1．供需同步增长，市场总体表现稳定
从统计信息看，杭州市区上半年商品房和住宅新开工面积分别为314.63万平方米和247.09万平方米，而1—9月份该数量分别为481.13万平方米和388.93万平方米。经比较后可知，七、八、九三个月商品房和住宅的新开工面积量分别为166.5万平方米和141.84万平方米。在六个城区（不包括萧山、余杭区），上半年新开工商品房和住宅的面积分别为189.77万平方米和155.35万平方米，1—9月份相应数量为308.48万平方米和257.85万平方米，即七、八、九三个月这六个城区新开工商品房和住宅面积分别为118.71万平方米和102.5万平方米。很明显，无论是市区还是其中六个城区，最近三个月的新开工量都有明显增加。尤其是住宅开工量，增幅更大，以这六个城区住宅开工量为例，前六个月总开工量为155.35万平方米，平摊到前后两期各三个月的开工量为77.68万平方米，七、八、九三个月的开工量比其增加了24.83万平方米，增幅为32%。
从批准预售面积来看，增加量同样是比较大的。还以这六个城区住宅为例，上半年6个月批准预售面积共为179.16万平方米，即前后两期各三个月的平均批准预售量为89.58万平方米；1—9月份批准预售量为291.53万平方米，减除前半年的量，即七、八、九三个月的批准预售量为112.37万平方米；两相比较，最近三个月的预售量增加了22.79万平方米，增幅为25.44%。
与供应增长同步，市场需求也呈上升态势。1—9月，这六个城区商品房和住宅预售面积分别为2676336.65平方米和2415973.44平方米；上半年，相应数量为1610733.4平方米和1433993.8平方米。经推算可知，七、八、九三个月的商品房和住宅预售面积分别为1065603.25平方米和981979.64平方米，而上半年两期各三个月的平均量为805366.7平方米和716996.9平方米。两相比较，分别增加了260236.55平方米和264982.74平方米，增幅为32.31%和36.96%，略高于反映供应情况指标的增幅。与这六个城区一样，市区前9个月的商品房和住宅预售也保持着这种明显的增势。
因此，从总体来说，杭州房地产市场在前9个月呈现供需皆增、需求更大的良好态势。深入剖析之，说明尽管有诸如“房产新政”等因素的干扰，但市场购买力依然强劲；同时还表明杭州市政府增加商品房供应的政策成效开始显现。
2．商品房批准预售量高出实际成交量，结构性矛盾隐现
自从去年杭州市政府加大开发土地供应力度后，就不断有业内人士和相关媒体放出风声，他们预言，随着开发量的增加，杭州房地产市场供需总体矛盾将很快得到缓解，但是结构性矛盾短期内依然突出。这一点在这两次公开的统计数据中得到了非常一致的验证。
还是以这六个城区数据为例。上半年，这六个城区商品房和住宅实际预售面积分别为1610733.4平方米和1433993.8平方米，而同期的批准预售量分别为221.85万平方米和179.16万平方米，两相比较，批准预售面积比实际销售面积分别多出了607766.6平方米和357606.2平方米，各占总预售面积的27%和20%。再看1—9月份的情况，六城区商品房和住宅实际预售面积为2676336.65平方米和2415973.44平方米，同期的批准预售面积则分别为358.56万平方米和291.53万平方米，批准预售面积比实际销售面积分别多出了909263.35平方米和499326.56平方米，各占批准预售面积的25%和17%。
上述数据最起码在表面上说明六城区新建商品房存在一定程度的滞销。要是放在一年以前，肯定有不少人认为，这其实是开发商惜售造成的。然而，此一时，彼一时也，从今年年初开始，人们对杭州楼市就表露出“做空”的预期，一方面购房者观望氛围渐浓，另一方面开发商们也显得信心不足。在这种情况下，敢于惜售的开发商应该没有几个。因此，可以较为肯定地说，这部分未曾销售的新建房确实是滞销的结果。其实，杭州房地产市场高价房供过于求、低价房供不应求的现象，一直就存在着，可以认为这20%上下的滞销房有很大一部分就在供过于求的高价房中，是结构性矛盾的隐现。
3．二手房交易比重越来越大，市场成熟度逐渐提高
二手房交易量在总交易量中的比重是衡量房地产市场发展成熟度高低的重要指标。远的如欧美发达国家，其二手存量房交易基本都超过了增量房的交易，有的国家二手房交易量甚至接近新房交易量的两倍；近的如我国的上海，到2003年年底，上海存量房交易与增量房交易的比例为1∶2，全年二手房的交易面积达到了778万平方米；今年1至9月，上海全市有三分之一区、县的二手房交易量超过了新建商品房。
再看杭州市这两次公布的统计信息。今年上半年，杭州市六个城区（不包括萧山、余杭区）二手房成交面积为537124.58平方米，与同期商品房预售交易量之比为1∶3.3，1—9月份这一比值变为1∶3.0。因此，杭州二手房交易量的快速增长和房地产市场的日趋成熟，从今年头9个月的统计数据上就可见一斑。
4．价格稳步上涨，市场并不气短
从两次统计数据对比来看，截至9月份，今年杭州房地产市场商品房交易价格还是稳定增长的，并没有因宏观调控政策而产生波动，更没出现一些人士所预测的价格下滑情况。这有力地说明了一个事实，即杭州房价上涨的底气依然很足。
上半年，包括萧山、余杭两区在内，杭州市区预售商品房的平均价格为5603.28元/平方米，住宅预售平均价为5316.84元/平方米。1—9月，相应的价格是5792.29元/平方米和5565.63元/平方米，与前六个月的均价比较，分别上升了189.01元/平方米和248.79元/平方米。而在六城区（不包括萧山、余杭区），这一差距分别为133.58元/平方米和228.53元/平方米。可见，在最近的三个统计月度中，商品房售价是保持稳步上升的，从类型上看，住宅的上涨较明显，从地区看，六城区涨幅略小于市区整体。
5．客源结构变化很小，异地投资客对杭州信心不减
杭州房地产市场吸引了较高比例的异地人士购房，这已经是众所周知的事情。外地人在杭购房，一方面是看中了杭州的居住环境，另一方面是被杭州房地产市场较高的投资收益所吸引，而后者是更主要的。因此，分析交易的客源结构、了解外地购房者的比例变化，可以大概测知人们对杭州楼市的信心程度。
两次统计中，商品房住宅购买对象的结构变化很小，可以说，预售住宅交易的客源结构比例变化微乎其微，二手房住宅交易市内客源略有上升、市外客源呈现小幅下降趋势。根据这两次统计信息，最起码可以认定，今年的前9个月，异地投资客对杭州房地产的投资信心变化不大，更没有出现快速撤离的现象。
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