（4月21日 杭州网讯 记者 邵烨映）2014年4月24日，龙湖在杭州第一个商业综合体项目，杭州龙湖金沙天街，将在洲际酒店召开规模宏大的全球招商大会。届时，龙湖数百家战略合作商家的代表、政府代表、业内专家、杭城主要媒体将悉数到场，一同见证金沙天街这一商业巨擘惊世魅力，共话商业机会，畅想财富未来！杭州东中心金沙湖板块商业传奇自此启幕，整个杭州商业版图将为之改变！

    在大众眼中，龙湖地产一直是以营造高端物业见长，但其实龙湖已经在商业地产领域深耕了11年。下面我们把时间调回11年前，看下龙湖商业帝国的缔造传奇！

    早在2003年，龙湖商业第一个购物中心项目“龙湖重庆北城天街”在重庆观音桥开业，要说是最早涉足购物中心的开发商之一，龙湖当之无愧！

    从2008年开始到2012年，包括“龙湖重庆西城天街”、 “龙湖重庆时代天街”、龙湖重庆春森星悦荟、龙湖重庆MOCO家悦会等项目相继开业，并形成都市型购物中心天街系列、社区型购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列三大产品线。

    2013年12月，“龙湖成都北城天街”盛大开业，这也是龙湖商业走出重庆的第一个天街系项目，开业4天，客流超50万，创成都商业项目开业客流记录！开业4天业绩更是超3500万! 截止2013年底，龙湖商业共开业持有的商业项目达11个。曾以精致住宅领跑中国房地产业界的龙湖地产，不经意间，已成为国内最赚钱的商用物业开发运营商之一。

    2014年，“龙湖北京长楹天街”、“龙湖成都时代天街”、“龙湖西安星悦荟”，即将于下半年相继开业亮相！预计到2016年，龙湖商业全国自持开业项目将超过40个，面积达450万平米！

    整整十一年，龙湖从容的完成了在商业地产领域沉淀，并开始谋求全国性发展战略！

    中国最赚钱的购物中心

    从当年一幅被转手20多次无人问津的客车修理厂地块，到如今一个购物中心带起整个商圈的业界神话，龙湖打造重庆北城天街历时十一年之久。

    现在的北城天街立足重庆，辐射西南地区，是重庆最大、功能最完善、业态最丰富的超大型购物中心。2011年，北城天街日均客流量15万人次，单日最高客流量突破20万人次，已达到成熟购物中心单日客流量国际行业标准；2013年，北城天街营业额突破35亿元，并连续三年都保持高速增长。

    目前，北城天街已成为西部首条“国家4A级旅游景区”现代商业步行街，是国内一家以项目名称作为国家行政地名的商业地产项目，更是同业眼中“每个平方米都能拧出人民币”的商业价值标杆。

    在北城天街的带动下，其所处的观音桥商圈连续6年成为重庆发展速度最快的商圈与 “重庆十大时尚地标”，并成为与重庆传统的解放碑商圈齐名的重庆第二座“百亿商圈”。

    2003年进驻北城天街的远东百货，2010年业绩高达近10亿元，连续4年成为远东集团大陆地区百货事业成长率冠军，并每年都在以两位数的速度稳固增长。

    同期开业的UME国际影城，北城天街店为2010年全国观影人次第1名、票房第2名，2011年则上升至全国单店票房第一，并占据重庆票房总收益的70%以上。于2006年进驻北城天街的哈根达斯，逐年取得了良好增长业绩，2010年成为西南地区单店业绩第一名。

    龙湖商业强势进驻杭州

    作为中国最具商业价值的城市之一，杭州历来为各大商业巨头所关注，包括华润万象城、凯德来福士、深国投印象城、万达广场、银泰城、宝龙城市广场等项目都在杭州扎根，龙湖也早在09年就在杭州金沙湖核心区域拿下一块商业宝地，项目目前正在火热建设，并已完成主力店次主力店，及大批餐饮零售商家签约，按照计划将于2015年下半年盛大开业。

    龙湖杭州金沙天街自持商业部分达22万方，可谓是金沙湖版块内不折不扣的商业巨无霸！金沙湖站地铁上盖，区域内百万消费力支撑， 760亿政府投资，以及龙湖自身的运营能力等利好，决定了金沙天街必定红火的未来！同时，金沙天街还留有接近3万方的可售商业，背靠22万方的自持部分，这部分商业显得更加弥足珍贵。

    2014年1月，龙湖更是豪掷42亿拿下滨江绝版地块，将第二个天街项目带到杭州。“杭州将与北京、上海一同作为龙湖商业未来重点布局的城市，一位来自龙湖商业集团的高层表示。”

    鉴定战略，假以时日

    从2013年龙湖集团年报来看，“截止2013年12月31日，龙湖集团已开业商场面积为763,349平方米，整体出租率达到97.6%。租金总额6.7亿元，扣除营业税后的租金收入6.3亿元，较去年上升31.3%。计划2014年开业的北京长楹天街亦成功召开首次招商大会，已吸引超过600个商户响应。此外，龙湖集团目前主要在建的商场数量为6个，累计在建面积为76.5万平方米。得益于新增商业地产项目的逐步开工，龙湖集团2013年录得商业地产评估增值25.9亿元。“

    “龙湖商业的全国化，是以二十年为计的长期战略。”龙湖集团商业地产部总经理魏健在说到集团的商业雄心时，毫不讳言。目前在龙湖的土地储备规划中，每年开工量的12%以内将作为商业项目留存，集团预计用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升到30%。”

    魏健坦言，尽管龙湖起步很早，目前也拥有了多个高回报的案例，如2003年开业的重庆北城天街，初期投入3个多亿，现在每年租金收入达3个多亿，但未来扩张的路还很长。“龙湖定位于为新兴中产家庭提供中高端、体验式的消费空间，因此对项目的地块选址、交通关系、居住配套、招商品类等都有一套严苛的遴选标准。”

    在这一前提之下，更快、更大一直都不是龙湖做商业的目标。“我们的出发点是投资风险可控、与商户共同持续赚钱、促进城市商圈的成熟繁荣。”魏健认为，龙湖的扩张一定是稳健、务实、目标明确的。

    对于龙湖商业的未来，不难想象必将在中国商业地产版图上占据极具分量的一席！

    楼盘信息仅供参考，具体以开发商公布为准。