我在海南待过两年，那里楼市的过程我也经历过，包括一套房子，一个月里面卖了7次，第7次交易后，最后一个买主居然是第一个卖主。我在广州也待了两年，那里排三天三夜队买房子的情况也出现了，楼盘规定排前50名的人可以打95折，很多人都花了钱请人排队，然后一个号三万五万地卖掉，房子都像不要钱似的，抢得厉害。我的几个朋友也买了房子，当时一万元一平方米，到现在还放着，4000元都卖不掉。所以说，楼市真要发生问题确实很可怕的。

杭州还没经历过这样的过程，全国大部分地区也没经历过这种过程。因此，大家好像总觉得房价会永远涨下去。我想，任何东西只要有价格的，他都会涨和跌，它有自己的规律在起作用。中国的房地产整体来讲涨得比较厉害，也是一个规律问题，并不是媒体说涨到十万元一个平方米就真会十万元。这个规律就是供求关系。

我们现在房产领域的既得利益者，应该感谢原来的时代，因为上世纪六七十年代我们没有进行计划生育，没有听马寅初的话，那时的家庭三个小孩不算多，五六个也是正常的。所以到了现在家庭数量迅速增加，城市也在膨胀，房子自然也俏了。

再说城市的中心，老百姓有一种观点认为市中心的房子永远会涨价的，市中心永远是稀缺的。可事实上，说不定哪一天下沙就变成市中心了，土地是变化的，城市也是变化的，要用变化的眼光来看。否则的话，武林广场永远是最宝贵的。假设以多个中心来发展和布局整个城市，形成多个区域，我想房地产结构会更好一些。说西湖资源好吧，我看武汉的湖加起来有西湖20个大，可那里房价也不过2000多元，3000多元算是豪宅了。又像东北的长春，土地供应量很大，一条大马路边土地全编号，油门踩下去一跑就是四五十公里。这样土地供应就扩大了，真正值钱的土地，是城市的土地。而我们说杭州市比较小，土地供应有限，实际上是没有把所有的土地当做城市的土地来发展，它还是在老市区里面发展。我们看地图可以发现，杭州至少可以放大四五倍。

因此说，怎么搞好城市规划、做好配套才重要。关于房地产，我们也不能要求建筑都要造成传世之作，因为老百姓首先要解决的是功能问题，住房要适合居住，写字楼要适合办公，而成本也要尽量低。而传世之作显然首先设计等费用就要高，也会导致整个项目的费用高。我们人人都想住五星级酒店，但100元钱一晚上的宾馆也是有人住的，消费层次不同嘛。你有能力，上万元每平方米在老城区可以买一套房子，远一点的5000元、4000元也可以买到，距离还是可以克服。但现在的问题是，你在杭州买4000元的房子到底能不能住？去买的人目的是什么？这需求里面到底有多少是真实的？这些都是问题。

但是从短期来说，要改变这种状况不容易，一个是规划思路是不是可以换过来，房价降一半，把城市规划搞好；多修几条路，把整个城市的格局搞好。另外就是土地投放量问题要解决。就地价来讲，广州的楼面价也就2000多元/平方米，不会超过3000元，他们房价低、品质好，最实惠的当然是买房子住的老百姓。这两个不改变，杭州房地产的市场就不会改变。虽说有点不正常，但不改变的话，我看每平方米3万元、5万元也是可能的，超过香港、东京也是可能的。

对开发商来说，你就好好把房子造好就行了，不用去担心房价跌了好像就没钱赚。你看现在电器、汽车、IT产品，哪个不在降价？但降了汽车销售不也挺好，成交量也是越来越大？企业生意不照样在做？价格在降的同时，产品也在越来越好。你说像朝鲜一部手机的价格，相当于老百姓24年的工资，我们以前也是几万元买个“大砖头”，那产品哪能和现在的相比。