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二手楼市“七死八活九回头”
2004年08月31日  09:10:19    杭州网

在业内有一句很有意思的谚语来形容二手楼市的季节性变化规律———七死八活九回头,意思就是七月份是二手市场最淡的季节,八月市场开始活跃,九月开始反弹到楼市四五月旺季的状况。现在看来,杭州的二手楼市正如这句谚语所说,自从进入八月份以来,市场开始回暖。“七月份的时候有时一天里面都没两个人来看房,最近一段时间,来门店看房源的客户明显多了起来,我们门店这个月成交了六套,上个月只成交了三套。”金丰易居建国店的蔡经理说:“感觉天气凉了,市场好了一点。”

商务兴房网8月的成交量比7月上涨45%,而需求方面则有20%的提高。

我爱我家的有关人士也谈到,市场确实有回暖的迹象,这一点不仅从成交量上有所体现,(我爱我家这个月的成交量比7月份提高了25%,8月份的成交量与6月份基本持平)更重要的是,许多经纪人反映,现在的客户中有效客户增多了,这些客户的需求与目前市场的主流供应比较吻合,同时买房要求比较迫切,而以往的六七月份,很多都是来看看问问,能买就买,不买的话租房或是住在原先的房子里,并不急于买房。

金丰易居的总经理周强龙分析,造成这种情况的主要原因就是从五月份以来买家观望气氛比较浓,买卖双方心理博弈谁也不肯松动,买家认为杭州房价会跌,然而从最近几个月来看,虽然市场相当冷清,但房价一直没有全面下降,于是买方开始调整自己的心理预期,最近买家在交易中表现出来的诚信度比较高,下单比较坚决,买卖双方对后期市场的看法趋于一致。

九月份杭州将召开人居展,这对培育楼市的气氛,增强市场的信心都有很大的作用,这也是近期二手楼市逐渐活跃起来的一个原因。


来源:每日商报    作者:何非    编辑:周涛    
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