新年伊始，楼市成交趋冷。据中原地产研究中心监测数据显示，54个重点城市新房成交回落，相比去年12月初下调20%。分析认为，成交量回落一是因为临近春节的季节性因素及网签的滞后性，二是买方和卖方都处于观望状态。

　　对于今年楼市走势，专家认为，目前出台的房地产调控政策地方版由于未能在供应方面拿出有力措施，因此未能解决房价上涨的根源，未来市场走势依然很难有所改变，2014年长效机制的建立非常迫切。

　　北京新房成交同比降37%

　　据中原地产研究中心监测数据显示，54个重点城市新房成交回落，合计54城市前12天成交住宅8.1万套，相比12月初下调20%。其中，一线城市成交环比下降19.7%，二线城市成交环比下降15.7%，三四线城市成交则环比下降23.3%与22.3%。

　　以北京为例，2014年前12天，新建住宅成交环比下降33.8%，同比下降37.2%。二手房成交环比下降27.5%，同比下降55%，楼市成交出现明显回落。

　　而在2013年，房地产市场总体成交火爆，尤其是二手住宅市场。据中原地产研究中心监测，6个城市销售面积较上年竟有逼近5成的跨越性增长。而到2013年12月，一、二手住宅成交量均以环比3%左右降幅平稳收官。

　　中原地产研究总监张大伟分析，资金面趋紧使得银行房贷难度加大，加上2013年末出台的调控政策效果渐显，部分购房者开始观望。“但从成交量看，整体市场依然非常火热，一二线城市日光盘迭出。”

　　不过，也有人士指出，短短12天统计数据未能说明2014年楼市成交趋势；另外，临近春节，开发商推盘速度减缓，楼市降温也具有季节性。

　　亚太城市房地产业协会会长兼秘书长谢逸枫向南方日报记者表示，伴随前期房地产市场刚需的释放，年底之前出现需求断裂；另外，由于网签一般具有滞后性，也导致统计数据出现成交量放缓的情况。

　　需建立房地产调控长效机制

　　值得注意的是，除成交量外，部分城市房价涨幅也有所放慢。2013年12月，六城市二手住宅价格指数未能延续全线上涨，其中北京指数环比微跌，其余城市除成都外涨幅均有所收窄。中原地产研究中心预计，在信贷环境从紧以及春节假期临近的双重因素影响下，预计1月房地产价格将延续缓慢上涨，个别城市或现小幅下跌。

　　在张大伟看来，11月接近20个城市出台了地方调控收紧政策，一定程度上的确影响了2013年四季度市场，抑制了房价加速上涨，涨幅有所放缓。他还补充，部分城市用限价、限高价等短期抑制了市场上涨，从统计数据上可能在年底得到降温的假象。

　　“房价涨幅放缓，主要是因为年底无论是买方还是卖方都处于观望状态。”谢逸枫表示，另外部分房地产商也在借机搞促销，拉低目前房地产市场的报价。

　　“但这很可能在今年酝酿更大涨幅。目前看影响房价上涨的根源未明显改变。”张大伟指出，因为房地产市场在供应方面没有有力措施，未来市场走势依然很难有所改变，2014年长效机制的建立非常迫切。

　　对此，谢逸枫表示认同。在他看来，春节后买方需求再度增加，房地产市场无论是成交量还是房价都将走涨。加上一二线城市土地市场火热态势，都可窥一斑。

　　“今年三四月份的全国两会将确定房地产调控的具体走向，可能成为房地产市场走势的分水岭。”他解释，如果中央在全国范围内加码房地产调控，将出现量价齐升的状态；反之，房地产市场将逐步走向涨幅收窄的过程。