杭州楼市仍然处于严厉政策后的“静默期”中，能躲避这个时间窗的楼盘都纷纷选择了躲避。但是，沉闷的局面总是需要有人打破，最近市场传来一个比较能提振精神的消息，被看作是东方润园城西续篇的欣盛·东方福邸将于4月底正式推盘。欣盛公司的团队是杭州地产界最具明星效应的团队，欣盛之前打造的产品都是品质和热销的代名词，而这一次，东方福邸能否在严峻的市场环境下延续欣盛不败的神话，自然是未来一段时间内杭州楼市最大的看点。

    “欣盛出品”

    中国每年制作上映的电影不计其数，但是真正受到市场关注并能够让人记住的不外乎几部而已，比如张艺谋、冯小刚等大牌导演的年度贺岁大片。在激烈的竞争市场里，受众首先甄别的是出品人的知名度，然后才是作品本身。

    2011年的杭州楼市是个供应大年，几乎每个板块都将迎来一次集中性的放量，竞争性相对于电影市场来说只会过之而无不及。不过，请你相信，不管有多少产品上市，市场瞩目的并传说的总是少数几个明星楼盘而已，其他楼盘可以卖得很好但始终不是市场的主角，这一点回顾总结任何一年都是一样。

    因此，在开年之初，当我们开始梳理庞大而繁杂的楼市信息的时候，首先关注的也就是几个著名楼市出品人——比如说绿城，比如滨江，还有年轻而新锐的欣盛。欣盛房产虽然目前面市的作品只有东方润园和东方郡，但是却依靠这两个誉满全城的作品，奠定了在杭州楼市不容忽视的行业地位。尤其是欣盛房产的操盘团队，是杭州楼市颇具明星效应的一支团队。甚至有人愿意相信，这是一个能够点石成金的“梦之队”。

    这种毫不吝啬的市场美誉来自于东方润园、东方郡的销售传奇。两个都是大盘，两个楼盘的开盘节点都不幸遇上了市场冰冻期。而欣盛总是可以用自己火热的销售业绩打破市场的坚冰。

    历史总是惊人地相似。如今的东方福邸也是生不逢时，面对的是史上最严酷的限购政策。同以往一样，欣盛没有选择躲避，没有像其他一些新盘一样选择延期，这也在一定程度上折射出这家企业的自信以及企业对自身产品的信心。

    业内人士这样评价欣盛直面市场的勇气和行为：也只有在这样的市场下，才能体现欣盛这支梦幻团队的能力和价值，如果重新回到一个鸡犬升天的市场，一个是房子都能卖的市场，那么团队的努力有何意义？

    “名门之后”

    东方润园城西续篇，这是东方福邸的定位，因此可以被看作是“名门之后”。

    作为已经交付并实景呈现、浙江唯一的“中国十大超级豪宅”项目，东方润园已经不必过多赞誉，人们完全可以选择眼见为实。最新关于东方润园的消息是，刚刚获得了有“园林奥斯卡”之称、由行业最高学术团体——中国风景园林学会颁发的“优秀园林绿化工程大金奖”，这是此次获奖的唯一住宅项目。而东方润园一线江景望族壹号的成交单价已经超过六万元。

    于是，有人会不放心地问，将来的东方福邸在产品营造上真的能媲美东方润园吗？

    目前，从欣盛房产得到的确定消息是，东方福邸不仅将沿袭东方润园的优秀元素，甚至还会在某些方面进行升级和提升，欣盛团队希望借此让人们看到他们在产品品质上的进取心。东方福邸汇集香港刘伍建筑师事务所、香港PAL室内设计公司(梁景华)等东方润园的原班团队，并联袂加拿大奥雅景观规划设计事务所，首次引入规划、建筑、景观、室内等同步设计理念，对整个产品进行了优化和提升。

    在香港刘伍为东方润园设计的方案中，延续的是著名豪宅晓庐“铝板+玻璃幕墙”的外立面;这一次，刘伍则携新作“亚洲第一豪宅”天汇之余誉，为东方福邸带来了“铝板+石材+玻璃幕墙”的更高配置。外立面之外，地下空间是东方福邸提升最多之处，其地下大堂层高由润园的约2.4米提高到3.6米，专门配备了空调，并在部分地下引入庭院采光。

    申花的第一代楼盘，基本是面砖涂料唱主角、小户型扎堆，而东方福邸对区域气质的改变是颠覆性的。主力房源均为139-230平方米的改善大户型;设备阳台的设计，可以满足业主摆放大型设备主机的新需求;此外，多数户型的电梯拥有独立电梯厅，不仅私密性和安全性更佳，入户玄关还增加了居住者的储藏空间。

    因为拥有整个板块最广袤的土地，东方福邸的庭院景观也有不凡的营造。22幢高层建筑以同心圆的方式巧妙围合，形成“一区五园”的大气格局。五个庭院分别规划有不同主题的特色水景，包括湖泊、叠水、泳池、溪流等多种形式，并在4米的地形高差之间自然起伏，动静结合，参与性非常强。