7月份的高端住宅市场延续了5、6月份的辉煌，统计数据显示，7月，北京47个项目实现了成交，比6月多5个，累计成交公寓豪宅688套。五矿万科·如园、保利中央公园、红山世家、金茂府、长安太和等为代表的高品质产品均受到市场热捧。业内人士表示，市场的不断成熟使购房者对高端产品的认识越来越深入，诸如长安太和等高端住宅对细节的注重是吸引购房者的重要因素。

　　北京高端住宅强势不减

　　继5、6月高端住宅成交量大涨之后，北京高端住宅成交量再次刷新纪录。数据显示，7月，北京在售报价超过4万元/平米的公寓豪宅项目共有76个，其中47个项目实现了成交，累计成交公寓豪宅688套，成交总面积10.3万平米。其中，高端项目长安太和项目签约率已达50%以上，且据项目工作人员介绍，近期来电来访量都呈现明显增长态势。

　　另据亚豪机构介绍，7月豪宅供需价格双双上扬，北京76个在售公寓豪宅项目的平均报价为63219元/平米，环比6月上涨1.2%；其中，47个成交项目的成交均价为45320元/平米，环比上涨5.6%。

　　对于高端住宅始终不减的强劲势头，业内人士分析认为，改善性需求的大量释放使得占据“地利”的高端住宅成为高端人群关注的主要对象。以长安太和项目为例，该项目位于东城区，与长安街直线距离不足150米。专家指出，长安太和等高端楼盘一般均在城市核心地段，同时集国际社交、世界商贸等主题于一身，地段价值位居金字塔尖，因而成为高端客群最看好的置业区域。

　　高端置业者更重细节

　　据记者了解，目前的高端住宅市场日渐成熟，购房者对高端住宅的要求也已经摒弃在地段、区位和配套上的简单堆砌，继而对高端住宅的细节进行更深入的推敲。

　　中经联盟秘书长陈云峰在接受记者采访时表示：“目前房地产市场，尤其是高端住宅市场实质上已经进入细节时代，购房者对住宅和生活的需求已经由粗放走向精细。高端住宅要注重每个细节的打量与执行，靠细节才能占领市场。”

　　记者在调查中发现，诸如五矿万科·如园、红山世家、金茂府、长安太和、保利中央公园等热销的高端住宅项目无一不是在细节上下工夫的，长安太和销售人员表示，项目在设计之初就非常重视细节，从原生态大树的植入到三重立体园林景观的打造、从外立面设计到高端会所配套都体现出开发商对细节和品质的完美追求。

　　据了解，为从最细微处确保项目品质，长安太和花费大力气斥巨资选用有“植物木乃伊”之称的阴沉木对大厅进行艺术装饰，大规模优雅古典的镂空屏风和精美的古典雕刻壁画均采用阴沉木雕刻而成。

　　助推高端市场理性发展

　　经历过调控的高端住宅市场更为理性，“细节的推敲对高端市场的发展将起到更大的推动作用。”业内专家指出，对高端市场而言，细节体现品质，开发商对于细节的把握与控制，是品质最终得以实现的关键。一丝不苟地在产品品质和施工细节等层面做足工夫，才是高端住宅应有的品质和态度。

　　从购房者层面出发，摈弃价格、地段、配套等因素的简单堆砌是促使高端住宅市场走向成熟期的重要表现。专家指出，用钱简单堆砌出来的光鲜硬件和生活方式、整体氛围的简单复制并不能形成对高端群体的吸引力。只有像长安太和这类细致考量项目各方面细节的品质楼盘，才能得到市场认可。

　　除了在品质细节上的升级外，一些楼盘也开始在生活方式的细节上下工夫。以打造生活方式见长的长安太和在提供业主圈层交流平台的基础上，其项目私人会所更加注重高端人群生活方式的细节打造，可为业主提供送餐、聚会和健身服务。陈云峰表示，长安太和等高端住宅从选材、工艺等方面打造细节，更能得到业主和市场的认可，而来自市场的认可对项目后期的持续保值和增值的作用是不容小觑的。