“首付5万元，年回报率8%，10平方米细单位等你来拥有。”市民王小姐最近总是收到中介给她发的投资商铺短信，“中介总是向我推介各种细单位的商铺，不过几万元首付就可以拿一个小商铺，投资回报率又那么高，听起来相当诱人，但是投资这种商铺到底值不值呢？”

　　专家表示，细商铺门槛低适合散客投资，但是很多商铺相距较近，定位也差不多，势必造成小范围的恶性“争客”，头两年出租的租金水平或不会太理想。

　　打“低价”牌细铺热卖

　　“某专业市场一手商铺，位于三条地铁交汇处，门槛超低，统一经营管理三年，年回报率8%。”近期，细铺市场持续火爆，记者的手机里多次收到兜售的短信。记者发现，不少细铺的面积低至10平方米以下，首付门槛低至数万元，而且不少细铺承诺头三年统一经营，年回报率不菲。

　　记者走访了数家在售的细铺。位于海珠区宝岗大道南的小商品批发商场越和商城主推面积为6～9平方米，总价不过25万～50万元，而近日开售的位于番禺区的儿童新天地，面积大部分在8至15平方米之间，价格8万元/间起步，定位为“全景体验式儿童购物中心”。

　　满堂红市场部高级经理周峰表示，今年春节后，市场传闻广州的裙楼商场铺“大拆细”无法通过房管部门审批及办产权证，导致第一季度的商铺交易量出现萎缩。而4月起，细铺重回火爆，已于2011年年底之前成功办理细铺产权证的商场项目再度登场，并通过中介行的联动推动模式，重新吸引投资客购买。仅7月，经满堂红地产促成的面积为10平方米以下的商铺，比例就高达54.0%，而20平方米以下的商铺比例达到92.4%。

　　而到了8月，小铺面的成交比例进一步上升。周峰介绍，8月份满堂红总共促成100多套商铺的交易，只有2套商铺的面积超过了20平方米。

　　大环境差租金恐遭狙击

　　这边厢是细铺热卖，那边厢却是高租金和市场走弱的纠结。

　　80后小舒在地王广场负一楼租了一间“细铺”，经营自己梦想中的礼品店。铺面约20平方米，但使用面积仅10平方米多一点。小舒告诉记者，尽管地王目前的月租比越富高很多，但是她看中的是这边的人流量和氛围。但开店2个月，小舒有点吃不消了，“每月除掉成本，差不多能赚13000元左右，可是这里每月租金也是13000元。”记者了解到，由于实体经济走弱，而租金较高，想要逃离实体经济的小店店主有增加的趋势。

　　另一方面，细铺的供应量却节节上升。周峰认为，买铺的客户有长线出租和短线转售两类，目前超过95%的客户都是采用长线投资方式，一年下来已在商铺租赁市场上累积了过万套新增供应，很多商场相距较近，定位也差不多，全部建成招租后，势必造成小范围的恶性“争客”，头两年出租的租金水平或不会太理想。

　　业内人士：铺“过细”或加大经营难度

　　“切成小铺售卖，总价较低，降低了准入门槛，比较适合中小投资者投资。”广东省流通商会执行会长黄文杰认为。

　　合富市场经理梁燕明则分析称，总价较低的细铺基本是专业市场和商场铺，要想获得理想稳定的回报率，比较考投资者的眼光。

　　但是，黄文杰也提醒，商铺过细“不一定有利于打造整体的商业氛围”。他表示，作为商场经营来说，有其固有的规律。如果为了降低门槛而卖“细铺”，没有合理统一运营的方案，可能造成商业地产“卖得越好，经营越差”的现象。后期经营得不好，将直接影响物业的升值和租赁的回报。(记者 潘彧 周慧)