居住郊区化成为一种趋势

（浙大建筑设计院院长沈济黄总建筑师）

第一是由于土地供应与需求的矛盾。2004年杭州市的商品房用地计划在4500亩左右，住宅市场需求850万平方米左右，需要土地7100亩，杭州土地市场的缺口将进一步扩大。第二方面，杭州逐年宽松的人才引进机制以及良好的生活、创业环境，将促进住宅需求大幅增加。杭州城市发展速度快，市区的开发量已远远满足不了城市化加速后大量新增人口聚集以及原杭州市民购房需求，市中心土地资源的稀缺成为房产向周边辐射的因素之一。第三是出现了近郊房消费群体的多元化。随着杭州经济的飞速发展，形成了一批年收入在10万元以上的中产阶层，他们更多追求房屋的品质，希望居住在环境优美、气候宜人的地区，由此带动了住宅郊区的发展。另一方面，市区房价芝麻开花节节高，已突破了许多购房人的心理底线。迫于高房价，相当一部分购房者正在考虑价格低廉的近郊房。

建筑与自然共生共长

（浙大区域与城市规划系教授周复多）

银湖开发区地势起伏、背山面水、阳关充沛、空气质量极高。周边有杭州野生动物园、黄公望森林公园等大型娱乐设施，同时又在“半小时车程居住圈”内，特别是连接杭州、银湖的要镇转塘镇改造计划的出台，带动了银湖地区的发展。目前银湖作为一个投资置业的福地，受到越来越多的购房者的青睐。银湖区域的楼盘，如三江鸣翠蓝湾、金都富春山居、绿城七里香溪等，基本以排屋、别墅为主，而购房者也以杭州人居多，已经成为杭州近郊大型高尚别墅带。

建筑设计的创新和上升

（浙江省建设设计研究院总建筑师方子晋）

城郊住宅要具备自身的特色和优势，突出产品的差异化才能把客户吸引过来，在市场上才具有竞争力。要做到这一点，必须把握好房产品的理性开发，而理性开发需要品牌意识、策划理念来支撑，确定好小区的开发定位。良好的自然环境是开发城郊住宅的前提，不管小区定位是什么样的，自然环境必然是客户挑选城郊住宅的重要因素。银湖板块地势起伏，坡度比较缓和，地势高差不是特别大，适宜低密度开发。在规划设计上应当充分尊重和保持原生地貌，最大限度地利用原始的植被不受破坏。产品定位在排屋、别墅是比较合理的。建筑建造在丘陵缓坡上依照山势起伏而错落有致，有别于传统的平地建筑，阳光充沛、视野开阔。银湖板块林木茂盛、植被丰富，建筑景观设计以自然的优美环境为依托：辐射型景观绿化带将散落的建筑围合成一个有机的整体；独门独院式设计，既保证了居住的私密性又营造出中国传统庭院的邻里亲和空间；构建的四季景观道：西湖—南山路—虎跑路—之江路—杭富公路，让回家的路一路风景，一路欢欣。

建筑文化与人居的和谐交融

（杭州市规划局顾问杨嘉镕高级工程师）

银湖板块排屋别墅园区户型设计上顺应自然地势高差，联排、叠排建筑呈阶梯状错落分布，层次分明，视野开阔，小区具有通透、开放、疏朗的特点。空间布局上宽绰方正，南客厅7.8米大开间设计，超宽观景露台拓展户内活动空间。设计张弛有度，复式结构上下两层，社交和生活分区明确，互不干扰。大面积玻璃窗等设计元素，突出客厅、卧室等主要功能空间的景观与采光功能，空间尺寸设计强调人性化。外立面风格清新大方，演绎了山水与土木、自然与人文、理性与感性的交融之美。