资客（多是华侨的亲戚、朋友）进行炒房，这样一来，具体资金实在难以计数了。

据那些投资机构介绍，海外华侨的资金许多都采用现金支付的方式，只要有好的项目，资金就像是“闻到了血腥味的群狼”一样马上集聚在一起，“他们融资非常快，本身在海外就有温州商会、温州华侨会等组织，圈子里大家也经常联系。一听说国内有个什么项目需要多少资金，马上发动朋友、亲戚，三四个、十几个人凑起钱来投入。这些钱可以说都是热钱。”

“在内地买房是体面的事”

皇裕投资总经理郑伟虎的电话总是不断。“那些华侨经常会给我打电话，一来就问‘现在上海有什么好的项目没有？’而且许多人觉得在国外好像距离太遥远，每年都要回国一两趟，恨不得就呆在内地专门投资房产了。”

而一位给华侨在内地投资做中介的营销公司人士透露说，他们投资的愿望丝毫不亚于温州本地投资客。

据有关人士介绍，海外华侨之所以热衷于国内房地产市场，最主要的原因在于手里掌握了闲钱，但是在国外没有什么好的投资渠道。

温州天一房产营销公司总经理刘学渊的社交圈子里，有不少是海外华侨，有的是同学有的是朋友，他一位朋友还是法中友好协会的副会长，他分析海外华侨的投资心理时这样说道：“那些华侨，手里有一笔闲钱，到底投到哪里去对他们来说简直像心病一样，在国外，那些华侨没有炒股票的意识，一方面素质跟不上，一方面股票风险太大；而把资金投到国外做实业又不太安全。而在国外投资不动产，又要缴纳大量的物业税，在法国等欧洲国家都有空置税，如果把房子买了空在那里还要交一大笔钱。国外个人资信制度健全，一个人有几套不动产都一清二楚。算来算去，还是投到内地房地产市场最稳妥。”

另一方面，在老一辈华侨中，也就是目前房地产投资的主流人群中，有一种比较浓厚的落叶归根的乡土情结，“如果某人在内地购买了一套房产，说出去是一件相当体面的事。而这种事在海外华侨圈中也会广泛流传，这样的事例起到了很大的示范作用，刺激华侨来国内买房。”

与此同时，国内房价节节攀升，遇到这种年头，买套房子使手中的闲钱保值增值，这也是大部分华侨的一种现实想法。“房地产市场说到底还是一个资本市场，而资本的最大特性就是流向利润最高的领域，”浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生分析认为，“这几年，国内的GDP增长比较快，加上城市化的进程必然带来房地产市场的强势发展，房地产投资回报率高，海外华侨的热钱从原先的投入实业到转而投向内地房地产市场有其必然性。“此外，温州藏富于民，民间融资能力非常大，包括地下钱庄等等，这些年的发展使得温州的民间资金信用度比较高，他们做事自有一套潜规则，开发商也乐意接受温州的民间资金包括海外华侨的钱，这比银行贷款方便，这也使得那些温州华侨的钱涌入更加畅通。”

同时他认为，人民币升值预期也是海外热钱包括华侨资金涌入内地房地产市场的一个因素：“最近海外热钱有异动的状况，华侨资金又疯狂涌入，这其中的深层次原因是业界纷纷预测人民币将升值，资本投入到国内房地产市场获利将更为可观，哪怕房价不涨，人民币升值了他们也可以坐收渔利。”

“买住宅不叫投资”

2001年，意大利华侨李先生一次性投入几千万元，在温州某个滨江的商业广场买下了一层两千多平方米的商铺，当初的价格在8000元/平方米，如今已经涨到了15000元/平方米。

而最近浙江第一高楼———六十八层的世贸大厦在温州开盘，价格达到1.2万元/平方米，每个摊位在十几到几十平方米，目前被投资客抢购一空，据消息灵通人士透露，这中间有不少是温州的海外华侨。

也是在不久前，三个意大利华侨凑了几千万元在上海淞江大学城边上的某个商业中心买下了一楼二楼近2000多平方米的商铺，价格1.8万元/平方米。

温州一些房地产投资机构的人士表示，在目前温州华侨投资的物业类型中，包括住宅、商铺、写字楼等，其中对商铺的投资热情最高。因为在老一辈的华侨心目中，“一铺养三代”的观念深入人心。“在国外，买住宅不叫投资，而买套商铺才是一种投资，那些华侨也多多少少受这种思想的影响。”温州天一房地产公司的刘学渊这样认为。

东轩房产营销公司的吴奔峰则在谈到他的那些华侨投资客时说：“主要是投资那些长远的、有稳健回报的物业类型，只求有得赚而不太追求赚多少，其中不少有买个商铺养老的想法，尤其是那种商业街、步行街上的商铺，像南京夫子庙周边的商铺就有许多是温州华侨买的。当然，一些回报率比较高的大卖场，华侨也会整个买下来，一个人吃不下就几个人一起上。”

对于那些华侨散客来说，比较青睐投入相对较小、回报快的小铺子。有业内人士透露，最近这两年，温州房交会上“产权式小商铺一上就光”，“投入几十万、百来万买商铺的华侨比比皆是”。

而另一方面，投资商铺的回报要比住宅高，但风险也要比住宅大，所以目前也有相当一部分华侨在国内买住宅，也不急于出手，主要是做长线，吃租金。

荷兰华侨张先生最近在温州通过二十一世纪不动产买了一套刚刚开盘的江滨路的房子，面积大约在200平方米，而且是一次性付款的。他在国外二十多年，这是他第一次回国，他透露此次主要就是来买房的，为此他带了大约20万的欧元，一次性付清还获得了一定的价格优惠。买了房子，张先生非常高兴，他坦言自己不是来炒房的，也没打算将来涨了把房子卖掉，就是想把房子放在那里，到时候收收租金。

在海外华侨中，张先生这样的想法代表了一大批人的投资理念。

旅法华侨唐先生，当初在上海虹口区以8000元/平方米的价格买了一套房子，如今已经涨到了13000元/平方米，但唐先生目前还没有打算把这套房子卖掉。“现在每个月的租金有4000多元钱，我又不急着需要现金，干吗要把它卖掉呢？”唐先生这样说。

这些华侨通常建立一个户头，委托物业公司打理在国内的物业，定期把租金打到账户中去。

“上海跌价，其他城市早崩了”

目前华侨来内地投资，多是采取现金一次性支付的方式，因为国内银行对华侨贷款限制比较多，必须出具许多资料，其中包括国外大使馆的收入证明、企业的税单、夫妻双方收入证明等一大堆材料。

据知情人士透露，很多华侨由于无法动用公司户头上的资金，往往会把资金转到亲属的账户上来进行投资。他们投资的时候没有什么顾虑，不会像国内一些投资客会考虑资金周转，他们最主要的出发点是房子的保值和增值潜力。

而在区域方面，目前华侨的主要投资热点是长三角地区，尤其是上海。

我们约到了一位在荷兰呆了二十多年、主要从事餐饮业和百货业的万先生（化名）。这几年他一直在上海买房，去年一年也赚了几百万元。他说这在他们荷兰华侨中不算什么。他认为，目前华侨买房的首选就是上海：“一方面是上海离温州距离不是很远，在上海的温州人也非常多，对这个城市，温州人有一种亲切感。此外，很多温州生意人将上海视作一个跳板，国内的期望通过上海使自己的企业迈向国际，国外的期望通过上海进入内地市场，在上海有许多生意上的往来，所以在那里投资物业也就顺理成章了。当然，更多的温州投资客，包括海外华侨将上海的定位摆在一个国际化的大都市上，认为房价要涨肯定上海最先涨，要跌也是上海最后跌，因为上海的盘子大，那里跌了可能其他城市早崩了，目前国民经济这样持续地发展，这种情况不太可能出现。起码十年、二十年不可能。”他还说，在国外，国内其他城市的消息相对较少，惟有上海大家还有所了解，获得的信息相对较多。