多层、电梯、精装

　　以百万总价享别墅级生活

　　美林公馆预计在月底即将推出90平方米带电梯多层精装公寓，百人团购8折，折后均价16000元/平方米。这样的定价，出乎很多人的意料，作为华元房产旗下的高端楼盘，之前人们在预测美林公馆的售价时，都会觉得价格应该会比较高，因为边上的排屋价格普遍都已经卖到每平方米3万元以上。事实是，开发商也承认，这样的定价算是“低于成本价”销售了。

　　对开发商来说，不惜成本的投入，可能会在外在的方面表现出来，比如建筑外观、小区环境、社区配套等，有些则是隐性不为人见的。华元房产提供的已有合同发生的预测数据显示，美林公馆90平方米精装公寓，8500元的前期成本，加上6500元工程费，再加上4000元以上财务费用，以及1000元以上的设计、营销、管理费等，总计成本单价至少在每平方米20000元以上。此外，美林公馆的项目以排屋为主，在桩基工程投入很大；整个小区又是全地下室开挖，成本又增加了不少。

　　美林公馆引入服务过5届奥运会的普罗名特，进行全区水处理，配备了直饮水、地源热泵、新风除尘等6大系统。公寓和排屋的建筑材料完全一致。因此，单纯以上的投入来看，16000元/平方米的折后价，还是精装修，买美林公馆的公寓还是相当受益的，称得上以百万级总价，享受别墅级生活。

　　美林公馆的多层是智能电梯入户的，带精装修的，有3.1米室内层高，它的90平方米户型，不同其他项目的公寓以房间多，附随面积多为卖点，而是以大尺度理念强调舒适性为第一准则，纯粹的两房设计，较同类产品空间感更阔绰，每个独立空间的舒适度、均好性更强。

　　在公寓的精装修部分，除了已经确定的全套西门子家电、普罗名特直饮水、户式中央空调以外，橱柜会选择方太或同档次品牌，油烟机、燃气灶、冰箱、洗衣机都将携手西门子，洁具会锁定在科勒、TOTO或同档次品牌，龙头极有可能是高仪、汉莎或同档次品牌，户式中央空调则会在格力、美的或同档次品牌之间选择。据了解，厨房、卫生间、客厅、卧室、阳台、露台，这些地方都会做全屋精装。