汉嘉住宅均值（2004年9月）：7643

（杭州住宅价格指数2455点）

杭州住宅均值（1999年）：3112

（杭州住宅价格指数1000点）

汉嘉住宅均值（2004年8月）:7740

（杭州住宅价格指数2487点） 上扬：-0.98％

● 湖滨住宅均值：25000（均值范围：15000—30000）

● 城中住宅均值：10782（均值范围：8000—19000）

● 城东住宅均值：7980 （均值范围：6800—9000）

● 城西住宅均值：8560 （均值范围：8000—11000）

● 城北住宅均值：7885 （均值范围：5000—12000）

● 江滨住宅均值：7453 （均值范围：5800-10800）

● 闲林住宅均值：5276（均值范围：3900—7500）

● 老余杭住宅均值:3975 (均值范围：3500—4500)

● 临平住宅均值: 4267 (均值范围：3800—4888)

● 下沙住宅均值：5700 （均知范围：5400—6000）

● 萧山住宅均值：4575 （均值范围：4150—5000）

● 之江住宅均值：14500（均值范围：9000—20000）

● 银湖住宅均值：5563 （均值范围：4150—10000）

● 三墩住宅均值：4800（均值范围：4400—5100）

● 瓶窑住宅均值：3829（均值范围：3200—4500）

区域划分：

湖滨——西湖沿线，中山中路、中山南路以西

城中——古翠路以东，文一路、德胜路以南，秋涛北路以西，复兴路以北

城东——秋涛北路以东

城西——古翠路以西、绕城西路以东

城北——德胜路以北

江滨——滨江一带钱塘江两岸

闲林——闲林镇、五常、小和山区域

老余杭——余杭镇及附近周边区域

临平——临平城区、星桥、运河镇等

下沙——下沙镇、九堡、乔司

滨江——高新区(除沿江)

萧山——萧山新区、城厢镇区域

之江——九溪、转塘区域

银湖——银湖开发区

三墩——三墩、勾庄区域

瓶窑——瓶窑镇、良渚镇、塘栖镇区域

2004年9月各区域均值情况：

本月均值与上月比较，整体下降0.98％，主要原因在于本月郊区楼盘大量开盘，十六个区域中新开楼盘就达20个，开盘价格低于7000元/平方米的就有14个，其中低于5000元/平方米的有6个，它们是：华立·东方俊园、颐景山庄·翠霞苑、鸣翠蓝湾、星海·云庭、远东·紫竹人家、东海·水漾人家。本月滨江区域与上月相同，由于样本量过少，所以下面不做区域详细介绍。

◇ 湖滨区域

9月住宅均值为25000，均值范围为15000—30000元/平方米

湖滨的楼盘最具代表性的是“广厦·西湖时代公寓”已经于本月售完。位于平海路与中山中路交差口的高层酒店式公寓“东方金座”的价格仍与上月一样，均价在15000元/平方米，接近21层顶楼可以看到湖景的价格在28000元/平方米，主力户型在40-100平方米之间。

◇ 城中区域

9月住宅均值为10782，均值范围为8000-19000元/平方米。

本区域中该月交付的楼盘有：位于建国北路西侧的“广宇·河滨公寓（一期）”，于8月30日交付；“国都·风起都市花园”，于9月30日交付。

该月本区域新开楼盘主要有：位于大学路与老浙大路路口的“瑞丰格林苑·美丽365”在本月的14日开盘，是一个精装修住宅楼盘，均价在15000元/平方米左右，面积在130-160平方米之间。“沁园·城市艺术住宅”，于9月16日开盘，位于机场路与天成路路口，总建筑面积9万平方米。“都城·东河春晓”，于9月18日开盘，位于宝善宾馆北侧，均价在11000元/平方米左右，面积在140－170平方米之间。“神州·白云大厦”，“准现房”于9月28日开盘。该楼盘位于文晖大桥东侧，为精装修小户型，主楼高21层，户型面积在39－50平方米之间。

本月，“南肖埠·文景苑”、“野风·现代名苑”、“野风·现代领地二期”、“绿城·深蓝广场”、“红石·中央花园”均价都有所上升。

本月城中主要在售楼盘：

◇ 城东区域

9月住宅均值为7980，均值范围为6800-9000元/平方米。

本月该区域的“宋都·采荷人家”已经将售完，价格在7800元/平方米左右；“三华·天运”起价7800元/平方米，上月起价为7300元/平方米；“广利佳苑”均价7800元/平方米，与上月相比每平方米上涨300元。该区域的高层公寓“倚天·盛世钱塘”，于本月的28日正式开工，它位于钱江新城，总占地6万平方米，总建筑面积23.5平方米，将于明年上半年开盘。

◇ 城西区域

9月住宅均值为8560，均值范围为8000-11000元/平方米。

城西目前主要在售的有：“坤和·山水人家”还剩余1套面积为180平方米，1、2层跃层，单价8300元/平方米；位于西溪景区的“南方·西溪名园”（花园洋房）单价在10000元/平方米左右，面积200多平方米带花园的边套总价在200-300万元左右，于2006年上半年交付。“南都·世纪新城”3期均价8000元/平方米，挑选余地已经不是很大，四期开盘时间未定。

◇ 城北区域

9月住宅均值为7885, 均值范围为5000－11000元/平方米。

该区域的在售楼盘还是不少的，“金都·清宸公寓”剩余2套跃层，均价在6300元/平方米左右；“广宇·运河东苑”剩余顶楼10、11楼跃层2套，面积为200多平方米，价格在6200元/平方米；“锦昌文华”多层均价在7900元/平方米左右、小高层均价在7500元/平方米左右；“清水公寓”，其中的小高层只剩余1、2楼层的，起价在7400元/平方米，复式户型总价在250-400万元一套，面积为200平方米以下；“通和·都市枫林”，位于三、四楼层的边套均价为6100元/平方米左右。

◇ 江滨区域

9月住宅均值为7453 ，均值范围为5800-10800元/平方米。

江滨今年的供应量较大，主要集中在江南岸，该区域本月新开盘楼盘有：中达房产的“临江花园”（江景压轴），于9月23日推出，总建筑面积30万平方米，“临江花园·明珠苑”于本月初开盘，均价6800元/平方米；“六合·天寓”9月25日开盘，位于滨江区东信大道和滨盛路交界处，主力户型在85－260平方米之间，起价6000元/平方米，主力户型均价7000元/平方米；贺田·尚城（二期多层），9月9日开盘，位于之江湾，钱江一桥旁，总占地315亩，总建筑面积32万平方米，多层均价6380元/平方米，小高层均价6180元/平方米；“通策·钱江时代”，于本月19日开盘，由6幢25-28层高层组成，最低价7400元/平方米。

绿城·春江花月三期（映霞苑、潇湘苑）均价仍与上月一样为10800元/平方米；“银色港湾”剩余200平方米的户型，价格为6550元/平方米；“之江公寓·景江苑”剩余170平方米的户型，均价6300元/平方米；“华龙·碧水豪园”单价8300元/平方米；“香溢·白金海岸”基价6800元/平方米。

◇ 闲林区域

9月住宅均值为5276，均值范围为3900-7500元/平方米。

位于绕城公路留下出口的“华立·碧水名苑”（三期排屋），9月25日推出，起价在6500元/平方米，东边套价格7000元/平方米，面积在200平方米左右（含花园车库。）

本月主要在售楼盘：

◇ 老余杭区域

9月住宅均值为3975，均值范围为3500-4500元/平方米。

本月在售楼盘：“通成·南湖丽景”（一期）于9月9日结顶，排屋均价5000元/平方米，公寓均价4000元/平方米。面积250平方米的排屋，总价在140万元左右，花园面积40平方米，价格在900元/平方米，车库面积32平方米，3200元/平方米；“大禹·御景城二期”，均价3800元/平方米；“中园花苑二期” 4、5楼层均价3500元/平方米；

“远东·紫竹人家”，十月份开盘，总建筑面积6万余平方米，多层住宅，户型面积80-140平方米，预计起价3518元/平方米，均价3700元/平方米。

◇ 临平区域

9月住宅均值为4267，均值范围为3800-4888元/平方米。

该区域本月开盘楼盘有：华立·东方俊园（景观小高层），9月18日开盘，起价3400元/平方米，均价3900元/平方米，面积在120-140平方米之间；东海·水漾人家（二期），9月22日开盘，面积在80-120平方米之间，均价3750元/平方米，占地约40余亩。

目前，“世纪嘉园·晴彩巴厘”第一、二标段均告售罄，均价在4000元左右/平方米，第三标段单身公寓接受认购登记，均价5000元/平方米。“大洋·新月花园”一期已售罄，二期有3幢多层组成，面积范围在99－115平方米之间，总户数218户。

◇ 下沙区域

9月住宅均值为5700 ，均值范围为5000-7000元/平方米。

9月份该区域的在售楼盘仍与上月相同，均值达到5700元/平方米，“大北·四季风景”剩下几套简装单身公寓，均价6000元/平方米；“大都·文苑风情”简装单身公寓均价5000元/平方米左右、剩余顶楼带阁楼总价100万元，单价7000元/平方米。今年该区域的东部沿江区块土地供应将达到2000亩，是未来两年内下沙楼盘的集中供应区块。

◇ 萧山区域

9月住宅均值为4575，均值范围为4150-5000元/平方米。

在整个杭州区域中，萧山今年上半年的楼市是相对比较平稳的，上月开盘的精装酒店式小户型“新世界·太古广场”所剩不多，起价4998元/平方米，均价在5000元/平方米左右，“明辉花园”还有挑选余地，价格范围在3700-4600元/平方米。

位于萧山区政府西北面的“绿都·四季花城”，9月21日正式交付使用，总占地面积17万平方米，总建筑面积约30万平方米。

◇ 之江区域

9月住宅均值：14500，均值范围为9000—20000元/平方米。

这个区域的楼盘供应较少，9月均值与上月相同。“南都·西湖高尔夫别墅“价格范围在500-1400万元一幢，目前已经基本售完。“诺丁山郡新西湖花园”9月15日推出保留精品房，总占地面积约180亩，建筑面积为5.1万平方米，目前只剩余1、2套，均价9000元/平方米。

◇ 银湖区域

9月住宅均值为5563，均值范围为4150—10000元/平方米。

“绿城·七里香溪”别墅二期于本月16日开盘，排屋面积在230-260平方米之间，一套总价在140-190万元左右，面积300平方米的别墅总价约300万元左右；“颐景山庄二期”于本月的8日推出中式别墅5套，面积300平方米的别墅总价在300-400万元之间，赠送600-700平方米面积的花园，“颐景山庄·翠霞苑（景观公寓）”在本月限量推出，起价3280苑/平方米；“三江·鸣翠蓝湾”于本月25日开盘，联排单价在4500元/平方米-5300元/平方米之间、叠排单价3500元/平方米（送30平方米花园），面积在170-250平方米之间；

该区域中上月已经在售的楼盘，本月价格如下：“美达·五月香山”排屋总价120-160万元一幢（含花园车库），面积段为220-308平方米；“华庭·云顶”住宅面积范围在90-130平方米，均价在5000元/平方米，单身公寓（简装）5800元/平方米，面积范围在35-61平方米；“清原·上林湖”面积 270-320平方米的总价在110-120万元左右（含车库）。

◇ 三墩区域

9月住宅均值为4800，均值范围为4400—5100元/平方米。

该区域在政府的统一规划下，不断的聚集了人气，本月均值与上月相比变化不大。

8月7日开盘的“亲亲家园二期”第一批精品公寓均价在5100元/平方米，目前售楼处已经售完，二手市场的价格也在5000元/平方米左右，预计二期第二批10月底开盘。“天阳·棕榈湾”（二期）在8月28日开盘，起价4200元/平方米，均价4400元/平方米左右，9月均价已经达到4500元/平方米。

◇ 瓶窑区域

9月住宅均值为3829,均值范围为3200—4500元/平方米。

9月均值与上月相比上涨了0.87%，塘栖嘉园均价达到了3200元/平方米，比8月上涨了200元/平方米，该区域内的 “星海云庭”，从去年开盘的2160元/平方米涨到了目前的3800元/平方米左右，是该区域今年上涨最快的楼盘，该区域楼盘虽然离杭州市区较远，但是其较低的房价成为最大的卖点，同时也受到了喜欢小镇居住模式购房者的青睐。