开发商在销售房屋时要公示成本；3套及3套以上房子首付应提高到8成；开征物业税……

    如果要用一个词来形容2009年的楼市，不少政协委员选择了“疯狂”这个词。如何让楼市不再疯涨？今天，一些政协委员都努力将大胆的想法变为提案递交到了提案组。他们建议政府应该从大力建设保障性住房和规制开发商囤地炒地行为方面“双管齐下”，全面遏制目前房价疯涨之势。

    规定开发商公示成本

    朱红霞委员一直关注房价问题，这次她的提案名为《面对疯狂的房地产市场，政府该做些什么？》。在这份提案中，她提出了一些大胆的设想。

    朱红霞在提案中建议开征物业税，对个人名下房产超过2套的每年加收1-2%的物业税，抑制投资；对5年内交易的物业按盈利的30-50%征收物业得利税，遏制短期炒房。

    “真正要遏制投机性炒房行为，应提高第二套房的首付及利率，首付提高到6成，3套及3套以上的首付提高到8成。”朱红霞说。

    而提案中最“疯狂”的建议则是，政府出台相关的措施，规定开发商在销售房屋时要公示成本。“政府也应限定其合理的利润范围，出台不同地区的指导价格和浮动幅度以此避免开发商哄抬房价。”朱红霞说，同时还要坚决打击开发商捂盘囤积待涨行为。

    不过，朱红霞人认为，要确保每个公民享有最起码的居住权，关键还是靠保障性住房。她建议，从2010年起大幅度提高保障性住房和带有保障性质的住房的比例，经过10年努力，使其在总量中的比例达到60%左右。

    “发达国家的商品房在整个住房供应体系中所占的比例基本上都在25%以内，而保障性住房和带有保障性质的住房占比高达75%左右。”朱红霞说，省政府应该把建设保障性住房这一指标作为考核各级政府政绩的主要指标。

    建议对全省闲置用地进行彻底排查

    其实，关注房价问题的不仅仅只有朱红霞。陈清玲委员也递交了一份题为《遏制囤地炒地控制房价疯涨》的提案。

    “在杭州市中心武林广场环城北路白马公寓北面，即原杭州汽车发动机厂厂区就有一大片地块已经闲置多年。”陈清玲说，某富豪2003年在北京购得一地块，闲置了3年半后高价卖出便从中获利2.35亿港币，而如果他将该地块盖楼出售的话，可能利润不到一个亿。可见，囤地炒地比盖楼销售获取的暴利更加可观。

    那么，原杭州汽车发动机厂厂区地块空置多年，是房产开发商缺少资金无力开发房地产项目，还是囤地炒地等待时机倒卖个好价钱呢？

    陈清玲说，按照国家相关规定：两年不开发的土地应该被政府无偿收回。而目前许多房产开发商闲置用地的时间早已超过两年，为什么没有被收回？土地监管和执法部门在这个过程中又是如何履行自己职责的呢？

    “近几年我国房价疯涨的一个重要原因就是地产开发商囤地。”陈清玲建议，全省各地土地监管部门应对辖区内房产开发商的闲置用地进行一次全面、彻底的排查，严格执行《城市房地产管理法》和《土地管理法》的规定，对闲置两年以上不开发的土地无偿收回开发商的土地使用权，坚决打击囤地炒地的投机行为，彻底遏制房价的疯涨。