关于目前的楼市，大家确实很难分析清楚。从中国的情况来看，我们会面临一种困惑，即中国的现阶段，到底像上世纪60年代的日本，还是已经到了80年代的日本？如果是相当于上世纪60年代后期的日本的话，那我感觉中国的房地产还不是一个最高潮的时候，最高潮可能会在10年或者15年之后。但是我们浙江又是一个很特殊的省份，大家都知道，全国人均GDP的平均水平还是比较低的，还不到2000美元，但浙江的情况要相对好得多。如果全国相当于日本上世纪60年代的水平的话，那我想浙江相当于80年代的日本也是说得通的。

在这个背景下我们再来说楼市。浙江省的很多中小民营企业积累了一定的财富，如果不能实现产业升级，财富没地方去，而把它投到房地产这样的领域，那我觉得就要区分这种需求是不是真实。我觉得现在有很多家庭，把80％的收入都投在了房产里面，这总是让人担忧的。浙江的产业面临着升级的问题，如果今后五年内我们的经济能够有转变，我想是有助于楼市健康的。上世纪80年代是能源时代，谁有钢铁、煤谁就赚钱，90年代是一个产业链时代，是加工时代，浙江加工企业的加工量是全国第一的，可能也是世界第一了，在出口国外的400多个产品里面，好像就有300多种产品产在浙江。那时候也是浙江企业发展最快的时期，如果能一直像那时的速度发展，我想杭州的楼价到30000元/平方米也是正常的。但现在倒过来了，加工业的利润变得薄了，所以确实面临产业升级、财富转移的问题，如果能够成功地、迅速地把前10年、20年的财富实现良好转移，房价上涨倒真没有一个底线可以去衡量了。

所以说到浙江的楼市，我们希望财富的进入在那里都是一种真正的需要。如果仅仅是为了炒楼，你辛辛苦苦积累的财富放到没有用的地方，一旦真正的狼来了，你面对一大堆的建筑，到时候一定会出现问题。我看到下面很多县城的房子，空置率有40％以上，这是很让人担心的。这是我要说的第一点。

另外，说到杭州楼市，我们觉得它始终处于供地不足的状况，可能周边是有很多供应，但这种供应是不是完全真实也得好好考察一下。像闲林这块的供应量就非常大，但是大家为什么不住在那边呢？它没有配套。配套好、各项支持齐全的供应才谈得上有效供应。再说江南，现在开发的楼盘很多，那么第三产业也得鼓励它迅速进去，否则居住在那里也会面临很多问题。现在大家都说杭州的房子钱好赚，但是我觉得还只不过是在原先老底子里赚，而不是放进一个更大的空间。像苏州这几年房价上涨就相对不是很多，那个城市的经济非常扎实，一方面被外资赚去了，而另一个重要的原因，就是他们很早就把城市扩得非常大，他们的道路系统就相当于老城区八个那么大，他们的供地的能力也就上去了。杭州人尽管去年就放大了土地供应，但不把基础工作做上去，供应起来也还是很吃力的。在这么一个背景下，出台其他的有关房地产的政策倒变得次要了，政策的威力要么削弱，要么变反了。总之一句话，基础配套工作一定要做好，这样才能让楼市有更多的真实需求，而房价涨幅也会变得更让老百姓接受。