这一年的房产，比起前几年来说是波动最大的一年，整个楼市销售和房价表现为一波三折，相信很多开发商都很清楚。首先是20％个税政策的实行，这直接导致房价跳空式上涨；5月份后宏观调控威力显现，房价虽没有明显下跌，但是一直处于不变动的地步；9月份之后，一手房、二手房市场开始回暖，而10月份人居展一开，房价很快又往上走了。

我一直以来的观点是，杭州这样的市场，房价不太可能会跌。因为浙江省在全国的30多个省市里面，它的经济结构是最好的。像前段时间摩根斯丹利老说中国房产有很大的泡沫，可他一边又在大量收购国内的项目，也不知道他们真实目的是什么。我们中国的城市化或者工业化的过程和国外是不一样的，它是扎根在农业基础之上的。而现在，像浙江这样的区域，农村中聚集了大量的财富，而城市化又是以杭州为中心，不像江苏那样有多个中心。另外，杭州市场的供应量又不大。在这样一个背景下，你说房价还会不会降？

第二点想说的是，金融一紧缩后，大家都会觉得很多房产公司都要垮掉了似的。其实也不是这样，市场的融资渠道还是很多的。我们发现浙江民间的资金实在是雄厚，曾经就有公司到金华去找钱，亲戚朋友七凑八凑，每户拿出100万元，两天时间几千万元就进来了，效率高得很，企业的资金链并没有断。另外就是找一些投资公司融资，最近我就知道有一家房产公司从外地融来了一两个亿，三年期，年利息也只有5.82%。所以我说浙江的开发商会想办法，只不过现在这种融资还处于一种相对隐秘的状况，但据我了解，杭州至少已经有四五家公司通过这种方式找到了钱。早在宏观调控开始的四五月份，我就坚持杭州的市场是比较健康的，不会有大的问题。当时也有人说楼市拐点一定会出现。后来我想我的判断还是准确的，10月人居展上，第一天上午就有人在现场付钱下单了，下午下单的人更多。

房地产市场要发展，关键看怎么解决供求关系。全国一年就招这么多的大学生，到了2020年要转移4亿多人口到城市里，你转移到城市来怎么办？首先要有地方住啊。中国的经济是从农村来的，这有一个量的转移，中国人口又这么多。房产形势会怎么样，你要看大势，即经济形势以后会怎么样，有多少人会转移到城市，等等。有一次在广州的房产论坛上，我们就说了，外国人搞不清楚中国人，国外的一些数据模型不符合我们国情。比如说空置率的问题，像今年我们公司接触的应届大学毕业生，他们都说以前就已经在杭州买好房子了，现在空着，就等一毕业用，你说这算不算空置？很多东西不能表面看就行了，我们要从事物的本质去看，用理论去套本质的东西是套不住的。

现在关于房产的争论还没结束，而楼市本身又有很多方面需要改进，整个房地产市场还是有很多不和谐的地方。但是我想，开发商在听这些争论的同时，还是要把精力放在做产品上，你拿了国家的土地资源，就要造出对得起大众和城市的精品，否则就是一种糟蹋。产品这方面，我们杭州确实还有待提高，上个月到广州、深圳考察，我们又去仔细地看了那里的房产品，他们的市场竞争比我们激烈，产品也比我们做得好。