导读：

·金九首周楼市成交大跌逾4成

·上周二手房成交量下滑成

金九首周楼市成交大跌逾4成

九月第一周（9月2日－9月8日），作为传统意义上的楼市黄金期，却并未延续8月底的高成交表现，相反成交降幅明显。全市共计成交商品房1199套、12.29万平方米，成交套数和面积分别大幅下滑43.44%、42.17%。其中，商品住宅共成交891套、9.98万平方米，环比分别下降48.29%、45%。

供应方面，上周新增供应项目有所减少，8个项目申领预售证，环比减少7个项目，但供应量有所上升，高达2047套、20.85万平方米，新增套数与面积环比分别增长44.97%、19.66%。从新开盘情况来看，楼市活跃度有所提升，共13个楼盘开盘，环比增加7个。

区域：江干居主城之首

从成交区域结构来看，上周余杭区以444套、4.69万平方米的成交量占据各区域榜首，虽无新项目上市，但保亿·风景晨园、万科·北宸之光的持续热销，以及众安·白马山庄的较高人气为余杭区保持首位提供了保障；主城区方面，江干区受热点楼盘德信·东望和万科·紫台高成交量的拉动，以151套、1.57万平方米的成交量高居主城区之首。

商品住宅方面，主城区共成交384套、4.42万平方米，环比降幅分别为57.38%、53.70%；余杭区成交418套、4.55万平方米，环比分别下降39.68%、36.03%；萧山区成交89套、1.01万平方米，成交套面分别下滑31.01%、32.08%。

上周杭州楼市共237个项目成交，其中，成交套数TOP10项目共成交386套、3.1万平方米，占总成交量的32.3%、25.38%，项目成交集中度不高。就区域分布而言，表现较为集中。其中，余杭区独占4席，江干区2个项目入榜，拱墅区、西湖区、下城区以及萧山区各1个项目。

排行：北宸之光再夺冠

上周，万科·北宸之光再次荣登杭州个盘成交套数排行榜首位，共成交75套、0.68万平方米。项目于8月11日首次开盘，3小时售罄733套，销售额高达11亿。并于8月31日再次加推7号楼，共112套房源，当天再次全部售罄。两次开盘户型均以90方为主，首次开盘均价14800元/平方米左右，加推均价15700元/左右，涨幅将近1000元/平方米。良好的品牌效应、运河的核心区位优势以及精装修后表现出的高性价比是项目热销的主要原因。

排名第二的是位于西湖区的五洲国际广场，共成交64套、0.24万平方米。项目于5月19日首次推出20－200方的商铺。随后分别于7月27日和8月24日分别加推。项目目前在售五洲·滨水双子座soho公寓4号楼，面积30－60方，均价16500元/平方米左右，总价38万起。

上周二手房成交量下滑

上周杭州二手房市场一改前几周的上升态势，成交量出现下滑。据透明售房网数据统计显示，上周（9月2日-9月8日）杭州二手房共成交415套，比前一周的558套下降143套，环比下降25.63%。价格方面，上周杭城二手房成交均价为20237元/平方米，比前一周的20412元/平方米下降0.86%。

预计后市价格稳定

价格方面，近几周二手房成交价格持续保持轻微下降的趋势，伴随着楼市回暖，预计后几周的价格仍然会比较稳定。我爱我家公司数据统计，上周杭城二手房成交均价为20237元/平方米，比前一周的20412元/平方米下降0.86%；拱墅区成交均价为18602元/平方米，比前一周的18529元/平方米上涨0.4%；江干区成交均价为17794元/平方米，比前一周17425元/平方米上涨2.12%；上城区成交均价为23980元/平方米，比前一周23717元/平方米上涨1.11%；下城区成交均价为21889元/平方米，比前一周22142元/平方米下降1.14%；西湖区成交均价为22907元/平方米，比前一周22824元/平方米上涨0.36%；滨江区成交均价为16737元/平方米，比前一周17021元/平方米下降1.67%。

供需关系略显紧张

我爱我家市场研究中心认为，不管是新房市场，还是二手房市场，月初一般是网签量的低谷，所以成交量的下滑属于市场正常波动，从后市来看，已经进入传统的“金九银十”，预计后几周二手房交易量有望保持小幅回升趋势。上周，杭州二手房新增供应量较前一周上涨8.47%，二手房求购量比前一周上涨12.01%。供需比为1∶2.59，较前一周的1∶2.51，上涨0.08。