正值今年“金九银十”的成色引起各界热议时，一个对楼市走势有着举足轻重影响的力量——高端置业趋势开始悄然发生转变，千万级别墅2012年1至8月的成交面积、成交套数、成交总额全部同比上升。

　　改善性需求旺市

　　随着市场预期的持续扭转，改善型需求开始跟随刚需入市，并有望成为助推行情回升的新增长点。

　　8月份高端改善型项目的成交尤为突出。据链家地产市场研究部监测，年内入市的13个成交价在4万元/平方米以上的高端项目，截至8月26日已经销售736套，合计吸金77.5亿元。

　　改善型购房需求的旺盛，也推高了9月份高端项目的入市频率。据统计，9月份，润泽庄园·墅郡、融科·千章墅、九章别墅、领秀·观山悦、温哥华森林等5个别墅项目以及首开·璞堤、山水文园、京禧阁、玺源台等4个高端项目均计划入市。“虽然占总体开盘项目的比例不高，但总货值绝对不容小觑。” 常清说道。

　　千万级豪宅暗战

　　另一个悄然改变的置业趋势是：千万级别墅的市场成交上升势头很猛，正在赶超千万级公寓。“这里所说的千万级别墅，既有郊区别墅，也有像润泽庄园·墅郡这样的城市别墅，特别是后者的势头越来越猛。”东汇置地投资管理有限公司董事长刘东表示。

　　有观点认为，本轮楼市调控以来，新入市的楼盘日益郊区化，一些热销的千万级公寓也在四环以外，使得城市别墅的地段优势格外突出，这也是导致千万级别墅成交数据向好的另一个原因。据了解，在9月计划开盘的项目中，五环外甚至六环外的楼盘成为绝对主力，共有28个。“润泽庄园·墅郡同样是9月份开盘的城市别墅项目，却紧邻北五环，地段优势十分明显。” 润泽庄园·墅郡营销负责人贾涛表示。据了解，该项目示范区已全面开放，目前蓄客态势良好。

　　城市别墅“稀缺”制胜

　　一位资深别墅项目操盘手接受采访时指出，“最近有媒体报道称北京独栋别墅步入绝版时代，库存不足2000套。其实真正的城市别墅，稀缺程度并不亚于独栋别墅。”

　　而据了解，润泽庄园·墅郡项目容积率仅0.7，只有146套联排别墅，空间保持在400平方米的舒适尺度，面宽更是做到奢侈的8.1至8.7米。91%户型拥有南向庭院，每户均设有3个车位的地下车库。社区全面采用世界顶级品牌，为业主的人居生活保驾护航。特别设计的私家电梯，可从地下车库直达主人层，中央空调及新风系统、中央除尘系统，比肩国际人居标准。采暖方式为地面辐射供暖方式，在别墅产品中较为少见。同时，整个园区采用全地下停车系统，包括访客车位，多重生活空间瞬间切换，高附加值的空间面积，实用面积潜力巨大。（赵亚平）