导读：

·主城区3宗地昨日挂牌 杭师大占了2宗，将于10月出让

·杭州主城区2013年《读地手册》第二期日前发布

·地铁2号线沿线重点宅地首次亮相

·宅地：25宗1746亩 商地：48宗1472亩

主城区3宗地昨日挂牌杭师大占了2宗，将于10月出让

9月的杭州土地市场因了华家池和蓝孔雀等重量级宝地的出让而显得热闹非凡，接下去的10月又将迎来另一块重量级地块——杭师大地块的出让。据昨天的杭州国土局公告显示，杭州主城区有3宗商住地挂牌，总出让面积为59291平方米，体量达16.31万平方米。其中，位于杭州传统文教区的杭师大地块就占了2宗，将于10月17日出让。

此次挂牌的3宗地分别为杭政储出[2013]76号、77号和78号地块，其中76号地块位处拱墅区（申花单元R21-09地块），东至规划道路，南至萍水东路，西至方家中路，北至规划道路，为住宅用地。出让面积为13742平方米，容积率为2.3，可建筑面积为31606.6平方米。该地块交通优势明显，南北向有莫干山路、丰潭路、登云路，东西向有申花路、萍水街。周边大型商业配套较多，方圆2公里范围内有城西银泰城、物美超市、月星家居、蓝孔雀综合体、民生药厂综合体等。在医疗教育方面也有不错的资源配套。目前周边在售项目有天阳尚景国际、绿城慧园、保利香槟国际、欣盛东方福邸等，成交均价约为2.4万元/平方米。尽管申花板块的价值已被提前预支，但本月城西银泰城的正式开业使得申花板块再次迎来价值爆发点，因此不少业内人士表示相当看好76号申花地块。

此外，77号翠苑单元FG03- R21-05地块（纯住宅用地）和78号翠苑单元FG04-R21/B1-01（商住用地）就是备受关注的杭师大地块，西至翠苑新村二区，北至余杭塘河。地处杭州传统文教区的核心地段，交通便捷，地段优势突出，向东距离京杭大运河约1.5公里，向南距离武林门约4公里、黄龙商圈2公里、西湖景区4公里，向西距西溪湿地约5公里，北离银泰城约2公里。距离地铁2号线学院路站据约500米；德胜高架西上桥口距其800米左右，预计今年年底实现通车。教育配套是该地块又一大优势，从幼儿园、小学、中学到大学，这里汇集了西湖区颇为优质的、各个阶段的教育资源。尤为难得的是，杭师大地块北面紧邻余杭塘河，中间还有2万多平方米的绿地，既有景观资源又有人文资源，是与华家池地块气质最为接近的地块。

据悉，杭师大两宗地总起价近23亿，由于已取消了10%保障房配建的要求，因此地块起价也有所提高，但70/90限制仍在。77号纯住宅用地需配建幼儿园，起价18402元/平方米；78号商住地的商业部分比例不少于30%，且商业部分需独立建设，起价15783元/平方米。将于本月30日开始报名，10月17日正式出让。

    杭州主城区2013年《读地手册》第二期日前发布

9月的主城区土地市场连番“大战”好不热闹，先是华家池三宗商住用地拍出了136亿元的高价，上周更是一口气出让了8宗地块，再添45.78亿元的土地收入。就在主城区土地市场不断发力之际，日前杭州市国土局发布了2013年第二期《读地手册》，把下一阶段可关注的主城区供应地块做了详细介绍。

继华家池、蓝孔雀之后

综合体用地供应力度还要加大

据统计，新一期的《读地手册》中共收录了67宗2974亩(包括部分已公告地块)拟推经营性用地，遍布各个城区，其中不乏一些新兴的新城板块，例如运河新城、城北新城等，这些区域的地块开发体量适中，尤其适合开发以中小套型、中低价位为主的普通商品住宅项目。

此外，尤其值得关注的是，大体量的综合体地块供应力度还在加大。

在这期的《读地手册》前言中明确指出，“自万象城综合体进入杭城以来，不同区域板块开始不断涌现出业态多样、配置齐全的商业综合体项目，它们发展迅速、需求火爆，如万象城开业至今依然人流如织、商机蓬勃，西溪印象城和西田城‘热潮’也莫不如此，一幕幕华丽炫目的‘城市商业综合体’剧目已经轮番开演”。

城市综合体的重要价值也由此体现，它们不仅是旧城改造、产业升级的主要载体，也是提升城市建设品位的核心标志，更是加大土地节约集约利用的强力举措。因此，下一步杭州主城区还将继续加大该类项目用地的供应力度，继本月已经出让的部分华家池商务综合体地块、蓝孔雀综合体地块之后，西溪商务综合体(杭师大)、热电厂商业综合体、民生药厂综合体也将在近期陆续逐一亮相。

地铁2号线沿线重点宅地首次亮相

最近的地块与地铁站无缝对接

日前，地铁2号线一期工程的24个车站站名正式确定，而第二期《读地手册》也首次将地铁2号线沿线的6宗地块收录其中做重点推介，特别突出了这些地块交通服务配套的便利性和经济性，它们与地铁分布站点近在咫尺，而且都有其他多种交通换乘方式，出行格外方便，由此体现该类项目乐观的开发前景。

这次亮相的6宗地块中有4宗为宅地或商住用地，包括庆春隧道西口站的景芳单元地块、学院路站的翠苑单元商住地块以及三坝村站的两宗申花单元地块。从这些地块条件看，地块面积都不大，和地铁站的距离适中，除了翠苑单元商住地块距离学院路站仅400米外，其他三宗宅地与地铁站的距离大致都在1500米左右，不过地块位置都是在繁华、成熟的住宅区内。

此外还有两宗商业地块，分别是沈塘桥站的米市巷单元地块及镇中路站的三墩单元地块，这两宗地块都是紧邻莫干山路、古墩路这样的主干道，且离地铁站都非常近，米市巷单元地块距离地铁站只有300米，而三墩单元地块更是与镇中路站直接对接，交通优势非常明显。

宅地：25宗1746亩 商地：48宗1472亩

今年以来，杭州土地出让市场回暧，房地产项目投资持续增长，市场预期总体趋好。为有效满足本土和外来开发企业不断释放的购地需求，近日我市国土管理部门全新发布了2013年第二期《读地手册》，将主城区今年预计出让及近期具备出让条件的拟出让地块信息进行全面展示，并独家发布了地铁二号线沿线规划出让的相关地块。

该手册详细介绍了当前主城区拟推经营性用地67宗2974亩（包括部分已公告地块）以及地铁二号线沿线重点推介地块6宗244亩，共涉及住宅用地25宗1746亩、商服用地48宗1472亩。通过实地踏勘、规划设定、区域定位等方式，手册将地块的现状条件、开发指标、项目业态、周边配套等情况作了一一解读分析，既充分展现了地块所处城区板块的发展趋势和商住环境，又深度挖掘了拟推地块的开发前景及投资潜力，进一步加大了今年经营性用地的出让信息公开，为开发企业快速了解杭州城区土地市场、科学安排地产项目投资提供了相对准确权威的信息渠道和服务平台。

细细品读本期手册，主要具有以下几方面特点：

一是加大了住宅用地推出力度。在此次推介基本具备出让条件的经营性用地中，住宅用地规模占据多数，尤其以中小套型、中低价位的普通商品住宅用地为供应主力，如开发体量适中的桃源新区、运河新城、丁桥新城、下沙新城等宅地。

二是加大了商业总部项目引进。除去本期较多的住宅用地外，手册内规模面积较小的商服用地也成为近期供地重点，如大关长乐、钱江新城近江、三堡、西溪谷留下、城北庆隆、祥符东、之江浮山等单元商业地块，其开发建设面积一般都在5万平方米以下，周边区域配套相对成熟，并具备形成相应集聚效应和集群优势的重要条件，非常有利于企业总部项目投资进驻。

三是加大了交通服务配套宣传。本期手册还设立专题，重点发布地铁二号线沿线的拟出让地块的主要情况，特别突出了地块交通服务配套的便利性和经济性，这些地块与地铁分布站点近在咫尺，而且都有其他多种交通换乘方式，出行格外畅达，由此使得该类优质项目建设开发前景将更为乐观。

四是加大了存量建设用地利用。近年来，为加快我市市区低效用地再利用，提高土地利用效率，我市土地储备部门及相关做地单位加快存量建设用地利用，陆续完成了如民生药厂、啤酒厂、沥青拌和厂、前线锅炉厂、电工器材厂等一大批老旧厂房的整理搬迁工作，抓紧推出这些区位良好、配套齐全的存量用地，进一步缩短可供地块前期做地周期，切实满足市场需求。

从《读地手册》中可以发现，当前杭州正处在城市重大交通项目建设、服务产业快速升级、综合体开发投资的新时期、新阶段，各项政府投入的基础配套设施日益健全完善，城市面貌日新月异。这不仅是我市深化土地资源集约节约利用的重要体现，同时也是我市扩大项目有效投资、推进城市现代化建设的有力举措。未来通过这些房地产项目的开发建设，我市将不断优化新型城镇化基本格局，加快促进城市发展水平进一步接轨一线城市。（杭州日报）