有朋从远方来，见面第一句话就问：“杭州的房价大跌了，是吗？”

我急忙回答：“没有啊。楼市平稳啊”。

朋友一脸茫然，又问：“网上有篇关于杭州楼市的文章，看了吗，到处被转载。是篇内容很扎实的文章呢。”

“哦，看了。”我说，“早就看了。不过，对于杭州的楼市，以及中国的楼市，专家、学者们一直争论不休，谁也说服不了谁。我们能相信谁呢，只能相信市场，相信自己的感觉和判断。”

于是，和久未谋面的朋友聊起了楼市。

2004年12月16日的《21世纪经济报道》载文说，2004年10月底，杭州商品房均价为每平方米5651元，而上半年为6613.9元，跌幅达14.6%。文章认为杭州商品房开始由热销转为滞销，并引用了许多权威人士的观点。该文的标题很是吸引眼球：《房价暴跌有崩盘之忧》。

杭州的楼市是中国地产的一脉神经。神经一痛，地产抖动。此文一出，自然被网上热载，掀起一阵阵冲击波。

杭州的楼市，以及中国的楼市，百姓实在难以读懂。关于地产崩盘的讨论并不是从2004年开始的，但在2004年却达到了一个顶峰。

先是世界著名投行—————摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠发表研究报告称，世界经济正处于有史以来最大的房地产泡沫中，而且中国的房地产泡沫尤其严重。

另一份国内的报告也在表达相似的观点。由中国社科院金融研究所完成的房地产业调研报告称，房地产泡沫现象确实“比较严重”。

然而，与此针锋相对，中国建设部政策研究中心也抛出了一份调研报告，否认中国房地产市场的泡沫论调，认为只是“局部过热，结构有些问题”。负责此项报告的政策研究中心主任陈淮博士认为：“未来10年，中国房地产价格还将平稳上涨。”

在2004年12月份上海举行的中国住交会上，众多地产大鳄齐声高唱：中国地产正处于健康发展期。龙永图还发出房地产将在未来的200年内推动中国经济社会发展的论断。

在是否存在价格泡沫，是否会崩盘等问题上，专家、学者们都各唱各的调，谁也说服不了谁呢？更何况我们普通百姓呢?

中国的楼市为何扑朔迷离？究其原因，主要是目前描述房地产市场状况的指标以及判断指标的合理区间，存在较大的分歧。在房地产价格判断上，因为缺乏同质房屋价格指数，矛盾更加突出，。同一组数字被不同的论点服务，已屡见不鲜。其实分析平均价格和成交面积增长变化等等，没有多大意义。比如，某一时期市中心房卖得多了，景观房卖得多了，高品质房卖得多了，精装修房卖得多了，商品房均价自然就高了。2004年杭州近郊房，远郊房卖得多了，商品房的均价自然掉了下来。不同质的商品房价格之比，有何意义呢。如果把分析重点放在商品房成交套数的变化上，要有意义得多。

“如此看来，我们应该信谁呢？”朋友自然发问。

应该相信大势，相信市场，相信自己。

何谓大势？中国现代化和城市化的潮流浩浩荡荡，不可阻挡，这是大势。在城市化的整个过程中，大大小小的市长们和大大小小的地产开发商们托起了城市化的大梁。未来数十年的城市化进程将成为推动楼市前进的不竭动力。即使在完成了城市化进程的美国，楼市依然被看好。一位华裔美籍医学家，每年要来浙大搞科研。他告诉记者，他花20万美金买的别墅，现在涨到了30万美金。不过，在美国买房每年要交物业税，买一套交一套，买两套交两套税。所以炒楼的成本是很高的。

在城市化的大势下，产生源源不断的强劲的市场需求。正是需求的力量、市场的力量拉动中国房地产稳步发展。2004年是楼市的多事之秋，国家实施宏观调控，紧缩“银根”和“地根”，但是市场的力量、需求的力量一直推动楼市前进。

在市场经济中，需求是“老大”，什么都由需求说了算。杭州的楼市更在区位优势、环境宜人、经济膨胀的合力催化下活力四射。

不过，今年起杭州有些开发商的日子不像过去那么好过了，确实也是事实。少数开发商头脑发热，开盘定价太高，楼盘销路不畅，开始如履薄冰。

但是好地段、好楼盘、好景观的房子依然十分难求。杭州的楼市虽然不再供不应求，但是远远还没有供大于求。

国内外的楼史表明，房价的暴涨和暴跌都是有百害而无一利的。稳定房价、把房价控制在理性的范围内，确保房价平稳、理性，正是2005年对杭州楼市的考验，也是百姓的企盼。