房产税真不能让房价降低吗 任志强称是抢钱

任志强

三个前提具备，再提房产税

尽管业内专家学者对房产税持不同态度，有的举双手支持，有的坚决反对，但是在"地产大炮"任志强看来，在当前情况下谈房产税，不能说该不该收的问题，而应该讨论怎么收才合理。

本报记者和任志强面对面，听一向抨击房产税的"任大炮"，理性地分析如何征房产税才合理。

在任志强看来，征收房产税首先要具备三个前提：

首先，房产税是财产税的一种，征收财产税的前提是财产归个人所有。

目前在中国实行的是土地公有制，买到的房屋只享有土地的70年使用权，并且买房时已经支付了70年使用权的租金，所以再征收房产税是不合理的。

第二个前提是，不能同时收税。

其他国家虽然征收房产税，但是其他种类的税收很少。任志强研究发现，在美国、澳大利亚、新西兰等地，地方征收的房产税占到当地税收的90%以上，用以解决地方的治安、城市建设等问题。

"而中国不是，中国是间接税收远高于直接税收，那你为什么不在收取直接税的时候适当减少一些间接税？因为土地和房地产已经给你缴了税，你别的地方就应该少收税。"任志强说。

第三个前提是，不能先后收税。

购房是货币资产转换为实物资产的过程，获取货币收入的时候已经上了个税，买房子的时候又收，全世界对所有的个人购房都是减税的。

"你先缴了个人所得税才能拿钱去买房，财产税已经被收走了，个人收入所得税就是财产税，只是把货币变成了实物，这个转换过程中不能再加税了。"

70年土地出让金和使用权已经收取，还要按评估值收税，评估值里没有对土地的评估，而没有土地评估，房子一定是贬值的。

除此之外，征收房产税要考虑到折旧的问题。任志强认为，房屋随着时间的推移价值在减损，如果按照评估值收，那么房屋的评估价值也要折旧。

"房子烂了以后要报废，报废要重建，现在提出要按评估值来收，那我是不是按照评估值去折旧，折旧后是不是企业的利润就冲减了，没了，其他税收就减少了？我觉得其实他们根本就没想明白，所以他只对个人这块收，集体这块如果按评估值收的话，是不是按评估值去算？"

任志强认为，在当前情况下谈房产税，不能说该不该收的问题，而应该讨论怎么收才合理。"如果收房产税的时候把上述问题都考虑进去，该减的减了，该免的免了，然后再收，这可能就是合理的。否则，就是不合理，或者说就是抢钱。"任志强说。