楼市调控整整一年了。一轮紧似一轮的调控政策，让越来越多的人看到了楼市回归理性的希望。不过，也有人担心对房地产市场进行如此大力度的调控，会影响相关行业的发展，甚至对经济增长造成负面影响。

    这种担心并非空穴来风。如果中国的房地产投资格局仍然一成不变的话，房地产交易和开发规模的萎缩确实将给中国经济增长带来负面影响，因为房地产业的能量不可小觑。

    近日，在杭举行的“世界华人房地产学会2011年会”上，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，1998年到2009年，中国房地产开发投资对经济增长的贡献率平均为10.4％。在经济危机爆发后最为关键的2009年，房地产业对经济增长的贡献率甚至达19.4％。

    房地产业之于经济增长的重要性显而易见。但现在，得出这一判断的基础条件已然巨变，那就是我国史无前例的保障房建设计划：未来五年将新建各类保障性住房3600万套，仅2011年就将建设保障房1000万套，同比增长72.4%。

    大规模保障房建设将怎样拉动经济增长？一个被业界公认的测算是，房地产行业投资与其他行业总产出比例为1∶0.87，即房地产行业每投资1万亿元，将带动家电、建材、机械等上下游数十个行业产出8700亿元，按此比例计算，1000万套保障房投资就将拉动其他行业总产出达到1.2万亿元。

    相关行业已明显感觉到了保障房建设的热度。南方水泥有限公司常务执行副总裁张剑星算过：即便每套保障房用一吨水泥，1000万套也要一千万吨水泥，这将拉动水泥产业整体大发展。

    当下楼市萎靡之际，各地大规模兴建保障房更释放出积极信号：保障性住房投资的上行，将有效“对冲”商品房投资可能出现的下行，高强度的保障房建设将维持建筑业足够的开工量和房地产业投资，进而保证地方经济稳定增长。

    而更深一层的意义在于，有了保障性住宅的充足投资，地方政府将不必过多依赖商品房建设对经济增长的贡献，从而更有信心将房地产调控进行到底。

    国务院督查组日前展开了对各地落实调控政策的巡视，所到之处，各地重点汇报的一个亮点便是大张旗鼓地推进保障房建设，这让公众实实在在感受到了国家调控楼市、改善百姓居住条件的决心，也让担忧“楼市调控妨碍经济增长”的人们开始重新审视当下的房地产业投资格局。