（杭州住宅价格指数2614点）

杭州住宅均值（1999年）：3112

（杭州住宅价格指数1000点）

汉嘉住宅均值（2004年11月）:8080

（杭州住宅价格指数2596点）

上扬：0.68％

●湖滨住宅均值：22750（均值范围：16000—25000）

●城中住宅均值：11379（均值范围：7800—18000）

●城东住宅均值：8900（均值范围：7800—10000）

●城西住宅均值：8750（均值范围：7560—12000）

●城北住宅均值：7625（均值范围：6000—12000）

●江滨住宅均值：8173（均值范围：6000—11000）

●闲林住宅均值：5917（均值范围：4200—9000）

●老余杭住宅均值:3930(均值范围：3500—4300)

●临平住宅均值:4600(均值范围：3700—6000)

●下沙住宅均值：5550（均知范围：5100—6000）

●萧山住宅均值：5205（均值范围：4150—6100）

●之江住宅均值：16250（均值范围：8150—31000）

●银湖住宅均值：6709（均值范围：4000—10000）

●三墩住宅均值：5400（均值范围：4800—6000）

●瓶窑住宅均值：3795（均值范围：3000—6000）

区域划分：（包括杭州六城区、萧山区、余杭区）

湖滨———西湖沿线，中山中路、中山南路以西

城中———古翠路以东，文一路、德胜路以南，秋涛北路以西，复兴路以北

城东———秋涛北路以东

城西———古翠路以西、绕城西路以东

城北———德胜路以北

江滨———滨江一带钱塘江两岸

滨江———高新区(除沿江)

闲林———闲林镇、五常、小和山区域

老余杭———余杭镇及附近周边区域

临平———临平城区、星桥、运河镇等

下沙———下沙镇、九堡、乔司

萧山———萧山新区、城厢区域

之江———九溪、转塘区域

银湖———银湖开发区

三墩———三墩、勾庄区域

瓶窑———瓶窑镇、良渚镇、塘栖镇区域2004年12月份各区域均值如下：(均值单位：元/平方米)

本月汉嘉均值为8135，与上月8080相比，上扬0.68％。其中江滨、城中、城北、临平、萧山等区域与上月相比有所上升，上涨100元/平方米左右，而瓶窑良渚、三墩等区域由于该区域中相对较高价位的楼盘目前无房源可售，因此在本月均值有所下降，下降100元/平方米左右，杭州楼市在本月总体平稳。

本月滨江区域无在售新盘，所以均值不予统计。

2004年汉嘉均值如下：(均值单位：元/平方米)

我们可以从上面的图表看出，2004年杭州楼市总体情况，从一月份的5920元/平方米到12月的8135元/平方米，一年的时间上涨了2215元/平方米，均值上升最快的是四五月份，这两个月指数分别上扬15.3％和11.9％，上涨了近1700元/平方米，其他月份基本在100元/平方米上下浮动。由此，今年全年的房价变化可以分为几个阶段：沉寂期（1—3月）、躁动期（4—5月）、僵持期（6—9月）、趋稳期（10月—12月）。

沉寂期的出现一方面由于1—3月份是楼市传统的淡季，另一方面是由于宏观调控的动作自去年年底开始，许多开发商变得越来越谨慎，这3个月内，新盘开盘寥寥无几，价格的变化是由于某些楼盘售完。

4—5月的躁动期是因为5月房交会的召开，许多楼盘在4月份开始预热和开盘，这两个月的涨幅都超过了10%，充分体现了在原本供不应求的市场之下，宏观调控带来的不是房价的平抑，而是异乎寻常的跳升。

6—9月是杭州楼市的僵持期，也可以说是观望期，自5月房交会后，房价已经升至高位，超过了多数人的心理承受极限，房交会上首次出现了成交量下滑，同时对于政策的影响越发难以理解，这3个月里，多数消费者对于购房还是采取了“等等看”的态度。与此同时，开发商也在等待，一些楼盘6月的销售速度一下降到4月的十分之一，多数开发商都不敢贸然行动。这一时期开盘的楼盘不多，其价格往往与区域内其他楼盘持平，除个别区域外，没有明显的提升。

10月份的房博会让开发商松了一口气，因为成交又活跃了，需求开始释放，房价也有一定的上升，但涨幅明显趋缓，10月为3%，11月为2.68%，本月的微幅上扬持续了这一趋势。表面看起来，供需双方似乎都接受了目前的价格，而且不希望发生太大的变化。

◇湖滨区域

12月住宅均值22750，均值范围为16000—25000元/平方米

本月均值与上月一样，区域内在售楼盘少，东方金座均价16000元/平方米，能看到西湖的2万元/平方米以上。本月参与该区域均值计算的二手新盘有西湖时代广场、西湖·定安名都、广宇·吴山公寓、广宇·吴山鸣翠苑等。

◇城中区域

12月住宅均值11379，均值范围为7800—18000元/平方米

本月与上月比较上扬1.27％，本区域楼盘销售渐缓，但由于城中土地的稀缺,配套较成熟等原因，开发商对自己的楼盘仍然很有信心,区域内仍然有不少楼盘价格上涨，如现代名苑、现代领地、广利佳苑均价都有所上升。本月中江大厦售罄。

楼盘名称	开发商	物业类型	价格（元/平方米）
钱塘·沁园	钱塘房产	小高层	9000左右
南肖埠·文景苑	滨江房产	多层、小高层、高层	只剩余一楼，9500左右
野风·现代名苑	野风房产	高层	均价12000
野风·现代领地二期	野风房产	高层	均价12000
广宇·河滨公寓	广宇房产	小高层	均价15000左右
绿城·丁香公寓（精装）	绿城房产	高层单身公寓	均价15000以上
绿城·深蓝广场	绿城房产	高层精装修公寓	18000
中兴·景城花园	中兴房产	多层,小高层,高层	一楼9400，三楼9560
都城·东河春晓	都城房产	小高层	均价11500
金都华府一期	金都房产	高层,小高层	起价9200、均价11000、最高价13000
中江大厦	中江房产	高层	单身公寓起价8800
旅游绿洲之馨	旅游房产	小高层	剩余一套210方跃层，11000左右
瑞丰格林苑·美丽365	杭萧房产	小高层精装修	均价15000
浅水湾城市花园（二期）	华安房产	多层,小高层,高层	剩余170方，均价10000左右
广厦·绿洲花园三期	广厦房产	高层,小高层	均价12000
国都·崇文公寓	国都房产	公寓	只剩一楼两套180方，均价11500
平安居	下城房产	小高层	均价12000左右
神州白云大厦	神州房产	精装小高层	最低8180，最高9500

◇城东区域

12月住宅均值8900，均值范围为7800—10000元/平方米

本月均值与上月相同，在售楼盘一样。三华·天运只剩一楼、二楼，价格8000元/平方米；庆春东路与新塘路交叉口的宋都·采荷人家只剩顶楼跃层,价格10000元/平方米以上，这个楼盘预计2005年底可以交付使用。该区域东南部邻近钱江新城，但是由于可供开发的土地不多，供应量一直不大，未来的新盘供应也较为有限。◇城西区域

12月住宅均值8750，均值范围为7560—12000元/平方米

该区域与上月的8753均值相比较，几乎不变。在售楼盘有：南方·西溪名园只剩200平方米以上，价格在270—280万元左右；西溪·紫金庭院三期均价7400元；坤和·山水人家1月底将推出一批，价格在8000—9000元/平方米左右；天元·西溪锋尚也即将开盘。该区域目前的住宅交易二手新盘已经占据了相当大的比例，从日后的供应来看，二手新盘将成为主力。◇城北区域

12月住宅均值7625，均值范围为6000—12000元/平方米

本月该区域均值较上月有所上升，上扬为2.07％，上扬原因主要是通和·都市枫林、金泰·蓝色霞湾、华府·祥和人家等楼盘价格稍有上涨。本月，通和·都市枫林的价格为6000元/平方米左右，而上月是5700元/平方米；金泰·蓝色霞湾上月已经进入扫尾阶段，价格为8000元/平方米，本月仍然处于扫尾阶段，价格为8500元/平方米左右；华府·祥和人家上一批价格为5700元/平方米左右，而新开一批的价格在6200—7000元/平方米之间；

锦昌文华一期、龙门公寓截至12月底已经销售完毕。其他的在售楼盘价位与上月相差不大，名城·左岸花园目前已经所剩不多，均价为7500元/平方米左右；清水公寓（影香居组团）只剩余排屋，200平方米左右，价格在260—330万元之间，一房一价；利兹·水印康庭二期，面积120—140平方米有售，6200元/平方米起价；南北商务港均价6000元/平方米，与上月相同；新开盘的湖墅嘉园二期截至月底只剩余七八套，均价在8500元/平方米。

◇江滨区域

12月住宅均值8173，均值范围为6000—11000元/平方米

本月与上月相比上扬1.65％，该区域内价格上涨相对较快的是南都·逸天广场、滨江·金色家园（北岸）、六合·天寓等楼盘，上涨近500元/平方米。春江花月、银色港湾也有上涨，上涨为200元/平方米左右。这些楼盘价格的上升也依托楼盘本身的品质，这些楼盘的价格分别为：南都·逸天广场均价8700元/平方米；滨江·金色家园（北岸）二期剩余两套，12层159.3平方米，22层139.9平方米，均价10000元/平方米左右，三期将春节过后开盘，价格未定；六合·天寓均价7500元/平方米；春江花月均价11000元/平方米，还有挑选余地；银色港湾（南岸）普通公寓剩余200平方米左右的大户型，价格7000元/平方米左右，单身公寓精装修7800元/平方米左右。

区域内其他楼盘本月价格与上月相同。

去年一年来江滨区域相对于其他区域，均值的上升比起其他区域来较为平稳，没有明显的大起大落，从1月份的5737元/平方米上升到12月份的8173元/平方米，上涨了2436元/平方米，超出杭州总体上涨的2215元/平方米。这与该区域的供应状况是分不开的，随着楼市进入“钱江时代”，江景房的吸引力凸显，使得滨江和江滨区域的人气不断升高，另一方面，由于该区域的供应相对较为充足，楼盘较多，有一定挑选余地，因而价格涨势较为平稳。

2004年江滨区域均值变化图：

◇闲林区域

12月住宅均值5917，均值范围为4200—9000元/平方米

本月均值与上月相同，在售楼盘有五个：华鸿·怡景花城均价4200元/平方米、华门·清水湾别墅公寓8000元/平方米，联体6000元/平方米、江南春城·白云深处排屋已售完，别墅270—400万元/套、博雅·水木清华苑（别墅）叠排6800元/平方米、福田·青枫墅园叠排4300元/平方米。

预计春节过后开盘的有三个：大华·西溪风情三期、瑞成花园、广源·盛世嘉园二期。

◇老余杭区域

12月住宅均值3930，均值范围为3500—4300元/平方米

本月均值比上月下降0.5％，原因主要是山河·同城印象新开盘价格为均价3850元/平方米，低于上月总体区域的均值，导致拉低了本月的总体均值。

本区域主要在售楼盘：

福田·城市花园	福田房产	多层	均价4000左右
福田·假日之约	福田房产	别墅—排屋，花园洋房	剩余叠排150—230平方米，均价4300
通成·南湖丽景	通成房产	多层/小高层/排屋	起价3800
中园花苑二期	中园房产	小高层公寓（商住楼）	均价3500
四维·碧景园二期	四维房产	以4—6层多层公寓为主	均价4000左右
山河·同城印象	山河房产	多层住宅	均价3850

◇临平区域

12月住宅均值4600，均值范围为3700—6000元/平方米

本月均值比上月上扬4.07％，原因是临平桂花城、华鼎豪园的价格有所上涨，临平桂花城上月是4500元/平方米，而本月较好位置的房源价格已经达6000元/平方米；华鼎豪园上月住宅均价4800元/平方米，排屋均价5500元/平方米，而本月住宅均价4900元/平方米，排屋均价5700元/平方米。

◇下沙区域

12月住宅均值5550，均知范围为5100—6000元/平方米

本月的均值与上月相同，在售楼盘与上月相同，无新开楼盘，预计于本月开盘的绿苑·晨光二期和华元·16街区，将于近日开盘。

◇萧山区域

12月住宅均值5205，均值范围为4150—6100元/平方米

本月均值比上月上扬6.5％，上扬较为明显，但是萧山区域并没有楼盘提价，上扬是由于售价低的楼盘销售完毕，暂时退出流通造成的，其中三水一生一期售完，3888元/平方米的价位低于上月总体4888元/平方米，这样就使得本月的总体均值上升。

本区域主要在售楼盘：

楼盘名称	开发商	物业类型	价格
明华·明辉花园	明华置业	多层，小高层，高层	分南北楼，3700—4600左右
新世界·太古广场	新世界房产	酒店式公寓	精装修，6200左右
恒泰·永泰风广场	恒泰房产	公寓、写字楼	公寓4750，写字楼5000
绿都·泰富广场	绿都房产	商铺/高层装修公寓	5400—5600
通和南岸花城二期竹雾苑	通和置业	江景公寓、排屋、别墅	叠排5400，联排已售完

◇之江区域

12月住宅均值16250，均值范围为8150—31000元/平方米

本区域上月的均值为16181，与上月比较本月上扬0.42％，总体相差不多。

诺丁山郡新西湖花园已经于本月售完，唯一在售的楼盘是西湖阳明谷，与其他房产项目不同的是，它采取租赁形式，租期50年，总建筑面积约8万平方米，绿地面积16.7万平方米，售价在450万元/300平方米左右，付款方式为一次性付款或按揭都可，按揭凭租赁合同（交通银行），首付5成。它是休闲旅游房产的典型案例。◇银湖区域

12月住宅均值6709，均值范围为4000—10000元/平方米

本月均值比上月上扬0.16％，上涨价格为9元/平方米，与上月几乎一样。

在售楼盘：美达·五月香山公寓均价4000元/平方米左右，排屋250平方米，130万元左右；绿城·七里香溪别墅二期排屋是230—250平方米、总价150—220万元一套、别墅300平方米300万元（一房一价）带车库和花园；云顶·华庭均价5300元/平方米左右；清原·上林湖排屋230平方米，单价4800元/平方米，别墅220万元/300平方米左右，送花园面积450平方米；颐景山庄二期中式别墅400多平方米，单价1万元/平方米以上，叠加式排屋已售完；三江·鸣翠蓝湾排屋均价4600元/平方米，别墅还未推出。

银湖区域的供应量相对来讲也是较为充足的，虽然有别墅土地禁令，但是从供应方面来看，近两年内别墅在杭城周边将仍有供应，不会成为“紧缺产品”。◇三墩区域

12月住宅均值5400，均值范围为4800—6000元/平方米

本月均值与上月比较下降1.81％，原因是占有该区域相对高价位的亲亲家园目前已经没有房源，预计五六月份推出三期，价格预计在6000元/平方米以上。

本区域在售的楼盘较少，天阳·棕榈湾（二期），目前还剩余两套价格在4800元/平方米左右，3月份小高层开盘，价格未定。◇瓶窑/良渚/塘栖区域

12月住宅均值3795，均值范围为3000—6000元/平方米

本月均值与上月比较下降3.39％，下降主要原因是高价位楼盘目前没有房源，比如南都·良渚文化村等楼盘。

南都·良渚文化村一期已经售完，二期年初开盘，价格约在5000元左右；水榭花都一期已经售完，二期2005年5月份开盘，三期2005年11月份开盘，价格未定；华达·窑山花园一期售完，二期2005年4月份开盘，三期2005年七八月份开盘；清合嘉园三期2005年四五月份开盘，价格未定。

本区域主要在售楼盘：

楼盘名称	开发商	物业类型	价格
塘栖嘉园	中昌房产	多层、小高层	3000以上
良渚·玉都佳苑	佳苑房产	多层	均价4500
兴龙·兴和苑	兴龙房产	多层	均价3980
兴龙·兴泰花苑	兴龙房产	多层	均价3780
星海云庭	崇德房产	多层公寓为主	均价3800
华源·凤城花苑	华源房产	多层	4000左右
华达·窑山花园1、2期	华达房产	多层，别墅	现房均价3500