杭州的单身公寓市场发展主要经历了三代。1998年，在写字楼开发相对低迷的时候，双牛大厦首创了小户型、商住结合的新模式，即后来大为流行的单身公寓。第一代的单身公寓在户型、面积上符合“单身”的概念，但在物业的配套，如餐饮、健身等公共设施上却存在明显的欠缺。

随着国都公寓、华门自由21公寓、云河大厦等为代表的第二代单身公寓的建设，杭州的单身公寓市场进入了一个高速发展时期。这一阶段的单身公寓基本配套趋于完善，也逐步开始提供装修服务。

第三代的单身公寓发展差异化趋势明显，产权式酒店公寓、酒店式服务公寓、居家办公的SOHO等各种定位的产品纷纷在市场中出现，一时间让消费者眼花缭乱、应接不暇。由于单身公寓本身的局限性，小户型群落取而代之。所谓群落是指生存在一起并与一定的生存条件相适应的同类总体，小户型群落改变了过去小户型物业仅强调“住”的局限性，将人居变成一个系统工程，从“居住”一维的考量扩展到便捷、舒适、完善、专业等多维的层面。因而且其具备中心地段、交通便捷、户型紧凑、配套完善等优势，强调楼盘非单体建筑，而是由住宅、商务甚至酒店等组成的多功能性，虽然整体占地不多，但特色鲜明。

目前，随着杭州市区地价的进一步抬升，市区房价步步攀高，单价虽然不低，但总价不高的小户型群落必然成为都市年轻白领一族非常青睐的产品。特别是未来半年多时间，小户型群落将进入一个集中上市期，继滨江·新城市广场之后，新青年广场、贺田·尚城、中冠·现代印象广场等多个楼盘将上市销售。而且精装修几乎成为小户型群落的必备条件。

在小户型群落集中放量的时期，要做出一个好的产品，必须具备哪些条件？综观国内外此类产品，必须具有四个条件：

一、地段永远是优势

关注地段一直是房地产的金科玉律。对于小户型群落来说，地段的优势同样重要。在国外发达国家，小户型群落主要分布在三个区域，其一是闹市区，如CBD核心区、市中心，其二是城市轻轨的车站附近，其三是以工作为导向、从业人员多数为年轻人的地区，如大学城附近，科技园附近IT产业人士的聚居地，电视台附近广告人的聚居地等等。这些区域对小户型群落的需求较大、较集中，而远离闹市区的偏远区域或城郊接合部则不适合大规模开发小户型群落项目。从国外小户型群落分布特点来看，一个小户型群落项目地段是否优秀，主要是取决于一个区域的“便捷度”。即地段周边配套、交通、服务设施对居住人群的支撑能力。从这个角度看，都市中心区的小户型群落由于拥有完善的配套和快捷的交通，就具有多个先天的优势。与此同时，随着中国城市的发展，都市中心中的核心区便捷度却有所下降。这是由于城市核心区人群过度集中，交通状况恶化，声、光、空气污染较重。这时，紧邻城市核心区的小户型群落楼盘优势就逐渐显现出来。这部分小户型群落交通便捷，不管是到城市核心区购物，还是到城市远郊休闲，都极其方便；同时，由于是成熟的城区，配套设施十分完善。因此，紧邻城市核心区域的小户型群落将日益得到人们的青睐。从杭州城市格局来看，德胜地区由于紧邻上塘高架，周边拥有多家超市，其他配套设施也十分齐全，该地区的小户型群落楼盘具有极佳的“便捷度”。

二、功能明确的配套更符合需要

杭州目前小户型群落的配套设施虽然有了较大的改进，但存在着小户型群落专用配套设施少、不够完善等诸多问题。从目前的发展趋势看，配套设施对小户型群落具有极大的促进作用，功能明确、特点鲜明的配套设施比普通的配套设施对潜在消费者具有更大的吸引力。借鉴发达国家小户型群落的发展模式，配套设施的安排一般都是为居住的年轻人群度身设置的，一般将配套分为引导配套和专属配套两大类：健身中心、酒吧、咖啡吧、书吧、网吧、棋牌球类活动室等休闲娱乐设施，这些属于引导配套设施；为满足年轻人群高效、快捷的商务要求，提供的商务中心、彩印服务中心、专属会议室、商务洽谈室、快递服务、美食广场、洗衣房等则构成了专属配套设施。通过两类不同配套的有机组合，能多方面地满足小户型群落居住人群的要求，形成分布合理，功能完善的配套系统。这种纯粹为小户型群落设置的配套设施比杂乱的、简单的配套安排更为先进，也整体提高了小户型群落的居住舒适度。可喜的是，杭州某些领先的开发商日益重视对配套设施的安排，也开始引入发达国家这些先进的配套理念。比如，位于上塘路的新青年广场，就采用了引导配套和专属配套两种配套设施，形成了比较完善的配套设施系统，较好地满足了入住的年轻人士日常生活的要求。

三、立体化的公共空间

小户型群落一般提倡立体化的公共空间结构方式，将公共空间设置在多个平面，形成地面和空中的协调互动。地面的公共空间承担了主要的人群活动功能，一般面积较大，周围分布了较多配套设施；而位于裙房楼顶或者在建筑内辟出的公共空间，比如空中花园、休闲吧等，多方面、多层面、多角度地满足了年轻人士求新、求变的生活状态。同时，立体的公共空间设置，使建筑群体更亲近人群，丰富了城市公共空间的类型，这也给建筑造型的多变提供了可能性，从城市的角度出发，丰富了区域天际线和城市空间景观。如上塘路旁的新青年广场项目在邻路一侧设置了3800多平方米的城市广场，在商业裙房的屋顶、办公楼的局部设置了公共活动空间，从而形成了立体化的公共空间结构。

四、精装修要遵循三大原则

小户型群落户型面积一般在35—50平方米左右，因客户群体定位为年轻的单身人士，所以采用全面精装修房为多。室内装修往往成为一个小户型群落的点睛之笔，提升业主的档次，提高居住的舒适感。目前，杭州的新青年广场、钱塘·沁园等多个项目都邀请著名的设计机构和设计师从功能、材质、家具等多个角度进行小户型群落的室内装修设计。

由于小户型群落特殊的客户定位，因而在设计室内空间时限制较少，设计师能以张扬个性为目的，以舒适方便为标准进行空间的规划，专为年轻人度身设计。因此，小户型群落的室内设计要遵循以下三个基本原则：

1.功能个性化。小户型群落功能分隔比较灵活。由于使用者人数单一，空间分隔不必墨守成规。如把阳光充足、视野开阔之处留给“客厅”，一张舒适的布艺沙发，一个简洁的钢结构玻璃电视台，便可消除外出的疲惫，聊解独居的寂寞。而厨房，也许并非必需，电磁炉、烤箱等器具也无须搬入室内“遮丑”，开放式也具有像吃西餐般的浪漫感觉。过道、卧室、卫生间都不需要过高的净空，增添宁静与温馨，也可规划出起居间、休息空间、餐饮空间、洗浴空间等全套功能齐全的户型，可谓麻雀虽小，五脏俱全。

2.材质多样化。作为年轻人的小户型群落，在材质的选择上便可以增加“为所欲为”的味道。如晶莹剔透的玻璃近年来大量应用于室内墙壁，用来营造空间的晶莹、亮丽、明朗氛围，在选用材料上充分体现了设计的理念，适当控制了成本，并能展示出很好的效果。

3.家具精巧化。空间简约，尺度上应小巧精致，功能强调最好中性一点，如餐台偶尔也可替代办公桌的功能；沙发虽是看电视聊天用的，睡在上面的舒适度也应不亚于普通床垫。家具可以以异域风情为主，简约、时尚、巧妙地装饰空间，依据规格尺寸分配，合理安排动线，突破原本世俗对空间概念的界定，将极简主义的空间设计成为唯美主义的象征。

此外，灯光、饰品等都可以营造独具匠心又张扬个性的室内装修风格。